Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ. И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности. Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ. И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности. Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Хорошо забытое старое
На самом деле, такое понятие как «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) для России не в новинку. В РФ еще и раньше существовал Закон о товариществах собственников жилья, однако с этой организационной формой мало кто сталкивался в реальности. Теперь с принятием и вступлением в силу обновленного Жилищного кодекса РФ, положения о ТСЖ были перемещены в основной жилищный закон страны.
Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ? Прежде всего потому, что данное объединение дает возможность самостоятельно осуществлять контроль за тем, каким образом и куда именно тратятся средства жильцов дома.
В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они назначаются собственниками жилья на собрании. Там же члены ТСЖ принимают решения относительно того, в каком размере будут производиться взносы за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться.
Преимущества создания ТСЖ в вашем доме
— Самостоятельное принятие важных решений по дому
Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, члены которой самостоятельно решают различные вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. К ним относится:
- выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;
- выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;
- наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.
Таким образом, жильцы перестают зависеть от управляющих компаний, которые сегодня все чаще не выполняют большинство своих обязательств, либо выполняют их с большими нарушениями. К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.
— Получение фактической пользы от мест общего пользования
В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:
- лестничные клетки
- чердаки
- подвалы
- придомовая территория
Их можно использовать на общее благо жильцов. К примеру, обустроить там спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов. Также есть вариант сдать эти площади в аренду. В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.
Из описанного выше видно, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, самостоятельно.
А есть ли недостатки?
Конечно же, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом. В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.
Если пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, то молодым семьям необходимы детские площадки, автолюбителям — более обширные места для парковок, а подросткам — зона для занятий спортом. Конечно же, конфликт интересов неизбежен. Тем не менее, если сидеть сложа руки, не делать абсолютно ничего и оставить все в ведомстве управляющей компании, то перемен вы вряд ли дождетесь.
Однако это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.
- Власть в доме могут захватить мошенники, которые все деньги жильцов будут пускать на свои нужды
Такие ситуации имеют место быть, однако в подобных случаях жильцы имеют полное право провести собрание и переизбрать правление. Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент могут ознакомиться с документацией.
- В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства
Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.
Кроме этого, существует так называемая «ленивая» форма ТСЖ, в этом случае правление может заключать договоры с одной или несколькими управляющими организациями, которые будут осуществлять всю работу. Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего. Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.
- Дом может просто «не потянуть» расходы
При создании подобного объединения необходимо содержать в штате бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников. При наличии малого количества жильцов в доме это будет просто разорительно. Но и в этом случае есть выход — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.
Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов
- Шаг 1. Образование инициативной группы
Первое, с чего следует начать создание ТСЖ — образовать инициативную группу. В нее войдут люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.
Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5 человек, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы. Хорошо, если они пользуются авторитетом среди других жильцов дома. Также преимуществом будет, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.
- Шаг 2. Проведение собрания
Перед проведением собрания жильцов следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.
Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен принести с собой документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.
- Шаг 3. Голосование
В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено голосование по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.
На первый взгляд может показаться, что логичнее проводить очное собрание, где каждый собственник жилья может высказать свое мнение. Но практика показывает, что такие мероприятия превращаются в многочасовые баталии и дебаты, которые многие участники попросту не выдерживают и покидают. Поэтому лучше проводить заочное голосование, для которого разрабатываются специальные бланки. На его проведение законом отводится 1 месяц.
- Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания
После проведения голосования и подсчетов итогов, инициативной группой готовится важный документ, который в дальнейшем становится юридическим основанием для образования и регистрации ТСЖ — протокол общего собрания.
После создания протокола об образовании ТСЖ, утверждается его устав. Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах голосования. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания голосования.
- Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции
Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для того чтобы это сделать, необходимо заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации. Заявление вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС. Данную процедуру также можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно или быстро.
Дело сделано!
После возвращения документации из налоговых органов, товарищество можно считать зарегистрированным. Последнее, что необходимо сделать правлению — это открыть банковский счет. Поздравляем, с этого момента вы становитесь полноправным хозяином домового имущества, а ТСЖ готово к работе в полном объеме!
ТСЖ: быть или не быть?
В данной статье ГдеЭтотДом.РУ перечислил основные нюансы и проблемы, встречающиеся при управлении товариществом. Конечно же, это процесс не из легких, и для поддержания подобной организации требуется немало сил, времени, знаний и средств. Однако при желании все можно преодолеть, создать объединение и наладить его работу. Проще говоря, лениться вам не стоит.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ