Аварийный дом — это не просто неудобно для проживания место, но и опасное. Не зря по закону такие здания требуется расселять незамедлительно. Однако реальность зачастую является антитезой юридических норм, поэтому жители аварийных домов, как правило, не спешат паковать чемоданы, хорошо понимая, что положенного им переезда придется ждать очень долго. Сейчас по всей России в таком положении находятся сотни тысяч жителей, хотя процесс расселения они могли бы ускорить сами. О том, как это сделать, рассказывает адвокат Олег Сухов".
Аварийный дом — это не просто неудобно для проживания место, но и опасное. Не зря по закону такие здания требуется расселять незамедлительно. Однако реальность зачастую является антитезой юридических норм, поэтому жители аварийных домов, как правило, не спешат паковать чемоданы, хорошо понимая, что положенного им переезда придется ждать очень долго. Сейчас по всей России в таком положении находятся сотни тысяч жителей, хотя процесс расселения они могли бы ускорить сами. О том, как это сделать, рассказывает адвокат Олег Сухов«.
Официально признаем дом аварийным
С 2006 года в рамках национального проекта «Жилье» действует федеральная целевая программа, предусматривающая расселение непригодных для проживания зданий за счет государства. Чтобы в нее попасть, необходимо добиться официального признания аварийности дома. Муниципальным властям это абсолютно невыгодно, поскольку придание дому подобного статуса потребует выделение денежных средств и жилых площадей для переселенцев. Именно поэтому, для ускорения переезда в новые квартиры, жильцам предстоит действовать самостоятельно.
Первое что следует предпринять, это получить заключение специализированной организации о состоянии здания. Например, в Москве его выдают ГУП МосжилНИИпроект или ГУП МНИИТЭП. Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.
Соглашаемся на то, что предлагают
При признании дома аварийным наниматели имеют право на переезд в благоустроенные квартиры, находящиеся в том же населенном пункте, по площади и количеству комнат равные освобождаемым. Кроме того, возможна выдача компенсации на покупку нового жилья. Отсутствие у местных властей подходящих квартир или денежных средств на переселение является причиной его затягивания. Как владельцы, так и наниматели аварийного жилья, порой, вынуждены соглашаться на любые варианты для ускорения процедуры переселения. Результатом чего становится предоставление площадей меньших размеров, заниженной стоимостью, либо находящихся в другом районе или даже населенном пункте.
Альтернативный вариант получения нового жилья для собственников — денежная компенсация, складывающаяся из рыночной цены освобождаемой площади и убытков, неизбежных в связи с переселением. Однако следует учесть, что помещение, признанное аварийным, по объективным причинам имеет невысокую цену, не достаточную для покупки другой равнозначной квартиры.
Добиваемся справедливости через суд
Со стороны властей чаще всего встречается два вида злоупотреблений: аварийным дом таковым не признается или муниципалитет бездействует в предоставлении нового жилья.
В первом случае необходимо провести независимую строительно-техническую экспертизу состояния здания. Заключение эксперта будет основным доказательством, подтверждающим повышенную степень износа дома и разрушение несущих его конструкций, требующих срочного отселения. Если здание признано аварийным, но чиновники тянут с переселением, понудить их к действию можно через суд. Требовать предстоит понуждение в предоставлении благоустроенного жилого помещения.
Значительная роль в положительном разрешении подобных дел отводится органам прокуратуры. Судебная практика показывает, что вероятность добиться переселения, обратившись к прокурорским работникам с жалобой на имеющиеся злоупотребления, достаточно высока. Несомненным плюсом обращения в прокуратуру является экономия денежных средств, времени и сил, необходимых для самостоятельного обращения в суд.
»