Как известно, банки требуют подтвердить доход при получении ипотечного кредита справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка, есть даже банки, которые принимают личную декларацию заемщика о его доходах, например, Банк Союз. Но что делать, если работодатель отказывается предоставить справку о «серых» доходах, а 2-НДФЛ нет или по ней проходят маленькие суммы?
Как известно, банки требуют подтвердить доход при получении ипотечного кредита справкой
Но что делать, если работодатель отказывается предоставить справку о «серых» доходах, а
В таких ситуациях можно рассмотреть программы банков, которые не проверяют заемщика на платежеспособность и просят всего 2 документа: паспорт и водительские права или свидетельство пенсионного страхования. Например, в сервис Гдеэтотдом.Ипотека по двум документам без подтверждения дохода можно получить ипотечный кредит в трех банках: ВТБ24, ИнвестТрастБанк (ИТБ), МособлБанк. Давайте рассмотрим на примере расчетов для покупки квартиры стоимостью 6,5 млн. с первым взносом от
|
|
ВТБ24 |
ВТБ24 |
ИТБ |
ИТБ |
ИТБ |
|---|---|---|---|---|---|
|
Первый взнос |
35 % |
40 % |
35 % |
40 % |
50 % |
|
Срок кредита |
15 лет, |
7 лет |
15 лет |
7 лет |
7 лет, |
|
Процентная ставка |
13,55 % |
12,95 % |
14 % |
13,50 % |
13,25 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
Стоимость квартиры |
6 500 000руб. |
6 500 000руб. |
6 500 000руб. |
6 500 000руб. |
6 500 000руб. |
|
Сумма кредита |
4 225 000руб. |
3 900 000руб. |
4 225 000руб. |
3 900 000руб. |
3 250 000руб. |
|
Ежемесячные платежи |
54 995руб. |
70 843руб. |
56 266руб. |
72 013руб. |
59 566руб. |
|
Доход семьи |
109 990руб. |
141 686руб. |
112 532руб. |
144 026руб. |
119 132руб. |
|
Первый взнос |
2 275 000руб. |
2 600 000руб. |
2 275 000руб. |
2 600 000руб. |
3 250 000руб. |
Такие программы также актуальны для владельцев бизнеса, т.к. стандартно банки требуют у них больше документов, чем у наемных сотрудников, для подтверждения дохода, включая учредительные документы, договоры с контрагентами и т.п. Чтобы избежать длительных проверок, а также не предоставлять банку данные «серой» бухгалтерии (управленческую отчетность), владелец бизнеса может воспользоваться программой банка, не требующей подтверждения дохода.
Естественно, заемщики с просрочками и судимостями получат отказ, т.к. банки будут проводить проверку по этим критериям.
Есть еще ломбардные кредиты, которые предоставляются частными инвесторами под залог имеющейся недвижимости, финансовое состояние заемщика особенно не волнует кредитора, т.к. все риски закладываются в процентную ставку, которая в среднем равняется 26% годовых, а может быть и больше.
Итак, плюсы банковских продуктов без подтверждения дохода:
- Скорость вынесения решения банком, возможно за 1 день. Стандартно банки рассматривают наемных сотрудников около 5 дней, владельцев бизнеса — несколько недель
- Требуется всего 2 документа и анкета
- Выход для заемщиков, которые испытывают сложности с подтверждением дохода
Минусы программ без подтверждения дохода:
- Ряд банков повышает по таким программам ставку в среднем на 1 пункт, у ВТБ24 ставка не меняется
- Первый взнос должен быть не менее 35%
Евгения Таубкина, руководитель проекта Гдеэтотдом.Ипотека
Источник: ГдеЭтотДом.РУ