Подмосковье готово к росту цен на новостройки

Рынок новостроек ближнего Подмосковья готов к традиционному осеннему ралли цен. По данным компании «Домус финанс», в июле уже 8 из 15 городов*, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы, показали положительную динамику стоимости жилья. Еще месяц назад цены снижались в абсолютном большинстве городов — 12 из 15.

«Середина лета для рынка новостроек ближнего Подмосковья оказалась неспокойной: вместо ожидавшегося затишья, характерного для июля, в „заМКАДье“ наступил переломный момент — цены на новостройки в большинстве городов пошли вверх после снижения в июне-мае, — комментирует генеральный директор компании „Домус финанс“ Павел Лепиш. — Таким образом, еще задолго до начала сезона активности покупателей рынок преодолел отрицательный тренд, наблюдавшийся в предыдущие месяцы. Можно предположить, что по итогам августа в группу „растущих“ перейдут если не все города, то, как минимум, еще несколько».

Амплитуда колебаний средней цены нового кв.м в рассматриваемых городах составила по итогам июля от −4,4% до +3%. Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в Химках (+3%) и Щербинке (+2%). Наибольшее снижение (-4,4%), в свою очередь, зафиксировано в Люберцах и Королеве.

Объем предложения жилья в новостройках в 15 городах ближнего Подмосковья в июле увеличился на 10% по количеству квартир и составил к концу месяца 23,742 тыс. единиц. Наиболее активно девелоперы выводили на рынок новые объемы в Мытищах: здесь число выставленных на продажу квартир в новостройках за месяц выросло сразу на 60% — с 735 до 1178. Резкий прирост объемов предложения также показали Пушкино (+57,5%) и Московский (+57%). Небольшое снижение количества новых квартир в июле было отмечено лишь в четырех городах: в Щербинке — на 16,3%, в Долгопрудном, Красногорске и Подольске — на 5%.

«В июле, в преддверии сезонного роста спроса, застройщики начали активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, — поясняет Павел Лепиш. — Поэтому мы зафиксировали столь резкий прирост объемов предложения в целом ряде городов. Интересно, что скачок показателей предложения не повлек за собой заметного падения цен. Так, в Мытищах, Пушкино и Московском, где количество новых проектов в продаже за месяц выросло беспрецедентно, средняя стоимость „квадрата“ уменьшилась не более чем на 3%».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в июле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 99,7 тыс. рублей (+1,7% к показателю июня); в Московском — 96,1 тыс. рублей (-2,6%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 0,7% и достигла показателя в 90,9 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам июля зафиксирована также в Реутове — 6,2 млн рублей. За месяц средняя цена новой квартиры здесь увеличилась сразу на 7%. На втором месте — Люберцы (5,98 млн рублей; −5% к показателю июня). Замыкает тройку городов с самым высоким ценником на новое жилье Красногорск (5,9 млн рублей; −0,7%).

«В июле, после долгого перерыва, Реутов вновь возглавил рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, — отмечает Павел Лепиш. — В принципе, лидерство этого города никак не противоречит здравому смыслу — после открытия станции метро „Новокосино“ он практически стал частью Москвы. Кроме того, здесь почти полностью выбран весь объем предложения недорогого жилья, а новые проекты с демократичной ценой „квадрата“ на рынок не выходят».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв. м в новостройках в июле вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене — 65,2 тыс. рублей — новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв. м в этом городе снизился сразу на 3,2%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена практически не изменилась и составила 67,4 тыс. рублей за кв. м (+1% к показателю июня). В свою очередь, Пушкино в очередной раз продемонстрировал снижение средней стоимости кв.м (-1,7%; 70,9 тыс. рублей) на фоне более чем 50-процентного прироста объема предложения.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом остается Железнодорожный, где средневзвешенная цена новой квартиры в июле составила 3,8 млн рублей. В Балашихе жилье на первичном рынке немного дороже — в среднем здесь его можно приобрести за 3,98 млн рублей. В Пушкино новая квартира обходится покупателям примерно в 4,3 млн рублей.

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июле 2013 года

Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций