В январе-июне 2013 года в России в расчете на 1000 зарегистрированных браков было зарегистрировано 656 разводов. Получается, что больше половины заключенных браков распадается. О чем стоит задуматься при оформлении ипотечного кредита? Как решить вопрос с ипотечной квартирой при разводе? Является ли развод основанием для банка требовать досрочного погашения кредита? Ответы на эти и другие вопросы журналистам портала ГдеЭтотДом.Ру дала Евгения Таубкина.
В январе-июне 2013 года в России в расчете на 1000 зарегистрированных браков было зарегистрировано 656 разводов. Получается, что больше половины заключенных браков распадается. О чем стоит задуматься при оформлении ипотечного кредита, как решить вопрос с ипотечной квартирой при разводе, журналистам портала ГдеЭтотДом.РУ рассказала Евгения Таубкина.
Является ли развод основанием для банка требовать досрочного погашения кредита?
Все основания для досрочного погашения ипотечного кредита перечисляются в кредитном договоре с банком. Стандартно развод не является таким основанием.
Если происходит расторжение брака, бывшие супруги могут продолжить погашать кредит. Главное не допускать просрочек, которые как раз и могут служить основанием для банка, чтобы потребовать досрочно вернуть сумму кредита, начисленные проценты и пени.
Обычно в кредитных договорах прописывается обязанность заемщика уведомить банк в случае расторжения брака.
Если ипотечный кредит был оформлен в период брака, супруга в этот момент находилась в декретном отпуске и не участвовала в погашении кредита, может ли муж в случае развода отсудить себе квартиру и продолжить дальше гасить кредит?
Большинство банков при оформлении ипотечного кредита требуют, чтобы оба супруга выступали созаемщиками по ипотечному кредиту. Причем это требование распространяется, в том числе, и на неработающих супругов. Супруги — созаемщики несут одинаковые права и обязанности перед банком, а также получают право собственности на недвижимость, которая была приобретена по ипотеке.
Это означает, что в случае развода, согласно Семейному кодексу, неработающая супруга получает половину от совместно нажитого имущества, если не был заключен брачный договор.
Может ли супруга при разводе перевести на себя и квартиру, и ипотечный кредит, если бывший супруг на это согласен?
Одной только договоренности между супругами недостаточно, необходимо еще урегулировать вопрос с банком. Если дохода супруга, на которого переводится кредит, хватает для его обслуживания, то, скорее всего, банк пойдет навстречу и поможет с переоформлением.
Если же платежи по кредиту слишком велики, то банк может предложить привлечь другого созаемщика или же добровольно продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит.
Что Вы посоветуете парам, которые только планируют взять ипотеку? Можно ли избежать вышеперечисленных проблем?
Безусловно, возможность жить отдельно от родителей в просторной квартире — важный фактор для крепкого брачного союза. Можно заключить брачный договор и заранее решить вопрос с недвижимостью, во всем цивилизованном мире это распространенная практика.
.jpg)
Источник: ГдеЭтотДом.РУ