Вторичный рынок жилья РФ в июле: предкризисная лихорадка

В июле цены вновь начали рост: количество городов, где стоимость жилья увеличивалась, опять превысило число тех, где она снижалась. По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в середине лета выросла в 55% исследованных городов.

После июньского «похолодания», середина лета для российского рынка недвижимости ознаменовалась очередным переломом: число городов, в которых стоимость квадрата росла, вновь превысило количество населенных пунктов, где она снижалась. Специалисты считают, что дело в так называемом «предавгустовском» синдроме, когда участники рынка недвижимости пытаются пересмотреть прайс в ожидании теоретически возможных финансовых катаклизмов, в нашей стране традиционно приходящихся на август. Ситуацию усугубили колебания на валютном рынке и слухи о возможном кризисе.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в июле выросли в 55% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Напомним, что первый летний месяц порадовал потенциальных покупателей жилья: в июне цена «квадрата» впервые за последние три года снижалась в большем количестве регионов, чем росла. Казалось, Рубикон перейден, стоимость недвижимости начинает снижаться, и россияне, желающие приобрести квартиры, могут вздохнуть с облегчением. Однако июльские события показали, что радость была несколько преждевременной, а цены вновь выросли.

Июльские динамики оказались гораздо более активными, чем в предыдущем месяце — максимальный рост цены квадратного метра составил +5,2% (в июне — +2,7%), а наибольшее падение — 3,3% (в июне — 1,8%). При этом средняя цена выставленных на продажу квартир в июле вновь снижалась в большей части исследованных регионов (в 61%, т.е. в 33 городах из 54).

«В июле российский рынок недвижимости несколько лихорадило: пытаясь учесть колебания валют, продавцы несколько раз пересматривали прайс, что было заметно по большому количеству обновленных объявлений. Конечно, наиболее характерна эта тенденция для столицы, ориентирующейся на валютный рынок, в регионах, традиционно живущих в „рублевой“ зоне, она проявлялась значительно реже», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, неопределенность на рынке подогревалась и вновь появившимися слухами о грядущем кризисе на фоне дефицита бюджета и снижения темпов роста ВВП.

«ТОП +3»: Омск, Москва и Краснодар

Тройка лидеров подорожания на сей раз преобразовалась в пятерку: одинаковое повышение цен было отмечено в Москве и Краснодаре (3,9%), а также в Иваново и Брянске (+2,9%). Тем не менее лидером рейтинга стал Омск, где в июле средняя цена квадрата выросла на 5,2%, до 46214 руб., при этом средняя цена квартиры упала на те же 5,2%, до 2276590 руб. «Этот сибирский город лихорадит с февраля. В последний зимний месяц и первый весенний цены здесь росли, затем, в апреле и мае, рынок, соответственно, отыгрывал назад. Однако вместо ожидаемой стабилизации в июле произошел очередной взлет — продавцы вновь повысили прайс», — отметил Павел Луценко.

Во втором лидере «ТОП +3», Москве, средняя стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 202000 рублей, вновь преодолев психологический барьер в 200000 рублей за кв м. Средняя цена квартиры в июле выросла на 4,9%, до 15463740 рублей. Напомним, в прошлом месяце столица стала главным аутсайдером сезона: средняя цена квадратного метра в июне снизилась на 1,8%, причем подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир.

На 3,9%, до 47580 рублей выросла за июль цена квадратного метра и в Краснодаре. Средняя цена квартиры в столице Краснодарского края осталось практически без изменений (+0,3%, до 3047006 руб.). «Рост цен в Краснодаре был вполне ожидаем. Это был единственный город из исследованных нами, в котором весь прошлый год квартиры на вторичном рынке теряли в цене. Вызвано это было активностью застройщиков, предлагающих покупателям вполне конкурентные цены. Однако в конце весны местные власти объявили „войну“ самострою, и можно было предположить, что спрос постепенно переориентируется на вторичный рынок, что приведет к росту цен. Что, собственно, и произошло в июле», — отмечает Павел Луценко.

«ТОП −3»: Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула

Лидерами «ТОП −3» в июле стали Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула. Помимо тройки лидеров, серьезное понижение цен наблюдалось в Сочи (-2,4%, до 78083 руб.), Новосибирске (-2,3%, до 58774 руб.), Белгороде (-1,9%, до 61250 руб.) и Иркутске (-1%, до 58575 руб.). В остальных городах снижение было незначительным, менее 1%.

Аутсайдером июля стал Ярославль, где цена квадрата за месяц подешевела на 3,3%, до 55095 рублей, а средняя стоимость квартиры при этом снизилась на 3,2%, до 2932250 рублей. «Ярославль ровно два года не оказывался на топовых позициях нашего мониторинга, цены в этом городе неспешно, но стабильно росли. В итоге подорожание оказалось весьма ощутимым: еще в июле 2011 года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляла 44425 рублей», — говорит Павел Луценко.

Второе место в «ТОП −3» в прошлом месяце занял Ростов-на-Дону, где средняя цена квадратного метра снизилась на 2,5%, до 59011 рублей, средняя цена квартиры осталась почти без изменений (+0,6%, до 3342372 руб.). «Этот город также в последнее время не демонстрировал резких ценовых колебаний. Июльское падение, возможно, произошло на фоне перетекания спроса на первичный рынок в связи со стартом продаж в нескольких проектах эконом-класса», — предположил Павел Луценко.

На третьем месте в списке городов-аутсайдеров, радовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь цена квадрата за месяц также подешевела на 2,5%, до 50317 рублей, а средняя цена квартиры — на 0,6%, до 2784451 рублей. «Подорожание в Туле — вполне ожидаемый процесс: еще весной в этом городе резко выросла в цене „первичка“, что было вызвано запретом властей на точечное строительство в зоне сложившейся застройки, при этом средние цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись. Понятно, что владельцы недвижимости на вторичке тоже подняли цены. Однако, спрос вследствие этого упал, так что продавцам пришлось идти снижать свои запросы.», — отметил Павел Луценко.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в июле