Цены на новостройки в московском регионе стабилизировались – роста нет

6 августа 2013 г.

Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года — среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило. «На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», — комментирует руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года — среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило.

«На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», — комментирует Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Старая и Новая Москва

Средние цены на новостройки в центре Москвы достигли к августу 480,2 тыс. рублей за кв.м., а в остальных районах старой Москвы — 180,6 тыс. рублей за кв.м., что отличается от июньских показателей менее чем на 1%.

В настоящее время наиболее доступным по цене предложением квартир в новостройках Москвы является жилой комплекс «Некрасовка-Парк», расположенный на территории реорганизованных люберецких полей аэрации, где средняя стоимость кв.м. составляет 93,7 тыс. рублей (от 3,6 млн рублей за квартиру).

Самые доступные апартаменты продаются в проекте «Царицыно-2» по средней цене 113 тыс. рублей за кв.м. (от 2,45 млн рублей за апартамент), а вторая позиция досталась апартаментам в ЖК «Loft Park» — 138,5 тыс. за кв.м. (от 3,34 млн рублей за апартамент).

Доступные цены в пределах ЦАО можно встретить в ЖК «Loft Post» на улице Фридриха Энгельса (177,6 тыс. рублей за кв.м., от 5,2 млн рублей за квартиру), в ЖК «Loft Factory» на улице Новорязанская (180,8 тыс. рублей за кв.м., от 7,3 млн рублей за квартиру) и в ЖК «Tribeca Apartaments» на улице Нижняя Красносельская (186,6 тыс. рублей за кв.м., от 6,7 млн рублей за квартиру).

Средние цены на новостройки в Новой Москве составили к началу августа 83,74 тыс. рублей за кв.м., что превышает показатели прошлого месяца на 2%.

«Данное увеличение цен в первую очередь обусловлено ростом стадии готовности большинства проектов. Общая ситуация на рынке новой новостроек Новой Москвы остается неизменной — текущие проекты постепенно реализуются, а будущее новых территорий будет во многом зависеть от разрабатываемого Генплана», — поясняет Денис Бобков.

Подмосковье

Средняя стоимость квадратного метра на новостройки Московской области составила по итогам июля 74,15 тыс. рублей, что превышает аналогичные показатели июня на 1,2%.

Самыми востребованными и дорогими городами Подмосковья традиционно являются сателлиты Москвы, расположенные недалеко от МКАД. Лидирующую позицию среди таких городов прочно держит Реутов — 97,8 тыс. рублей за кв.м. Второе метро занимает Красногорск — 90,6 тыс. рублей за кв.м., третье — Одинцово (89,9 тыс. рублей за кв.м.), затем Химки (88,6 тыс. рублей за кв.м.), а замыкает пятерку лидеров Видное (73,9 тыс. рублей за кв.м.).

«В июле врио губернатора Подмосковья заявил о планах по строительству линий легкого метро в городах-сателлитах Москвы — Химках, Люберцах, Мытищах, Красногорске, Видном и ряде других. Сразу после начала реализации данного проекта стоимость жилья в этих населенных пунктах ощутимо вырастет», — заключил Денис Бобков.

Предложение в пределах ЦАО:

Самые дешевые
Объект	Цена, руб./кв.м.	Стоимость, руб.	Средняя цена, руб./кв.м.
Ф.Энгельса ул., д. 46, ЖК «Loft Post»	130 200 — 262 880	5 208 000 - 30 349 000	177 600
Новорязанская ул., д. 26, ЖК «Loft Factory»	173 600 — 193 223	7 330 477 - 33 746 228	180 800
Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50, ЖК «Tribeca Apartaments»	165 135 — 227 265	6 736 527 - 38 894 688	186 680
Самые дорогие
Объект	Цена, руб./кв.м.	Стоимость, руб.	Средняя цена, руб./кв.м.
Кооперативная ул, вл. 16, ЖК «KnightsBridge»	588 780 — 1 308 400	115 430 809 — 695 807 120	795 350
Якиманский пер., вл. 6, ЖК «Имперский дом»	720 000 — 1 146 000	134 202 000 - 507 914 000	1 020 040
1-й Зачатьевский пер. д.8/9, ЖК «Barkli Virgin House»	1 099 237 - 2 004 957	195 224 452 - 565 397 818	1 654 966

Предложение за пределами ЦАО:

Самые дешевые
Объект	Цена, руб./кв.м.	Стоимость, руб.	Средняя цена, руб./кв.м.
Люберецкие поля аэрации, ЖК «Некрасовка-Парк»	81 000 — 116 500	3 608 400 - 9 261 000	93 720
Элеваторная ул., д. 11, мкр. Царицыно-2 (апартаменты)	101 600 — 121 600	2 455 200 - 4 332 900	113 030
Михалковская ул., д. 48, ЖК «Loft Park» (апартаменты)	111 300 — 190 800	3 344 819 - 36 509 135	138 550
Самые дорогие
Объект	Цена, руб./кв.м.	Стоимость, руб.	Средняя цена, руб./кв.м.
Вернадского пр., вл. 78, корп.3, ЖК «Академ Палас»	228 600 — 450 000	18 570 861 - 145 530 000	263 050
Мосфильмовская ул., д. 70, ЖК «Долина Сетунь»	266 116 — 503 815	19 993 812 - 179 460 436	327 925
Наметкина ул./Херсонская ул., ЖК «Gazoil City»	302 100 — 397 500	16 695 000 - 58 194 000	341 620