Как сохранить миллион: инструкция для непрофессионалов

17 июня 2013 г.

Далеко не все, имея начальный капитал, сопоставимый, скажем, со стоимостью квартиры в некоторых регионах России или автомобиля представительского класса, задаются целью его приумножить. Однако сохранить эти средства для себя и своих детей — вполне актуальная задача для многих, и главное — вполне осуществимая, утверждает заместитель директора по маркетингу ГК «Пионер» Никита Журавлев.

Допустим, что вы накопили 1,5 млн рублей — сумму, которой хватит на покупку машины представительского класса или квартиры в некоторых регионах нашей страны. Как ей лучше распорядится? Существует три основных способа, к которым прибегают чаще всего.

Первый (и самый простой) способ — копить деньги «в кубышке». Но даже ежегодно если пополнять свою «копилку» на 150 тыс. рублей, в лучшем случае удастся спасти первоначальную сумму от инфляции, которая по официальным данным составляет 6-7% , однако, по сведениям независимых экспертов, в реальности обесценивает капитал на 9-11% в год.

Следующий вариант более выгодный — внести средства на депозит в банке. Сейчас ставки на депозиты составляют 9-12 %, соответственно, с поправкой на реальную инфляцию, можно выиграть лишь 1-3% в год.

Наконец, третий вариант — потратить средства на покупку недвижимости. 1,5 миллиона — достаточная сумма для приобретения однокомнатной квартиры или же квартиры-студии даже в Москве, если воспользоваться ипотечным кредитованием, а накопленные средства учесть в качестве первоначального взноса. Для примера просчитаем вариант квартиры-студии площадью 30 кв. м, которую сейчас можно купить в Москве за 4,7 млн руб. Главным преимуществом таких квартир является, как ни удивительно, их способность экономить пространство. Имея квартиру, в которой все зоны объединены в одну, человек получает большее по площади пространство по сравнению с той же однокомнатной квартирой с отдельной кухней: выиграть удается за счет коридора и межкомнатных перегородок. Квартиры-студии выглядят просторно, даже если и располагают небольшим метражом, а за счет грамотных дизайнерских приемов можно зонировать отдельные участки квартиры.

Наш уже упомянутый выше начальный капитал 1,5 млн рублей погашает первоначальный взнос в 30%. Даже при максимальной процентной ставке 14% (хотя, например, Сбербанк предлагает 12%, кредит в валюте — еще меньше), ежемесячный аннуитетный платеж составит 36 909 рублей. Эта сумма сопоставимая с арендной платой, которую сейчас платят не имеющие собственного жилья или которую могут платить вам, если вы живете в собственной квартире, а приобретенную студию сдаете. Этот вариант особенно выгоден, если компания-застройщик предлагает отделку «под ключ».

Ну и наконец, если вы все же относите себя к тем гражданам, которые хотят не только сохранить, но и преумножить свой капитал, стоит упомянуть о постоянном росте цен на жилье, который в 2012 году составил 10-15%, а также о подорожании квартир в уже готовых жилых комплексах. Таким образом, квартира, купленная сейчас за 4,7 млн рублей, к маю-июню 2014 года будет оцениваться в 5,5 млн рублей. Впрочем, прирост цены будет зависеть от конкретного объекта. По данным аналитического центра Est-a-tet наиболее выгодное приобретение студии возможно в следующих жилых комплексах: