В Москве самый низкий в мире налог на покупку жилья

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование, предметом которого стали налоги и сборы, сопутствующие покупке недвижимости стоимостью от $3 млн иностранцами в 15 мировых столицах. В результате, в Москве единовременный налог на покупку премиального жилья оказался самым низким в мире.

Для составления рейтинга эксперты Knight Frank подсчитали, какой процент от стоимости покупки составляют вышеупомянутые обязательные финансовые затраты. Следом за Москвой идет Париж, за ним — Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города. Однако, ежегодные обязательные расходы на содержание элитного жилья, включая налоги, сборы и эксплуатационные расходы, которым облагаются владельцы дорогой недвижимости, в российской столице, выше, чем в Сиднее, Париже, Дубае, Монако и многих других городах. В Нью-Йорке, на Багамах, в Майами и на Барбадосе размер ежегодных сборов выше, чем в российской столице.

Другие выводы исследования:

• Гонконг является наиболее дорогим городом по затратам на сделку по покупке жилья: иностранные покупатели должны заплатить дополнительно около 25% от стоимости объекта.
• Покупатели жилой недвижимости в Сингапуре заплатят дополнительно 19,3%: гербовый сбор этого города-государства составляет 18% для зарубежных покупателей и является самым высоким среди аналогичных показателей всех исследуемых городов.
• Лондон и Сидней на 3 и 4 месте по дороговизне расходов на сделку по покупке жилья (7,9% и 7,2% от стоимости объекта соответственно).
• Лондон продолжает быть популярным местом для покупки недвижимости иностранными инвесторами. Так, по итогам 2012 г. их доля в структуре спроса на новостройки Центрального Лондона составила 73%.
• В Монако собственники жилья не сталкиваются с ежегодными налогами на владение недвижимостью.

Стремление инвестировать в дорогую зарубежную недвижимость — устойчивый тренд на рынке жилой недвижимости во всем мире. Однако, только за 2012 год, количество запросов на покупку элитного жилья за рубежом увеличилось на 35%, отмечают эксперты Knight Frank. Такая динамика продолжится и в текущем году.

Рейтинг мировых столиц по размеру единовременного налога при покупке элитного жилья

Ежегодные расходы на содержание элитной недвижимости

Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, поясняет: «Данное исследование ставит своей целью проанализировать все регулярные платежи, которые ложатся на плечи владельца элитной новостройки — сюда включены имущественные налоги, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. В целом, инвестиции в жилую недвижимость в России — непопулярное явление среди иностранцев. При этом, налоговая база для покупки объектов жилой недвижимости для граждан и неграждан РФ не различается. Действующие законодательные нормы и реалии рынка не всегда кажутся прозрачными и понятными для зарубежных покупателей, поэтому они предпочитают вкладываться в коммерческий сегмент, который приносит гарантированную доходность. Нью-Йорк, Майами — мировые столицы, которые обогнали Москву по уровню ежегодных обязательных расходов на содержание элитной недвижимости, — традиционно являются инвестиционно-привлекательными для покупателей дорогого жилья по всему миру. В частности, сегодня мы наблюдаем рост интереса россиян к жилой недвижимости в Майами».

Источник: Knight Frank Research