Чуть меньше года назад в Москве были введены нормативы по максимальной этажности зданий. За это время с ними успели свыкнуться даже те застройщики, которые сами работают в нише высотного домостроения, а некоторые даже нашли в них много рационального. Вот и Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний «ГРАС», в активе которой есть несколько высотных комплексов, считает новые правила позитивными. Почему?
Чуть меньше года назад в Москве были введены нормативы по максимальной этажности зданий. За это время с ними успели свыкнуться даже те застройщики, которые сами работают в нише высотного домостроения, а некоторые даже нашли в них много рационального. Вот и Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний «ГРАС», в активе которой есть несколько высотных комплексов, считает новые правила позитивными. Почему?
Я оцениваю принятое постановление от августа прошлого 2012 года по ограничению высотности как позитивную меру. И в первую очередь не потому, что власти ограничили высотность застройки, а потому, что они оценили и законсервировали московский «skyline». Для этого была правильно проанализирована линия горизонта города для каждого исторического вида.
На здания выше 75 метров не существует единых нормативов строительства и пожарной безопасности. Для каждого высотного здания разрабатываются специальные технические условия, которые необходимо согласовывать отдельно. Поэтому проектирование таких зданий обходится значительно дороже. Например, для
Высотные здания несут значительно больше нагрузок, поэтому для них предусмотрен высокий норматив армирования, выше марка бетона для строительства, а в случае, если под площадкой протекают грунтовые воды, то такой объект требует дополнительных мероприятий для укрепления фундамента. Чем ниже этаж здания, тем выше нагрузок он несет от верхних этажей. К примеру, в проектах Москвы-Сити, клиентам при покупке выдается норматив нагрузки на квадратный метр каждого этажа, например, не больше 130 кг на метр. Управляющая компания измеряет нагрузки и следит за тем, что размещается в помещении. Материал, из которого будут выполняться перегородки внутри квартиры также важен — компания рекомендует наиболее подходящий прочный и легкий материал.
Если политическая конъюнктура и законы не изменятся, то рост предложения высотных зданий возможен только за счет промзон. Так как только в промзонах согласование высотности происходит не на общих основаниях, а в избирательном порядке. Но в этом случае появление новых объектов можно ожидать не раньше чем в
Сейчас в Москве всего 96 жилых зданий, которые имеют этажность более 25 этажей, из них 77 высоток построены за последние 10 лет, кроме того, 9 объектов находятся на стадии выхода на рынок. Из общего числа высоток 31 находится в первичной продаже. Средняя стоимость «заоблачного» квадратного метра в комфорт-классе — от 132 990 до 146 540 руб., в бизнес-классе — от 165 500 до 247 126 руб., в премиум-классе — от 190 000 до 430 000 руб. По прогнозу аналитиков компании «ГРАС» текущее предложение «заоблачных квартир» будет сокращаться, а стоимость расти: до 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 27,5% без учета роста готовности проектов. К примеру, сейчас в ЖК «Утесов» удачная видовая трешка на 30 этаже площадью 129 кв.м. продается за 180 тыс. руб. за кв. м, в начале 2016 года она будет стоить 301 тыс. руб. за кв. м, учитывая инфляцию в 15%, рост цены по мере готовности объекта на 40%, и рост цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года.
Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний «ГРАС», специально для портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ