Арендные ставки на московскую элитку растут

Годовой рост на рынке аренды элитных квартир составил 5,5%. Так, средний размер ставки составил 6443 долларов в месяц. В мае наблюдался нехарактерный для этого периода рост. При этом с начала года объем предложения на рынке арендуемых квартир планомерно снижался (-13,6%), что свидетельствует о стабильном спросе.

По мнению Ольги Ясько, директора по исследованиям и аналитике, Knight Frank Russia & CIS, в последующие месяцы стоит ожидать некоторого снижения арендных ставок в связи с традиционным для летнего периода пополнением предложения за счет квартир, освобождаемых теми, кто уезжает на летние каникулы.

Кроме того, также вероятен рост предложения арендного жилья, обусловленный изменениями в налогообложении: покупатели инвестиционных квартир и, в особенности, апартаментов охотнее станут выставлять объекты на рынок аренды с тем, чтобы окупить налоговые затраты.

Кроме того, для рынка элитной жилой недвижимости весной текущего года были характерны следующие показатели:

• Средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве практически не менялась и составила 24 863 долларов на конец сезона. Всего с начала 2013 г. средние цены на первичном рынке выросли на 1,0%. В целом ситуация на рынке довольно стабильна: наблюдается умеренный устойчивый рост средних цен без резких колебаний.
• В структуре сделок весной 2013 г. наблюдался существенный рост доли объектов стоимостью от 4 — 6 млн долларов — их доля достигла 11% от общего количества купленных квартир.
• Средняя цена покупки весной 2013 г. существенно снизилась — на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
• Покупательский спрос равномерно распределился между двумя основными районами — Хамовниками и Тверским, что связано с ростом числа продаж в ЖК «Итальянский квартал».

Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж, Knight Frank: «Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, можно сказать, что весна 2013 г. отличалась высокой активностью, уровень покупательского спроса вырос на 21% по сравнению с весной 2012 г. На рынок выходило большое количество новых объектов, преимущественно комплексы с апартаментами. Так, в первом квартале 2013 г. стартовали продажи в новом элитном доме на 25 апартаментов „У Патриарших“. Впервые в районе Патриарших прудов появилось предложение небольших площадей — от 59 кв.м. По нашим оценкам проект имеет все шансы быть распроданным уже до конца этого года, ведь помимо большого отложенного спроса среди конечных пользователей в данном районе, это отличное предложение для инвестиций в арендный бизнес».

Стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости (данные на конец сезона)