Среди компаний, работающих на рынке многоэтажной жилой застройки, случайных, в активе которых имеется только по одному — два реализуемому проекту, практически нет: большинство девелоперов — старожители с той или иной степенью известности. Совсем иная ситуация складывает на загородном рынке, где непрофильных девелоперов не в пример больше. А значит, и больше возможностей определить, насколько известность застройщика отражается в конечных ценах. При этом, как считает руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова, топовое имя и более высокие цены не являются гарантом существенной разницы между загородным проектами девелоперов-мастодонтов и от новичков рынка.
Среди компаний, работающих на рынке многоэтажной жилой застройки, случайных, в активе которых имеется только по одному — два реализуемому проекту, практически нет: большинство девелоперов — старожители с той или иной степенью известности. Совсем иная ситуация складывает на загородном рынке, где непрофильных девелоперов не в пример больше. А значит, и больше возможностей определить, насколько известность застройщика отражается в конечных ценах. При этом, как считает руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова, топовое имя и более высокие цены не являются гарантом существенной разницы между загородным проектами девелоперов-мастодонтов и от новичков рынка.
При выборе жилья на загородном рынке важным фактором считается имя и репутация компании-застройщика. Особенно — при покупке недвижимости на начальном этапе, когда продается, фактически, «воздух», и нет четкой уверенности в выполнении заявленных сроков окончания строительства проекта. Покупатель старается обезопасить себя, минимизируя риски недостроя и переноса сроков и рассуждает примерно так: «При покупке у девелопера с именем эти риски практически отсутствуют». Но так ли это на самом деле?
Бесспорно, у застройщиков с многолетней историей за плечами багаж опыта и налаженные отношения с местными властями, что не только ускоряет строительство, но и упрощает бумажную волокиту (хотя бы до очередной пертурбации в правительстве). Репутацию и достоверность многочисленных обещаний (темпы строительства, инфраструктура, коммуникации и т.д.) не составит труда проверить по отзывам о реализованных проектах. А наличие нескольких поселков или многоформатных загородных комплексов в продаже при необходимости дает возможность переводить финансовые потоки с одного объекта на другой и, тем самым, исключает вынужденную задержку сроков сдачи в связи с прекращением финансирования. Так, например, случилось в одном из коттеджных поселков (единственный проект девелопера) на востоке Подмосковья, где темпы продаж сократились, и денежных средств перестало хватать на завершение строительства
Несмотря на все вышеприведенные преимущества застройщиков с именем, задуматься о выборе новичка заставляет стоимостной фактор. Уровень цен порой может быть в 1,5 раза ниже, чем на аналогичные предложения в поселках именитых девелоперов, ничуть не уступая, а иногда и превосходя последние по качеству и прочим ключевым характеристикам, повышающим конкурентоспособность. Другой вопрос, будут ли эти обещания реализованы и в какой срок: это уже, кроме как на собственном опыте, проверить не удастся.
Еще один интересный момент, о котором потенциальные покупатели могут не задумываться — это реальное отношение застройщика к проекту. Разумеется, в девелоперской среде любой проект известной компании — это и вклад в портфолио, и профессиональное совершенствование, и повышение узнаваемости бренда. Но так или иначе, для профессионального девелопера строительство загородных поселков — это прежде всего бизнес. В этом плане новички или непрофильные игроки способны на создание не шедевра, но по-настоящему уютного загородного поселка, ведь зачастую они строят поселок своей мечты для себя и своих близких.
Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», специально для портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ