Районы, кварталы, лесные массивы: как поселиться в городе рядом с лесом?

К 17% территории, которые в пределах Москвы в ее классических границах занимают лесопарковые массивы, примыкают несколько жилых комплексов, суммарная доля квартир в которых составляет 17% от общего по столице объема предложений в новостройках эконом- и бизнес-классов, причем изо все «лесных» квартир 17% приходится на четырехкомнатные. Таково очередное проявление магии чисел, постоянно сопровождающей рынок недвижимости. У этого красивого факта есть очень полезное для покупателей недвижимости следствие: в черте города выбор вариантов для проживания по соседству с лесными зонами довольно внушителен. Разброс цен, впрочем, тоже.

На сегодняшний день на первичном рынке в «старых» границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса (22 в классе «эконом» и 47 — в бизнес-классе). По подсчетам экспертов компании «Метриум Групп», 12 из них (то есть, около 17%) располагаются рядом со столичными лесопарками. Наиболее популярными лесными массивами являются Битцевский парк (3 жилых комплекса), Измайловский парк (2 ЖК), Покровское-Глебово (2 ЖК), Лосиный остров (2 ЖК). По одному жилому комплексу находится в районе парков «Царицыно» и «Кусково», еще один расположен недалеко от Тропаревского лесопарка.

Самая низкая стоимость квадратного метра в домах, строящихся рядом с лесным массивом, представлена в микрорайоне «Царицыно» — 101 тыс. рублей. По этой цене продаются трехкомнатные квартиры площадью 96 кв. м в монолитно-кирпичном доме. Общая сумма покупки составит 10,2 млн рублей. При этом самые «дешевые» квартиры по общему бюджету покупки рядом с лесом в Москве можно купить в новом жилом доме в проезде Кадомцева в районе лесопарка «Лосиный остров». Стоимость «однушки» площадью 40,8 кв. м составит 5,4 млн рублей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира в микрорайоне «Царицыно»: за лот площадью 45,7 кв. м здесь придется заплатить 5,5 млн рублей. Замыкает тройку самых недорогих квартир у леса ЖК «Большое Кусково»: 1-комнатная квартира площадью 43,2 кв. м. в строящемся панельном доме стоит 5,6 млн рублей.

Если рассматривать самые дорогие предложения, то наиболее высокая стоимость квадратного метра в доме бизнес-класса, расположенного в лесном районе, представлена в жилом комплексе «Виноградный» — 286 тыс. рублей. Квартира площадью 54,2 кв. м с видом на Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд обойдется в 15,5 млн рублей. По общему бюджету покупки самая дорогая квартира в жилом комплексе «Чертановский» у Битцевского лесопарка, которая обойдется в 15,9 млн рублей. При этом она будет в 2,3 раза больше по площади, чем в «Виноградном» — 122,96 кв. м.

По состоянию на конец I квартала 2013 года в новостройках, прилегающих к лесопарковым зонам столицы, предлагалось 1633 квартиры, что составляет чуть менее 17% от общего количества квартир, продающихся в жилых комплексах на территории «старой» Москвы. Доля однокомнатных квартир составила ровно треть — 33,5%. Меньше всего на рынке было представлено четырехкомнатных квартир — 17,3%.

«Лесные» жилые комплексы столицы, находящиеся сейчас в реализации на первичном рынке, можно условно разделить на две группы. К первой относятся 6 объектов, которые вплотную прилегают к лесопарковым зонам (удаление не более 100-200 м). Ко второй категории относятся еще 6 новостроек, не примыкающие вплотную к лесопарковым зонам, но находящиеся в нескольких минутах ходьбы (не далее 500-600 м). В первой группе представлены новостройки, жители которых имеют возможность попасть в лесопарковую зону, буквально выйдя за территорию ЖК. А вот покупателям квартир в домах из второй группы придется немного прогуляться. При этом разница в цене квадратного метра в этих группах довольно существенна: средняя минимальная стоимость «квадрата» в жилых комплексах «первой линии» составляет 180,5 тыс. рублей, а во второй группе — почти на треть меньше (130,2 тыс. рублей).

Кроме того эксперты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене на первичном рынке между ЖК у леса и просто в черте города, находящихся в примерно одинаковой стадии готовности. Так, самая дешевая квартира на рынке эконом-класса в доме на завершающей стадии готовности стоит 4,04 млн рублей (ЖК «Некрасовка-Парк», корпус построен). Тогда как в ЖК у леса, на конечной стадии строительства, минимальная стоимость квартиры — 5,4 млн рублей (ЖК в проезде Кадомцева, сдан ГК).

В сегменте бизнес-класса можно проследить такую же тенденцию. Минимальная цена жилья в готовом доме бизнес-класса — 6,5 млн рублей (ЖК «Альбатрос», построен). Квартира в ЖК у леса будет стоить 8,12 млн рублей (Эко-дом «Лосиный остров», сдан ГК). Таким образом, очевидно, что близость лесного массива учитывается девелопером при ценообразовании.

ЖК, вплотную прилегающие к лесопарковым зонам

ЖК, находящиеся в нескольких минутах ходьбы от лесопарковых зон

«Вопреки распространенному мнению, вид из окна городской квартиры — далеко не всегда урбанистический пейзаж, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор „Метриум Групп“. — Даже не выезжая за пределы МКАД, можно купить квартиру, окна которой будут выходить на лес, а не на соседние дома. Так совпало, что доля квартир в новостройках у леса и размер территории „зеленых“ зон относительно общей площади „старой“ Москвы, примерно ожинаковы — около 17%. При этом жить у лесного массива в экологически безопасной, насколько это возможно в пределах крупного мегаполиса, зоне могут позволить себе не только обеспеченные москвичи. Половина всех новостроек, которые попали в поле зрения аналитиков нашей компании, относятся к сегменту эконом-класса. А стоимость самой „дешевой“ однокомнатной квартиры в шаговой доступности от лесопарковой зоны находится в пределах среднерыночных показателей. При этом выбирая квартиру, покупатели больше обращают внимание на близость к метро, загруженность трасс, насыщенность района инфраструктурой. А экологическому фактору отводят одно из последних мест.

Однако, я думаю, что в условиях ухудшающейся экологии не стоит сбрасывать этот показатель со счетов. Для многих из тех, кто не собирается уезжать из города, но при этом хочет жить в благоприятной экологической обстановке, покупка квартиры в Москве рядом с лесом — это наиболее оптимальный выбор».