Эксперты девелоперской компании RDI отмечают снижение средней стоимости квадратного метра жилья на территории «новой» Москвы. В мае 2013 года снижение в сегменте квартир в мало- и многоэтажных новостройках составило чуть более 3%, а по сравнению с декабрем 2012 года средняя цена метра здесь уменьшилась на 6%. Впрочем, это связано исключительно с выходом на рынок проектов с низкой ценой на старте продаж.
Эксперты девелоперской компании RDI отмечают снижение средней стоимости квадратного метра жилья на территории Новой Москвы. В мае 2013 года снижение в сегменте квартир в мало- и многоэтажных новостройках составило чуть более 3%, а по сравнению с декабрем 2012 года средняя цена метра здесь уменьшилась на 6%. Впрочем, это связано исключительно с выходом на рынок проектов с низкой ценой на старте продаж.
Единственный сегмент, который продемонстрировал увеличение стоимости в мае 2013 года — это участки без подряда, так как летний период — основной сезон для рынка УБП. Все же остальные типы недвижимости показывают отрицательную динамику.
Стоимость квадратного метра в мало- и многоэтажных новостройках, по данным экспертов RDI, в мае составила 74,2 тыс. рублей. Это на 3,1% ниже, чем месяцем ранее. Аналитики отмечают, что за последние 6 месяцев средняя стоимость в этом сегменте снизилась на 6%. Впрочем, причин для беспокойства у инвесторов нет. На снижении среднего показателя сказывается появление в продаже новых проектов и корпусов в уже строящихся ЖК, которые на старте стоят значительно дешевле. Если же взять пятерку самых продаваемых проектов, то за последние полгода средняя стоимость квадратного метра в них выросла почти на 10%.
Примерно такая ценовая ситуация наблюдается и в сегменте таунхаусов в «новой» Москве. Средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку в мае снизилась, причем относительно апреля снижение составило 9,5%, а относительно декабря 2012 года цены упали на 6,4%. Как отмечают эксперты, для локального рынка таунхаусов свойственна некоторая нестабильность: средние ценовые показатели демонстрируют разнонаправленные тенденции. Что же касается пяти самых продаваемых проектов, то здесь почти полностью повторяется ситуация с квартирами — поселки таунхаусов, пользующиеся популярностью у покупателей, показывают стабильный рост цен.
Сегмент коттеджей по-прежнему остается самым стабильным на территории «новой» Москвы. Несмотря на то, что спрос здесь минимален (впрочем, как и вообще на рынке индивидуальных домов в Московском регионе), из месяца в месяц количество сделок сохраняется на примерно одинаковом уровне. То же самое можно сказать и о ценах. В мае снижение составило 2,5% относительно апреля, а по сравнению с декабрем — 1,7%. В то же время, в интервале между декабрем и маем были зафиксированы положительные изменения цены (рост по сравнению с декабрем составил порядка 1%).
Что же касается участков без подряда в «новой» Москве, то здесь даже можно говорить о достижении определенного рекорда: впервые за последний год средняя стоимость сотки перевалила отметку в 400 тыс. рублей, увеличившись на 5,5% относительно апреля.
«Ценовую ситуацию на рынке недвижимости „новой“ Москвы можно охарактеризовать как спокойную. Средний показатель — это всегда довольно лукавая цифра, по нему нельзя судить о состоянии рынка в целом. Сейчас мы фиксируем снижение средней стоимости квадратного метра во всех сегментах рынкажилой недвижимости, за исключением участков без подряда. Но говорить о каких-то экономических предпосылках к этому было бы неправильно. Главная причина — это выход новых проектов с низкими ценами на этапе минимальной готовности. Это подтверждает и сравнение с динамикой цен по самым продаваемым проектам. 10% роста за полгода в сегменте квартир и 7,5% в сегменте таунхаусов — это очень неплохое достижение», — комментирует Дмитрий Власов, коммерческий директор девелоперской компании RDI.