За неделю с 10 июня по 16 июня 2013 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы снизилась со 166540 до 166454 рублей за квадратный метр. В относительном исчислении снижение цены составило менее 0,1%. Таким образом, цена московского метра стабилизировалась после скачка, вызванного резким ослаблением курса российского рубля на валютных рынках.
За неделю с 10 июня по 16 июня 2013 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы снизилась со 166540 до 166454 рублей за квадратный метр. В относительном исчислении снижение цены составило менее 0,1%. Таким образом, цена московского метра стабилизировалась после скачка, вызванного резким ослаблением курса российского рубля на валютных рынках.
В целом же макроэкономическая ситуация в стране остается стабильной, а ослабление российской валюты компенсирует некоторое снижение объемов российского сырьевого экспорта. Для рынка жилой недвижимости это означает возможное ослабление спроса со стороны покупателей, так как им придется больше тратить на текущее потребление — как из-за дорожающих импортных товаров, так и из-за подросших темпов инфляции. При этом власть через различные управляемые ею каналы финансовой и банковской системы старается поддержать спрос на рынке жилья за счет внутренних заемных ресурсов. В частности, речь идет и о начавшемся курсе на снижение ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым населению крупнейшими банками с государственным участием, а также через посредничество АИЖК.
Пока процессы ослабления темпов роста российской экономики носят исключительно вялый и маломасштабный характер и отражаются на рынке жилья в том, что если в 2012 году в столице был зафиксирован рост рублевых цен на 6%, то в 2013 году он по итогам года составит по прогнозам аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ не более 3%, что существенно ниже инфляции. При этом на данный момент, по сравнению с началом 2013 года, рублевые цены на вторичном рынке столицы поднялись всего на 1,2%.
Между тем, на уровне городской среды как главного фактора качества жизни городские власти продолжают политику, направленную на ограничение объемов жилой застройки (которую застройщики обходят с помощью «апартаментной экспансии») и развитие социальной и транспортной инфраструктуры, что повышает ценность столичного жилья. Эта политика реализуется и на территории Новой Москвы, на «подтягивание» которой до столичного уровня тратятся десятки миллиардов рублей, в том числе уже возводятся новые детские сады, школы, дороги и готовятся проекты станций метро и линий легкого трамвая, таких как Солнцево-Бутово-Видное.
Аналитический центр портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ