Top-10 самых дешевых квартир Москвы за сентябрь 2013 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир Москвы, которые были выставлены на продажу в сентябре 2013 года в различных округах (территориях) столицы, включая новые территории Москвы. Расценки на полноценные квартиры в Москве начинаются от 3 миллионов рублей — находятся такие квартиры в небольших поселках на новых землях. В пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) в сентябре было не найти квартиры дешевле 4,3 миллионов рублей, а в границах Садового кольца — дешевле 9,5 миллионов рублей. При этом в рейтинг дешевых квартир не включаются малогабаритные квартиры (площадью менее 30 кв. м), низколиквидное жилье (например, на первых и последних этажах), квартиры с обременениями (договор ренты, рассрочка, пожизненное право пользования и т.п.) и сложной судьбой (продажа приставами на торгах, залоги банков и т.п.).

В пределах МКАД самые дешевые квартиры в сентябре покупателям стоило искать на юге (в Восточном Бирюлево) и юго-востоке (в Капотне) города. Например, однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра на 5 этаже старой панельной девятиэтажки на Загорьевской улицы в Восточном Бирюлево обошлась бы в 4,3 миллиона рублей. За эту же сумму можно поселиться в похожей однокомнатной квартире на 8 этаже потрепанной девятиэтажки в третьем квартале Капотни.

На севере Москвы цены предложения на квартиры начинались от 4,6 миллионов рублей. За эти деньги на Коровинском шоссе в обделенном метро районе Бескудниково можно приобрести квартиру в старой пятиэтажке. Находится однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров на 4 этаже типового панельного пятиэтажного дома (в простонародье «хрущевки»).

Добавив еще 100 тысяч рублей, можно поселиться на востоке Москвы в районе Ивановское, что между МКАД и Измайловским парком. За 4,7 миллионов рублей здесь продается однокомнатное жилье (33 кв. м) в панельном девятиэтажном доме на Большом Купавенском проезде. На северо-востоке города продавцы предлагали купить квартиры минимум за 4,85 миллионов рублей. Например, на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе за эти деньги в сентябре продавалась однокомнатная квартира (32 кв. м) в кирпичном пятиэтажном доме.

На остальных направлениях города — Западном, Северо-Западном и Юго-Западном минимальные цены на квартиры стартуют от 5 миллионов рублей. Так на северо-западе столицы в Южном Тушино можно было купить за 5 миллионов рублей квартиру (31 кв. м) в пятиэтажном доме, расположенном в Парусном проезде. За эти же деньги на юго-западе столицы предлагают купить неожиданно просторную для рынка дешевого жилья квартиру — площадью 37 квадратных метров. Находится она на 2 этаже 16-этажного панельного дома на Балаклавском проспекте в районе Зюзино. На западе столицы минимальные цены на полноценное жилье в сентябре составляли 5,3 миллионов рублей. Традиционно самые дешевые квартиры на этом направлении города находятся в районе Очаково-Матвеевское. Вот и в сентябре 2013 года наидешевейшая квартира оказалась в блочном пятиэтажном доме на Проектируемом проезде № 1980 в районе Очаково-Матвеевское.

В центральной части столицы — в пределах Садового кольца самая дешевая квартира оказалась возле Котельнической набережной, что в Таганском районе. Расположена квартира на 4 этаже 16-этажного дома, «вставленного» в исторический ландшафт города в 1973 году. В квартире площадью 38 квадратных метров огромная по меркам дешевого жилья кухня на 12 квадратных метров. Для сравнения — у большинства квартир-участников рейтинга площадь кухни составляет 6 квадратных метров. Стоит самая дешевая сентябрьская квартира в центральной части Москвы — 9,5 миллионов рублей.

И, наконец, на десерт расскажем о самой дешевой квартире по итогам сентября на новых территориях Москвы. Если в августе в рейтинге первенство выиграла квартира-студия в Троицке за 3,4 миллиона рублей, то в сентябре в Новой Москве оказалась выставлена на продажу квартира в небольшом поселке Шишкин лес на реке Пахра — за 3 миллиона рублей. Квартира площадью 32 квадратных метра находится в 4-этажном кирпичном доме — в ней есть кухня на 6 квадратных метров, комната на 18 квадратных метров и раздельный санузел.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы за сентябрь 2013 года

*в рейтинг не включаются квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первом и последнем этажах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ