Мониторинг рынка недвижимости с 25 ноября по 1 декабря и обзор интересных предложений недели

3 декабря ежегодно несколько миллионов россиян — прокуроров, адвокатов, следователей, юристов, да и обычных студентов юридических ВУЗов, отмечают профессиональный праздник — День юриста. Пока знаковые для юристов места — Верховный суд и Высший Арбитражный суд, — размещены в Москве. Однако планируется, что через 2-3 года они переедут в Санкт-Петербург, где уже работает Конституционный суд. Так называемый «квартал судей» уже строится в городе на берегу реки Малая Нева — между стадионом Петровский, Петропавловской крепостью и проспектом Добролюбова. Первоначально планировалось, что Верховный суд и Высший Арбитражный суд будут заседать в пустующем здании Биржи на Васильевском острове, но от этой идеи отказались. Переезд судов с учетом строительства всей необходимой новой инфраструктуры и жилья для «переселенцев» может обойтись бюджету в сумму до 100 миллиардов рублей. Впрочем, к моменту переезда Верховный суд и Высший Арбитражный суд уже будут объединены. Размещение одного из важнейших государственных учреждений в одном из районов Петербурга, несомненно, повысит его престиж и цены на жилье на прилегающих улицах. К тому же сотни, тысячи юристов устремятся в город, и часть из них будет снимать жилье поближе к «кварталу судей». Тому, сколько стоит «юридическое» жилье рядом с будущим Верховным Судом в Санкт-Петербурге и будет посвящен наш очередной обзор. Но предварим его традиционно информацией, о состоянии рынка аренды и купли-продажи жилья в Москве и Московской области.

Еженедельный мониторинг: аренда и покупка квартир в Москве и Московской области

За неделю с 25 ноября по 1 декабря 2013 года цены предложения на рынке купли-продажи жилья в Московском регионе повсеместно росли, за исключением городов Дальнего Подмосковья. Впрочем, рост этот носил символический характер — 0,1%. Средняя цена квадратного метра типового жилья в Москве в пределах третьего транспортного кольца выросла за неделю до уровня 213 173 рубля. В спальных районах города возле Московской кольцевой автодороги (МКАД) цена квадратного метра выросла до уровня 156 604 рубля. В городах Ближнего Подмосковья средние цены предложения за неделю также выросли — до уровня 87 054 рубля за квадратный метр. В городах на окраине Подмосковья зафиксировано снижение цен на квартиры на 0,1% — до уровня 49 591 рубль за квадратный метр.

На рынке аренды жилья в московской агломерации наоборот продолжается период снижения арендных ставок — за исключением центра столицы, где за неделю ставки выросли на 0,3%. Снять на месяц однокомнатную квартиру в центре Москвы теперь можно за 51 308 рублей. В спальный районах столицы (с внутренней стороны МКАД) аренда жилья подешевела за неделю на 0,2%. Арендовать однокомнатную квартиру на окраинах теперь в среднем можно за 28 763 рубля в месяц. В городах Ближнего Подмосковья арендные ставки за неделю вновь снизились на 0,1%. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 26 501 рубль в месяц. В городах Дальнего Подмосковья ставки найма однокомнатных квартиры за неделю также снизились на 0,1%. Снять однокомнатную квартиру на месяц удастся в среднем за 13 806 рублей.

Жилье у «квартала судей» в Санкт-Петербурге

Однокомнатная квартира на улице Красного Курсанта

Возле будущего «квартала судей» что у метро Спортивная продаются десятки квартир — трех, четырех, пяти и даже шестикомнатных — в бюджете от 10 миллионов рублей. Найти же недорогую двухкомнатную, а тем более однокомнатную квартиру будет непросто, так как район был застроен еще до революции, когда однокомнатное жилье было редкостью. На более-менее приемлемом расстоянии (около 1 километра) от будущего «дворца правосудия» нашлась только однокомнатная квартира-каморка площадью 20 квадратных метров. Расположена она на первом этаже старого дома на улице Красного Курсанта. В квартире есть комната на 15 квадратных метров с кухней-нишей и совмещенный санузел. Стоимость подобного минималистического жилья совсем скромная — 1,62 миллионов рублей или 81 тысяча рублей за квадратный метр. Это заметно ниже средней по городу — 92 тысячи рублей за квадратный метр.

Двухкомнатная квартира на улице Лизы Чайкиной

Ничем не примечательная двухкомнатная квартира в полукилометре от «квартала судей» на улице Лизы Чайкиной обойдется в 5,2 миллиона рублей. Находится она на 4 этаже 5-этажного дома, построенного в 1908 году и с тех пор по-мнению продавца ни разу капитально не ремонтировавшегося. В тоже время в доме поменяли крышу, отопление и водопровод. В самой квартире выполнен недавно вполне приличный ремонт. Внутри квартиры площадью 53 квадратных метра две небольших комнаты, кухня почти 14 квадратных метров и совмещенный санузел. Стоимость квадратного метра такого жилья составит 98 тысяч рублей, что выше, чем в среднем по городу. Учитывая, что квартира находится в пешей доступности от 4-х станций метро: Спортивная, Чкаловская, Горьковская и Петроградская не так уж и дорого.

Трехкомнатная квартира на Большом проспекте

Стоимость трехкомнатных квартир возле «квартала судей», обычно, начинается от планки в 10 миллионов рублей. Но, если поискать, то найдутся варианты и подешевле. Например, на противоположном от «квартала судей» берегу Малой Невы продается трехкомнатная квартира за 8,4 миллиона рублей. Находится она в дореволюционном доме на Большом проспекте. Продавец утверждает, что до метро Спортивная, что на другом берегу, отсюда можно дойти за 5 минут. Из 84 квадратных метров квартиры 58 приходится на три комнаты, 10 — на кухню и остальное — на туалет, ванную и прихожую. Нетрудно посчитать, что каждый квадратный метр этого жилья стоит 100 тысяч рублей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ