Мониторинг рынка недвижимости с 18 по 24 ноября и обзор интересных предложений недели

Каждое последнее воскресенье ноября в России с 1999 года отмечают молодой, добрый и светлый праздник — День Матери. В этом году официальный праздник всех российских матерей приходится на 24 ноября. Но и среди матерей, есть те, кого стоит отметить особо — это многодетные матери. Таковыми, если строго следовать букве закона, в России являются те, у кого трое и более детей. Для многодетных матерей часто квартирная проблема является наиболее сложной, так как требует для разрешения огромных денег, которых у них нет и быть не может. Даже маленькую квартиру таким семьям купить непросто, что уж говорить о большой многокомнатной, тем более в Москве. Цены на современные многокомнатные квартиры в столице составляют десятки миллионов рублей. Впрочем, как ни удивительно, но в столице при покупке 4-комнатной квартиры можно уложиться в бюджет в 10 миллионов рублей, что по местным меркам дешево. Именно недорогим, но многокомнатным квартирам в Москве и будет посвящен наш очередной обзор. Но сначала по традиции познакомим читателей с ценовой ситуацией в Москве и Московской области, которая последние годы особых сюрпризов не приносит.

Еженедельный мониторинг: аренда и покупка квартир в Москве и Московской области

За неделю с 18 по 24 ноября 2013 года цены менялись повсеместно на вторичном рынке жилья Московской агломерации. В Москве в пределах третьего транспортного кольца средняя цена квадратного метра типового жилья выросла на 0,3%. Теперь жилье в центральной части города продают в среднем за 212 908 рублей. В спальных районах возле Московской кольцевой автодороги (МКАД) цена квадратного метра выросла на 0,1%. Теперь московские квартиры на окраинах стоят в среднем 156 387 рублей. По другую сторону МКАД — в городах Ближнего Подмосковья — средние цены предложения за предпоследнюю неделю ноября выросли на 0,3%. Теперь квартиры в ближайших к МКАД подмосковных городах стоят в среднем 87 002 рубля за квадратный метр. В городах на окраинах Московской области средние цены на квартиры стали выше на 0,1%. В среднем дальнеподмосковный квадратный метр городского жилья теперь продается за 49628 рублей.

На рынке аренды квартир в Москве и Московской области движение цен на неделе было разнонаправленным. Так, в центре города арендные ставки за неделю выросли на 0,3%. Арендовать однокомнатную квартиру в центре Москвы можно в среднем по ставке 51 164 рубля в месяц. В спальных районах Москвы с внутренней стороны МКАД аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,2%. Теперь стоимость найма однокомнатных квартир на задворках города составляет в среднем 28 829 рублей в месяц. В городах Ближнего Подмосковья ставки аренды за неделю также снизились — сразу на 0,5%. Снять однокомнатную квартиру на месяц в Ближнем Подмосковье можно в среднем за 26 539 рублей. В городах Дальнего Подмосковья арендные ставки на однокомнатные квартиры за неделю снизились на 0,1%. Арендовать на месяц однокомнатную квартиру там можно в среднем за 13 816 рублей.

Дешевые многокомнатные квартиры в Москве

Четырехкомнатная квартира в Орехово-Борисово

Четырехкомнатная квартира в спальном районе Орехово-Борисово, что на юго-востоке Москвы, продается за 8,7 миллионов рублей. Находится она в 9-этажном панельном доме брежневской эпохи советского домостроения на улице Шипиловская. Площадь квартиры, и это не опечатка, всего 63 квадратных метра. По современным меркам, такая площадь квартиры характерна для типовых двухкомнатных квартир. Но в брежневские времена, когда строили подобные квартиры, они считались вполне современными и комфортными, несмотря на наличие смежных комнат и небольшую кухню — всего 6 квадратных метров. Помимо кухоньки в квартире три спальни по 9 квадратных метров, большая гостиная на 19 квадратных метров, раздельный санузел и один балкончик. Поблизости находится множество школ и детских садов, в которые можно устроить детей. По улице Шипиловская проходят маршруты автобусов и маршруток, а до метро «Шипиловская» или «Домодедовская» можно дойти и пешком — за 15 минут. Цена квартиры в пересчете на один квадратный метр составляет 138 тысяч рублей.

Четырехкомнатная квартира в Ясенево

Аналогичные по планировке и площади четырехкомнатные квартиры продаются в панельных девятиэтажных домах по всей Москве — благо в 70-е годы их строили сотнями. Но в более престижных районах они стоят дороже. Например, квартиру в Ясенево на улице писателя Паустовского готовы уступить без торга за 9,8 миллионов рублей. Это на 1,1 миллион рублей дороже, чем хотят за квартиру в Орехово-Борисово. Находится квартира на втором этаже в доме 1977 года постройки. От метро «Ясенево» или «Новоясеневская» (бывшая «Битцевский парк») квартиру отделяет всего по полкилометра. Во дворе дома есть два детских сада, а через дорогу — школа. Недалеко и огромный Битцевский парк с его чистым воздухом. Каждый метр этой квартиры покупателям обойдется в 150 тысяч рублей.

Четырехкомнатная квартира в Братеево

В 80-е годы представления о комфортном жилье претерпели существенные изменения. Поэтому еще одна квартира, которая попала в наше поле зрения, хотя и находится также в типовом панельном жилье на окраине города, но по площади уже не такая скромная, как ее собратья из 70-х. Четырехкомнатная квартира в районе Братеево в панельном 17-этажном доме на юго-востоке города продается за 9,89 миллионов рублей. Площадь ее составляет 76 квадратных метров. Жилая площадь по сравнению с аналогами из 60-х выросла не существенно, зато кухня занимает уже 9 квадратных метров, число балконов возросло до трех, а из планировки «исчезли» смежные комнаты. В шаговой доступности от этой квартиры на Братеевской улице находится несколько детских садов и школ. За пять минут можно дойти до метро Алма-Атинская или до благоустроенной парковой зоны на берегу реки Москва. Каждый метр этого жилья обойдется в 131 тысячу рублей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ