За последние два года в Москве было заявлено к реализации десятки комплексов апартаментов. Под стать их числу и высокое разнообразие предложений по расположению, площадям и расценкам.
За последние два года в Москве было заявлено к реализации десятки комплексов апартаментов. Под стать их числу и высокое разнообразие предложений по расположению, площадям и расценкам. Так, самые маленькие апартаменты (всего 17 кв. м) можно обнаружить в ЖК Loft Park, а подав самые дорогие апартаменты (они находятся в ЖК Loft Garden и обойдутся почти в 30 млн рублей), можно приобрести двенадцать самых дешевых вариантов в ЖК «Царицио-2». Другие особенности современного «почти жилья» проанализировали Urbanus.ru и Est-a-Tet, составив рейтинг доступных апартаментов.
В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости. Одной из характерных тенденций прошедшего года стал выход новых проектов с апартаментами класса «комфорт». В связи с фактическим отсутствием апартаментов класса «эконом» для составления рейтинга наиболее доступных апартаментов были рассмотрены апартаменты класса «стандарт» и класса «бизнес» с бюджетом менее 7 млн рублей. В ТОП-10 вошли объекты, в которых суммарно предлагается 2581 апартаментов.
Средняя цена предложения апартаментов в рейтинге составила 132,392 тыс. рублей за 1 кв. м, а средняя стоимость апартамента — около 5,556 млн рублей. Надо отметить, что более 30% представленных апартаментов входят в состав ЖК «Царицыно-2» и имеют наименьший бюджет покупки из всех представленных в Москве — 2,431 млн рублей при площади в 22 кв. м. При этом минимальная площадь апартаментов, присутствующих на рынке, зафиксирована в ЖК Loft Park и составляет 17,85 кв. м.
Три из десяти проектов являются loft-апартаментами вследствие реконструкции промышленных или административных зданий, что отражает текущий тренд на рынке недвижимости Москвы. Однако появляются и вновь возводимые проекты комплексов апартаментов, причем в будущем их доля будет расти.
Невысокая средняя цена за 1 кв. м обусловлена выходом 3 крупных проектов, находящихся на начальном этапе строительства. При этом 70% предложений сосредоточено именно в данных комплексах: ЖК «Царицыно-2» (930 квартир), ЖК Loft Park (525 квартир) и МФК «Водный» (517 квартир).
Рейтинг ранжирован по возрастанию минимального бюджета покупки.
|
№ п/п |
Объект |
Тип |
Диапазон площадей, кв. м |
Диапазон цен за кв. м, рублей |
Диапазон общей стоимости, рублей |
Число
|
|
1 |
«Царицыно — 2» Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Адрес: ул. Элеваторная, д. 11 Состояние: котлован Сдача: 2 кв. 2015 класс Стандарт Монолитно-кирпичный |
|
22 −27 |
109 000 — 120 500 |
2 431 000 — 3 081 000 |
930 |
|
|
37 — 39 |
100 500 — 112 000 |
3 792 500 — 4 290 000 |
|||
|
2 |
ЖК Loft Park Девелопер: RED Development Адрес: ул. Михалковская, д. 48 Состояние: реконструкция Сдача: 4 кв. 2014 класс Бизнес Loft |
свободной планировки |
17,85 — 135,34 |
120 900 — 189 100 |
2 490 075 — 18 460 376 |
525 |
|
|
70,25 — 158,24 |
108 500 — 162 750 |
7 622 125 — 19 850 881 |
|||
|
3 |
ЖК «Фили Град» Девелопер: MR Group Адрес: Береговой пр., 5 Состояние: начальный этап Сдача: 1 кв. 2016 класс Стандарт монолитно-кирпичный |
|
41,4 — 53,1 |
103 000 - 125 000 |
4 303 340 - 6 372 000 |
120 |
|
|
58,54 — 69,51 |
100 000 - 130 000 |
6 490 000 - 8 465 000 |
|||
|
|
100,21 |
98 000 - 110 000 |
9 820 580 - 11 023 100 |
|||
|
4 |
МФК «Водный» Девелопер: MR Group Адрес: Головинское шоссе, вл. 5 Состояние: возведение средних этажей Сдача: 1 кв. 2016 класс Стандарт монолитно-кирпичный |
|
42,3 — 48,6 |
110 000 — 144 000 |
4 653 000 — 6 755 400 |
517 |
|
|
64,7 — 71,1 |
105 000 — 139 000 |
7 339 500 — 9 882 900 |
|||
|
|
95,9 — 96,9 |
100 000 — 134 000 |
9 590 000 — 12 984 600 |
|||
|
5 |
Клубный дом Sky Parks Девелопер: ООО «Интелнет Связь» Адрес: ул. Изумрудная, д. 18/14 Состояние: начальный этап Сдача: 2 кв. 2014 класс Бизнес монолитно-кирпичный |
|
30,55 — 54,94 |
150 000 — 170 000 |
5 067 150 — 9 065 100 |
23 |
|
|
58,9 — 59,8 |
150 000 — 155 000 |
8 845 500 — 9 269 000 |
|||
|
|
74,34 — 98,63 |
135 000 — 175 000 |
10 035 900— 16 103 500 |
|||
|
6 |
МФК «Флотилия» Девелопер: ГК «ГРАС» Адрес: ул. Лавочкина, ул. Ляпидевского Состояние: котлован, фундаментные работы Сдача: 1 кв. 2016 класс Бизнес монолитно-кирпичный |
|
46,9 — 56,4 |
113 200 - 124 000 |
5 309 000- 6 600 000 |
305 |
|
|
73,2 — 112,7 |
105 000 - 123 000 |
7 923 000- 13 363 000 |
|||
|
|
99,8 — 143 |
92 000 - 114 000 |
9 182 000- 16 302 000 |
|||
|
|
132,8 — 168 |
95 000 - 108 000 |
12 616 000- 18 144 000 |
|||
|
|
167,3 — 196,2 |
95 000 - 108 000 |
15 893 500- 21 189 600 |
|||
|
7 |
ЖК Loft Garden Девелопер: RED Development Адрес: ул. Состояние: реконструкция Сдача: 3 кв. 2013 класс Бизнес Loft |
свободной планировки |
31,2 — 164,6 |
141 390 — 232 822 |
5 636 748 — 29 892 611 |
53 |
|
8 |
ЖК Tivoli Девелопер: Sminex Адрес: Стромынский пер., 6 Состояние: заселение Сдача: сдан класс Бизнес монолитно-кирпичный |
|
30 — 47,5 |
197 254 — 285 544 |
6 055 734 — 12 984 315 |
33 |
|
|
43,9 — 66,1 |
184 749 — 234 016 |
9 287 846 — 14 469 978 |
|||
|
|
64,5 — 90 |
203 915 — 210 608 |
13 369 430— 18 352 422 |
|||
|
9 |
ЖК Berzarina 12 Девелопер: Sminex Адрес: ул. Берзарина, 12 Состояние: реконструкция Сдача: 2 кв. 2013 класс Бизнес Loft |
|
28,5 — 54 |
196 061 — 246 333 |
6 283 623 — 12 541 859 |
54 |
|
|
54,2 — 70,8 |
189 525 — 260 409 |
10 992 098— 18 280 722 |
|||
|
|
90,9 — 108,9 |
239 295 — 253 371 |
22 071 796 — 26 603 942 |
|||
|
10 |
МФК «Парк Мира» Девелопер: Sminex Адрес: просп. Мира, д.102, к.2 Состояние: заселение Сдача: сдан класс Бизнес монолитно-кирпичный |
|
36,8 — 92,7 |
176 686 — 240 026 |
6 784 080 — 17 781 138 |
42 |
|
|
40,3 — 93 |
170 899 — 230 025 |
9 270 045 — 19 222 114 |
|||
|
|
80,9 — 82 |
183 354 — 216 691 |
14 833 330— 17 465 254 |