Московские новостройки мельчают

Снижение средней площади квартиры в последние 6 лет — устойчивый тренд на рынке недвижимости. Специалисты компании компания «Миэль-Новостройки», которые провели исследование сделок с недвижимостью на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД, утверждают: за эти годы габариты самого востребованного жилья сократились в зависимости от сегмента на 12-22%.

Согласно исследованию, по сравнению с 2007 годом средняя площадь приобретаемых квартир сократилась на 21%. Если до кризиса средняя площадь покупаемых квартир составляла 80,03 кв. м, а по итогам 2012 года — 63,29 кв. м. Больше других «сжались» квартиры эконом-класса — на 22%. До кризиса площадь доступных квартир в среднем составляла 70 кв. м, по итогам 2012 года — 53 кв. м. Что касается бизнес-класса, то средняя площадь квартиры в данном сегменте сократилась на 15%. По итогам 2012 года она составила 92 кв. м, в то время как в 2007 году — 107 кв. м.

Наиболее востребованными в данный момент являются квартиры минимальной площади — менее 40 кв. м. По итогам 2012 года на них пришлось 28% сделок, в 2007 же году — всего лишь 5%. 20% от общего числа сделок приходится на квартиры площадью 50-60 кв. м (для сравнения: в 2007 году доля аналогичных сделок составляла 12%).

Резко сократилось число сделок с крупногабаритными квартирами. До кризиса доля сделок с квартирами площадью 80-90 кв. м составляла 15%, в 2012 году — 9%. В 2007 году число сделок с квартирами площадью 90-100 кв. м — 6%, в 2012 году — 1%; а с квартирами площадью 100-110 кв. м — 12% шесть лет назад против 2% в прошлом году.

«Современный покупатель очень рационален, за свои деньги он хочет получить пространство без дефектных планировочных решений: скажем, без длинных коридоров, сопоставимых по размерам с кухней, а то и с жилой комнатой, — говорит генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Софья Лебедева. — Современные планировки становятся эффективнее: жилое пространство увеличивается за счет уменьшения нежилого. Неизменной популярностью пользуются небольшие квартиры-студии, малогабаритные квартиры».

»