На прошлой неделе депутаты разрешили россиянам прописку на даче. Это значит также, что садовые постройки можно будет перевести в категорию индивидуальных жилых домов. Но, как известно, в России прописка — источник массы проблем. Обязательная регистрация приводит к проблеме «резиновых квартир» и сложностям на рынке аренды, прописка нужна для пользования госуслугами. С другой стороны, из-за невозможности прописки дешевле некоторые виды жилья (например, апартаменты). Нужна ли прописка рынку недвижимости? И как могут измениться цены (как на покупку, так и на аренду) на жилье, если «прописка» исчезнет из жизни россиян?
На прошлой неделе депутаты разрешили россиянам прописку на даче. Это значит также, что садовые постройки можно будет перевести в категорию индивидуальных жилых домов. Но, как известно, в России прописка — источник массы проблем. Обязательная регистрация приводит к проблеме «резиновых квартир» и сложностям на рынке аренды, прописка нужна для пользования госуслугами. С другой стороны, из-за невозможности прописки дешевле некоторые виды жилья (например, апартаменты).
Нужна ли прописка рынку недвижимости? И как могут измениться цены (как на покупку, так и на аренду) на жилье, если «прописка» исчезнет из жизни россиян?
Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ:
Механизмы учета размещения и миграции населения в то или иной форме существуют в любом государстве — без них обойтись нельзя. То есть надеяться на то, что система учета граждан вдруг будет отменена, все равно как надеяться на то, что отменят деньги или налоги. Другой вопрос, что система учета должна быть построена так, чтобы добропорядочные граждане могли и хотели сообщать государственным органам реальную информацию о том, где они живут. Упрощение порядка прописки в жилых строениях на дачных землях (это было разрешено и ранее Конституционным судом, но механизм реализации хромал) позволит добропорядочным гражданам регистрироваться на дачных землях, если они там живут и, соответственно, пользоваться всеми государственными благами по месту регистрации. При этом ценность жилой недвижимости, расположенной на дачных землях, благодаря этому возрастет. Возможно, следующим шагом станет возможность регистрироваться в так называемых апартаментах, если они будут соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель»:
Во-первых, давайте определимся с терминологией: прописки не существует, есть регистрация по месту жительства, которая носит уведомительный характер. Во-вторых, основной вопрос, как мне кажется, состоит не в регистрации как таковой, а в том, где провести грань между жильем и «нежильем». В тех же самых апартаментах, скажем, которые предназначены для временного проживания, невозможна регистрация. Все жилые проекты оцениваются с точки зрения соответствия социальной инфраструктуры существующим нормативным требованиям. В случае с апартаментами инфраструктура нормативами не предусмотрена. Наверное, здесь нужно подключать здравый смысл, дабы не привести ситуацию к тому, что человек сможет официально зарегистрироваться в любом объекте недвижимости: в гараже, подвале... На основании каких нормативов тогда строить объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы и так далее? Поэтому речь тут должна, наверное, идти о функциональном назначении тех помещений, в которых люди могут постоянно проживать. То есть, если у человека на даче построен дом, который соответствует требованиям объекта для постоянного проживания, то, видимо, нет смысла мешать человеку там регистрироваться и жить. А если объект не соответствует таким требованиям, то давать возможность регистрироваться там, наверное, будет несколько странно. Поэтому вопрос должен лежать именно в плоскости: соответствует ли тот или иной объект недвижимости определенным законодательством требованиям для постоянного проживания.
Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Возможность прописаться на даче станет достаточно весомым стимулом для развития сегмента эконом-класса. Люди с ограниченным бюджетом, которые выбирают загородную недвижимость как альтернативу городской квартире, то есть для постоянного проживания, будут активнее покупать недорогие дома. Например, если семья желает продать свою квартиру в хрущёвке и переселиться за городом. Вырученной суммы от реализации жилья вполне хватит для того, чтобы купить дом. И если есть возможность прописаться, такой аргумент вполне станет решающим при выборе загородного жилья. Такие предложения также интересны тем, кто планирует уехать со своей семьей из другого региона РФ, чтобы жить и работать в Московском регионе. Не все готовы покупать именно квартиры, многие интересуются приобретением загородного дома с земельным участком для постоянной жизни. Если представить, что прописку на дачах вдруг отменят, то рынок вернется в исходное состояние. Хотя, конечно, в такой вариант событий мало верится, ведь в таком случае пострадают права наших граждан. Напомню, что до разрешения прописки на дачах люди добивались постоянной регистрации через суд.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»:
Нужно отметить, что не во всех случаях можно будет прописаться на даче. В первую очередь прописка будет возможна, если это единственное жилье в собственности. При этом дачный дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям: быть пригоден для жилья, обязательно наличие электричества, канализации, отопления и питьевой воды. Даже если эти системы индивидуальные, они должны соответствовать СНиП и СанПиН. Кроме того, прописку на даче можно оформить, только если есть все документы на право владения домом и земельным участком. Оформить прописку на земле, которая находится в найме, нельзя. Что касается рынка недвижимости, то повлиять разрешение прописки может только на его эконом-сегмент, т.к. будет способствовать новому притоку мигрантов из ближнего зарубежья, которые начнут строить небольшие домики в Подмосковье именно с целью получить регистрацию. Если говорить про коттеджные поселки, то вряд ли это как-то скажется на ценах и на рынке в целом.
Роман Семчишин, руководитель инвестиционного департамента Tekte Group:
Нужна ли прописка рынку недвижимости? Институт правоотношений в нашем государстве устроен таким образом, что прописка играет весомую роль для жителей как страны, так и столицы, в частности. Без ее наличия могут возникнуть трудности с официальным оформлением на работу, устройством детей в сад, а также с получением кредита и субсидий на покупку жилья и т.д. В таких условиях прописка становится пусть не обязательным, но значимым атрибутом для россиян, и рынок сам определяет насколько это важно. В подтверждение этого тезиса можно привести как минимум две истории. Вспомним хотя бы случай с Новой Москвой, когда, после новости о присоединении территорий, стоимость жилья в возводимых там объектах выросла на
На мой взгляд, прописка является анахронизмом нашего общества. Сегодня для части покупателей жилья наличие прописки не имеет особенного значения. Логично, что многие предпочтут приобрести большие по площади апартаменты, чем малогабаритную квартиру, с возможностью там прописаться. Однако, в сложившихся в стране условиях, едва ли можно себе представить отмену понятия «прописки». Но теоретически, если это произойдет, можно ожидать некоторую корректировку стоимости квадратных метров. Например, те же апартаменты, скорее всего «отыграют» рост цен ровно на столько процентов, на сколько они сейчас снижены.
Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент»
Мое личное мнение, что прописка не нужна в первую очередь самим россиянам. Мы имеем право жить там, где считаем нужным, и свободно передвигаться по стране не только в рамках туристических поездок. Прописка сильно ограничивает мобильность населения, например, при поиске работы. Что касается рынка недвижимости, то вопрос прописки редко ставится во главу угла — его всегда можно решить тем или иным способом. Но это один из факторов, влияющих на принятие решения о покупке. Разница в цене между домами на землях ИЖС и ДНП всё равно останется: одно дело, когда можно идти регистрироваться сразу после того, как получено свидетельство о собственности, и совсем другое — собирать доказательства, что дом является пригодным для постоянного проживания. Как правило, если клиенту обязательно нужна прописка (например, если для покупки дома продано предыдущее жильё и из него уже выписались), то она нужна сразу же, а не после длительных бюрократических процедур. И даже если удастся сделать «дачную прописку» простой и доступной, всё равно останется вопрос обеспеченности дачных поселков социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. Поэтому глобальных изменений в ценовой политике девелоперов с связи с этим законом мы не ждем.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet:
Апартаменты, как известно, отличаются тем, что в них отсутствует возможность постоянной прописки, однако это не означает, что жители апартаментов сталкиваются со всеми сложностями и проблемами по использованию социальной инфраструктуры. Дело в том, что в современных комплексах управляющая компания предлагает регистрацию сроком до 5 лет, которая дает возможность пользоваться социальными объектами района. В большей степени прописка нужна именно государству, чтобы вести учет граждан. На запада в принце отсутствует понятие «прописка». Если не учитывать необходимость пользования социальной инфраструктурой, которую испытывают семьи с детьми, пожилые люди, то в принципе для остальных прописка не так важна. Логично предположить, что отмена прописки не изменит цены на квартиры, но, в то же время, может повысить стоимость апартаментов на 10%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ