1-7 июня: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ совместно с редакцией портала представляют новый вид информационных отчетов, состоящий из двух частей. В первой части будет предложен еженедельный мониторинг ценовой ситуации на рынках купли-продажи и аренды жилой недвижимости Москвы и Московской области, а во второй — тематический обзор новых поступлений в каталог недвижимости портала. В сегодняшнем отчете приведена ценовая динамка на однокомнатные квартиры, а в обзор, который выходит незадолго до Дня России (который еще недавно именовался Днем Независимости), попали предложения от самых независимых продавцов — тех, кто намерен провести сделку самостоятельно, не прибегая к помощи риэлторов.

Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области

Цены на жилье прямо зависят от его пространственного расположения. Поэтому в качестве границы между дорогими и дешевыми квартирами Москвы была принята линия, по которой проходит Третье Транспортное кольцо. Все, что находится внутри него, отнесено к дорогому, а снаружи — к дешевому. Для Московской области аналогичной границей послужила зона 35-40-километровой удаленности от МКАД, которая условно делит область на ближнее и дальнее Подмосковье. Более дешевые варианты сосредоточены в дальнем Подмосковье, а дорогие — в ближнем.

За первые 7 дней июня как в Москве, так и в Московской области наблюдалась незначительная отрицательная ценовая коррекция. Исключение составили только дорогие квартиры в Москве, которые немного подорожали.

На рынке аренды проявляются однонаправленные процессы: арендные ставки на дорогие однокомнатные квартиры потихоньку идут вверх, на дешевые — откатываются вниз. Однако если в Москве более значительно выражено подорожание дорогого жилья, то Московская область обгоняет Москву по скорости снижения ставок на дешевые варианты.

Обзор интересных предложений недели: варианты от самых независимых собственников

Собственники все активнее занимаются самостоятельной продажей или сдачей в аренду принадлежащего им жилья: с начала года в каталоге недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ доля объявлений от частных лиц увеличилась на 18,5%. Этот тренд особенно интересен в канун экс — Дня Независимости России, как демонстрирующий реальное желание граждан быть самостоятельными и независимыми от любых внешних обстоятельств, связанных не только с геополитикой. Правда, для успешной реализации недвижимости одной независимости мало, нужно еще ориентироваться в ситуации на рынке. А это не у всех получается с первого раза.

1. Бюджетный вариант: для тех, кто не любит готовить

В районе станции метро «Петровско-Разумовская» собственник выставил на продажу малюсенькую квартиру площадью 17,5 кв. м с двухметровой кухней-нишей. Любопытно, что при таких небольших габаритах, санузел довольно велик — в нем уместилась полноразмерная ванна, а не ее «сидячий» аналог, как это обычно бывает. Еще один приятный сюрприз — большая лоджия. Сам дом — это бывшее общежитие с вытекающей из него коридорной системой расположения квартир и разношерстными соседями. Зато бюджет предложения относительно невысок — хозяин рассчитывает получить за квартиру 3,9 млн руб. Надо сказать, что это уже не первая попытка продать эту квартиру. Первая была предпринята еще в конце прошлого года, причем по цене, аж на 80% превышающей нынешнюю. Но, судя по последующему существенному демпингу, первый блин вышел комом, что и не удивительно: суммы, объявленной собственником первоначально, было достаточно, чтобы подобрать в окрестностях даже двухкомнатную полноразмерную квартиру. Зато сейчас хозяина шатнуло в другую крайность: его предложение оказалось чуть ли не самым дешевых среди всех квартир по соседству, которые сейчас выставлены на продажу. Если бы не небольшие габариты, квартира имела все шансы уйти «в лет», хотя при нынешней цене кого-то из покупателей она все равно заинтересует.

2. Средний вариант: для самых чистоплотных

Среди всех квартир, которые собственники самостоятельно выставляют на продажу, почти 32% приходится на варианты в современных домах, которые были введены в эксплуатацию в течение последних 5 −7 лет. Вот и владелец квартиры площадью 42 кв. м, расположенной с монолитно-кирпичном доме 2009 года постройки, что находится в районе Люблино, из их числа. В качестве точки отсчета он ориентировался на максимальные цены за квадратный метр, представленные в других предложениях как непосредственно по этому дому, так и в его окрестностей. В итоге свою квартиру он оценил в 8 млн руб., хотя несколько аналогичных предложений, отличающиеся лишь этажом, выставлены на продажу на 0,6-1,1 млн руб. дешевле. Скорее всего, реализовать квартиру за заявленную сумму будет нелегко, ведь кроме высокой цены она обладает некоторыми особенностями, непопулярными у покупателей однокомнатных квартир. Так, жилое помещение (единственная комната квартиры) составляет лишь 42% от общей площади квартиры, а на долю кухни приходится 22%, остальное (36%) — коридор и ванная, что не вполне рационально. Хотя сам хозяин из недостатка попытался сделать преимущество, пояснив, что в ванную комнату с легкостью одновременно поместятся джакузи, душевая кабина и стиральная машина. Так что самых чистоплотных покупателей, возможно, такой вариант и впрямь заинтересует. Хозяин готов продать квартиру и вместе с мебелью, но тогда цена вопроса будет несколько иной.

3. Дорогой вариант: для тех, кто любит возводить стены

Доля инвестиционных квартир, которые владельцы выставляют самостоятельно на завершающих этапах строительства или после получения права собственности на жилье и продают в том же самом виде, в котором они были переданы застройщиком (с минимальным ремонтом или без него, а порой даже без внутренних перегородок), не велика — она не превышает 6,3% предложений от самих хозяев. Хотя, как правило, эти хозяева очень скрупулезно подходят к вопросам ценообразования: опыт инвестирования помог им выбрать правильный путь. Вот и владелец самой большой из выставленных на продажу однокомнатных квартир, который на этапе котлована инвестировал в строительство высотного жилого комплекса на улице Мосфильмовская, поступает логично. Квартира выставлена на продажу за 55 млн руб., что в пересчете на квадратный метр на 20% выше, чем по району, однако вполне укладывается в средние цены по этому жилому комплексу, в котором на данный момент в продаже находится около десятка квартир разной площади.

Возведение комплекса было завершено в конце 2011 года, и 1,5 года спустя хозяин решил квартиру продать. Квартира просторная, в ней более 160 кв. м, находится на 11 этаже — далеко не самой высокой точке дома, однако дающей возможность получить неплохие видовые характеристики. Дополнительных вложений в квартиру не делалось, она так и осталась в том виде, в которой была передана застройщиком: со свободной планировкой, то есть, без внутренних перегородок и без отделки, и, соответственно, в документах она фигурирует как однокомнатная. Поэтому вопрос перепланировки и ее согласования в будущем предстоит решать тому, кто эту квартиру приобретет.

Следующий информационный отчет выйдет через неделю.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ