Многие не знают, что на рынке существуют интересные кредитные продукты с комбинированными ставками, которые ниже среднерыночных и при этом предполагают период фиксации ставки на 5, 7 лет. Стоит ли бояться плавающих ставок по ипотеке? Какие типы ставок бывают? Когда выгодно использовать комбинированные ставки? В этих вопросах поможет разобраться руководитель проекта «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ Евгения Таубкина.
Многие не знают, что на рынке существуют интересные кредитные продукты с комбинированными ставками, которые ниже среднерыночных и при этом предполагают период фиксации ставки на 5 — 7 лет. Стоит ли бояться плавающих ставок по ипотеке? Какие типы ставок бывают? Когда выгодно использовать комбинированные ставки? В этих вопросах поможет разобраться руководитель проекта «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ Евгения Таубкина.
Самый распространенный вид ставок по ипотечным кредитам — это фиксированные ставки, которые не меняются на протяжении всего срока погашения кредита.
Существуют так же плавающие ставки, они состоят из двух частей: фиксированной и переменной. Размер переменной части привязан к определенному рыночному индексу (LIBOR, MosPrime, ставка рефинансирования). Такой вид ставок крайне выгоден для банков, ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, многие банки не обладают собственными ресурсами и вынуждены привлекать средства. Если банк выдает ипотечный кредит на длительный срок
Безусловно, для заемщиков такие ставки достаточно рискованны, т.к. сложно спрогнозировать изменение значений индексов, если экономическая ситуация в стране ухудшится, поэтому часть банков идут на встречу и фиксируют «коридор» значений, в пределах которого ставка может меняться.
Третий тип ставок — это комбинированные ставки, сочетающие в себе фиксированную и плавающую ставку. Как правило, в начале погашения кредита эта ставка фиксируется на 3, 5, 7 лет, а по истечении периода фиксации становится плавающей.
Этот тип ставок — удобная лазейка для заемщиков, которым нужен кредит на короткий срок, многие успевают расплатиться с кредитом за период фиксации. Соответственно, если заемщик уверен в своих силах, то стоит воспользоваться такой программой и по мере возможности гасить кредит досрочно. На период фиксации такие ставки ниже среднерыночных.
Например, Юникредит Банк предлагает ставку 12,25% на период фиксации до 7 лет, далее применяется плавающая ставка индекс MosPrime3 6M + 5,00%. Если первый взнос более 50%, то в Росбанке можно взять кредит со ставкой 11,35% с периодом фиксации ставки на первые 5 лет. Эти и другие программы доступны через Сервис Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ, вы можете отправить запрос на предварительный расчет уже сегодня.
В любом случае, не стоит забывать, что всегда остается возможность перевода кредита с плавающей или комбинированной ставкой в кредит с фиксированной ставкой с помощью рефинансирования. Более подробно тема рефинансирования будет рассматриваться в следующих статьях.
Руководитель проекта «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ Евгения Таубкина
Источник: ГдеЭтотДом.РУ