Дополнительный приток денежных средств на рынок жилищного строительства за счет программы «материнского капитала» составляет до 100 миллиардов рублей в год и постепенно растет и это, при том, что большая часть семей, получивших право на «капитал» пока откладывает его использование «на потом». Таким образом, на рынке жилой недвижимости создается потенциальный навес спроса в сотни миллиардов рублей. Если власти по каким-либо причинам назначат близкий срок «сгорания» материнского капитала, то весь неиспользованный «материнский капитал», а это более 1 триллиона рублей может выплеснуться на рынок спровоцировав сначала резкий рост цен, а потом, когда этот поток подпитки рынка жилья в «час икс» прекратится — резкое снижение.
В течение последней недели в прессе и обществе широко обсуждается так называемая «отмена материнского капитала» и ее возможное сильное влияние на рынок жилой недвижимости России. Прежде чем говорить, о том, на сколько сильно и когда повлияет возможная «отмена» на рынок жилья необходимо пояснить, что же такое материнский капитал. С 2007 года семья, в которой появился второй ребенок, получает право использовать определенную властями сумму на четко закрепленный государством список целей — получить материнский капитал наличными невозможно. Более того — до достижения ребенком трех лет «материнский» капитал можно использовать только на погашение кредитов на покупку жилья. Пока семья не использовала материнский капитал, он ежегодно индексируется на уровень инфляции — например в 2013 году капитал составляет уже 409 тыс. рублей, в то время как в 2007 году он был 250 тыс. рублей. Изначально предполагалось, что право на получение «материнского капитала» будет возникать у семей, где появляется второй ребенок до 2016 года.
Однако с целью экономии бюджетных средств власти просчитывают различные гипотетические варианты так называемой «отмены» материнского капитала. Первый вариант состоит в том, что в 2014 году семьи, где родится второй ребенок, уже не смогут получить право на использование материнского капитала в будущем. Второй вариант заключается в том, что после 2016 года продлеваться программа «материнского капитала» просто не будет, но те, кто получил сертификат на него ранее, смогут использовать, когда захотят. И наконец, наиболее жесткий вариант заключается в полном прекращении выдачи средств материнского капитала с определенного года, т.е. не смогут его использовать даже те, кто уже получил ранее право на материнский капитал, но не успел его применить до определенного срока — сертификат «сгорит».
Сегодня значительное количество операций на рынке жилой недвижимости, особенно в регионах, где жилье недорогое и сумма в 409 тыс. рублей может достигать четверти, а то трети от стоимости небольшой квартиры или постройки индивидуального дома, совершается с использованием «материнского капитала». Всего право на получение материнского капитала получили уже более 4 миллионов семей, из которых более 1 миллиона им воспользовались, причем преимущественно для решения именно жилищного вопроса. Таких более 80% от воспользовавшихся сертификатом. Для одних семей в регионах материнский капитал дает возможность продать старую квартиру и купить большей комнатности, для других выступает в роли первоначального взноса по жилищному кредиту для покупки квартиры в новостройке, а для третьих служит, как подспорье при строительстве дома.
Дополнительный приток денежных средств на рынок жилищного строительства за счет программы «материнского капитала» составляет до 100 миллиардов рублей в год и постепенно растет и это, при том, что большая часть семей, получивших право на «капитал» пока откладывает его использование «на потом». Таким образом, на рынке жилой недвижимости создается потенциальный навес спроса в сотни миллиардов рублей. Если власти по каким-либо причинам назначат близкий срок «сгорания» материнского капитала, то весь неиспользованный «материнский капитал», а это более 1 триллиона рублей может выплеснуться на рынок спровоцировав сначала резкий рост цен, а потом, когда этот поток подпитки рынка жилья в «час икс» прекратится — резкое снижение.
Вариант прекращения с определенного года выдачи сертификатов (прав) на материнский капитал более мягкий и приемлемый для рынка жилой недвижимости. В этом случае поток «подпитки» материнским капиталом рынка жилья хотя и будет постепенно иссякать, но продолжится еще много лет, когда последние участники программы, наконец, решат использовать свой сертификат. Семьям же которые в случае отмены (не продления программы в 2016 году) не получат «материнский» капитал придется искать другие способы решения жилищного вопроса — брать жилищные кредиты на меньшую сумму или на более долгий срок, покупать жилье меньшей площади, меньшего качества или в менее престижных районах.
Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ