Согласно российскому законодательству, дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей, обязаны быть обеспечены жильем в соответствие с федеральными и местными нормативами. Правда, на практике осуществить это не легко: чиновники не слишком разбираются в специфике рынка недвижимости, поэтому порой в заявках на покупку квартир для этой категории молодых граждан фигурируют фантастические цены и нереальные сроки.
Согласно российскому законодательству, дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей, обязаны быть обеспечены жильем в соответствие с федеральными и местными нормативами. Правда, на практике осуществить это не легко: чиновники не слишком разбираются в специфике рынка недвижимости, поэтому порой в заявках на покупку квартир для этой категории молодых граждан фигурируют фантастические цены и нереальные сроки.
Как правило, заявки на приобретение квартир для детей-сирот размещаются через систему госзакупок. Правда, если проанализировать все аукционы, которые открыты на портале госзакупок, можно заметить, что чиновники довольно слабо орикентируются в местных ценах на недвижимость. Так, администрация города Анапа разместила несколько лотов на однокомнатные квартиры, которые должны получить дети-сироты по краевой целевой программе «Дети Кубани». В каждом лоте фигурирует по одной квартире (размеры не оговариваются), а цена вопроса за каждую — 1,09 млн руб. Между тем, по сведениям сервиса Яндекс.Недвижимость, из 1,5 тыс. квартир, выставленных на продажу в Анапе, в указанную сумму укладывается лишь 14 (то есть 0,9%), при этом количество лотов от местной администрации вдовое больше. Более того: основная масса квартир приходится на новостройки с заявленным сроком завершения строительных работ конец 2013 — 2014 гг. То есть, учитывая длительность процедуры закрытия инвестиционного контракта и следующего за ним оформлением документов о праве собственности, в реальности поселиться в таком жилье в лучшем случае можно будет в 2015 году, что, скорее всего, — не самый подходящий вариант для детей-сирот.
Администрация Ханты-Манскийского автономного округа ведет себя более адекватно: они разместили заявку на покупку квартиры в Югре за 2 млн руб. Варианты в таком бюджете имеются. Усложнить задачу может лишь то, что в лоте четко указано необходимое местораспололение — Советский район, в котором жилье несколько дороже. Однако поскольку речь идет лишь об одной квартире (похоже, что проблема детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, в ХМАО не стоит), то найти вариант, в принципе, реально.
А вот власти Туапсе поступают иначе: приобретают квартиры не в розницу, а оптом. Причем речь в лоте идет об инвестициях в строительство 44 квартир для детей-сирот. Цена за весь пакет — 48,8 млн руб. (то есть, примерно по 1,1 млн за каждую квартиру). Идея с инвестированием, в принципе, правильная: на вторичном рынке предложений, укладывающихся в необходимую сумму, практически нет. Однако и домов, находящихся на ранних стадиях строительства (а только в них есть шансы не выйти за пределы желаемой цены), тоже почти нет. А те, что есть, находятся на достаточном удалении от города, что условиям лота не соответствует. В связи с этим гораздо логичнее было бы не присматриваться к имеющимся новостройкам, а затеять строительство нового дома, габариты квартир в котором могли бы четко укладываться в социальные нормы выделения жилья, а остальные помещения в здании можно будет выставить на продажу. Однако этот путь тоже малореалистичен, поскольку сроки проведения конкурса очень ограничены — всего один месяц, а после заключения контракта исполнитель по условиям аукциона обязан в десятидневный срок подписать акт приема-передачи квартир. Как такое в принципе можно сделать с квартирами еще непостроенного дома — абсолютно не ясно.
Разумнее прописаны условия в другом лоте — на участие в долевом строительстве квартир для детей-сирот в Хабаровске. В нем четко указывается, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть получено не позднее первых чисел марта следующего года. Правда, сроки передачи квартир при этом тоже выглядят тоже нереально — до начала апреля. Уложиться в них невозможно, разве что в регионах изобрели какой-то очень хитрый способ ускоренного оформления документов.
Что касается цены, то она составляет 41,1 млн руб. По мнению чиновников, эта сумма должна покрыть покупку 21 однокомнатной квартиры, причем их площади заявляются разными — от 28 до 48 кв. м. Оставим за скобками вопрос, кому и зачем понадобилась большие однушки (а 48 кв. м для однокомнатной квартиры — довольно много), и присмотримся исключительно к суммам. Из исходных данных получается, что средняя цена квартиры должна составлять 1,97 млн руб. Правда, поскольку желаемые площади отличаются очень значительно (разница составляет 70%), а количество больших и маленьких квартир в лоте не оговаривается , ценовой разброс определить не получится, но можно предположить, что он будет находиться в пределах 1,4 — 2,8 млн руб. Для вторичного рынка эти цены можно было назвать хорошими, однако первичка в Хабаровске дорогая: по данным портала «Мир квартир», средняя цена однокомнатных квартир зашкаливает за 3 млн.
Остается лишь гадать, почему классический для рынка недвижимости расклад (первичка дешевле вторички) здесь вывернут наизнанку. То ли основная масса жилья в городе находится в столь плачевном состоянии, что запрашивать за него больше у собственников язык не поворачивается, то ли маржа застройщиков вместе с различными откатами настолько значительны, а спрос настолько велик, что новые квартиры можно позволить себе продавать задорого. В связи с этим понять, насколько реалистичны запросы местных чиновников, собирающихся приобрести жилье для детей -сирот, практически невозможно.
Дарья Кузнецова, корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ