24 – 30 июня: Еженедельный курс квадратного метра

За неделю с 24 по 30 июня 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы выросла со 166371 рублей до 168 227 рублей. Резкий рост индекса не связан с какими-либо важными событиями на рынке жилья столицы — они на минувшей неделе отсутствовали. Он носит технический характер, связанный с запаздыванием поступлением информации о выставленных на продажу квартирах от некоторых агентств недвижимости. После получения запоздавшей информации индекс вернется к прежнему уровню — в районе 166,5 тысяч рублей за квадратный метр и наиболее вероятно будет находиться в диапазоне 166-167 тыс. рублей за квадратный метр до конца лета.

Между тем, в Московской области звучат заявления, которые могут привести к постепенному сокращению объемов строительства. Если раньше из руководства области было слышно о том, что не должны строиться дома выше 17 этажей, то теперь речь идет о том, что застройка выше 9 этажной также нежелательна и допустима только с особого разрешения Градостроительного совета Московской области. Хотя движение областных властей в сторону ограничения высотности застройки политически верно и найдет поддержку у населения накануне выборов губернатора Московской области, оно имеет в своем основания крайне слабую правовую и экономическую основу, что впрочем, не помешает в случае необходимости продавить решения через «вертикаль власти». Ограничение этажности (если это реальная задача, а не предвыборный популизм), после того как будет реализовано, приведет к пересмотру подхода застройщиков к новым проектам. Одни частично откажутся от привычного и удобного штамповочно-панельного подхода и начнут поиск новых форматов застройки области — меньшей этажности и большей плотности. Другие застройщики в силу роста себестоимости проектов переформатируют проекты из сегмента эконом-класса (именно к нему относятся большинство проектов повышенной высотности) в сегмент бизнес-класса. Часть проектов и вовсе «канут в лету», так как предполагались на участках, где проекты низкой высотности не могут быть рентабельны. В результате объем предложения сократится, структура предложения изменится в пользу более качественных и соответственно дорогих проектов. Потенциал роста цен квадратного метра в области существенно вырастет — в перспективе 4-5 лет. Застройщики, которые не будут готовы жить по новым правилам — уйдут за пределы области в соседние регионы. Ну а в ближайшие 1-2 года глобальных изменений ждать не стоит — строиться будут проекты, на которые уже получены разрешения, и их судьбу новые веяния высотности никак не затронут.

Аналитический центр портала ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ