С середины 2000 годов на российском рынке недвижимости появился такой феномен, как апартаменты лофт. Часто встречая их в американских фильмах, тем не менее, не многие знают, что представляет собой данный формат жилья, а некоторые даже путают его с квартирами-студиями. Действительно, с первого взгляда они очень похожи: оба вида предполагают наличие единого жилого пространства, где кухонная зона совмещена с комнатой. Однако в остальном лофты сильно отличаются. Попробуем разобраться, что собой представляет данные апартаменты, а так же, почему их нельзя считать полноправным жильем.
С середины 2000 годов на российском рынке недвижимости появился такой феномен, как апартаменты лофт. Часто встречая их в американских фильмах, тем не менее, не многие знают, что представляет собой данный формат жилья, а некоторые даже путают его с квартирами-студиями. Действительно, с первого взгляда они очень похожи: оба вида предполагают наличие единого жилого пространства, где кухонная зона совмещена с комнатой. Однако в остальном лофты сильно отличаются. Попробуем разобраться, что собой представляет данные апартаменты, а так же, почему их нельзя считать полноправным жильем.
Квартира-лофт — изобретение довольно старое, они появились еще в 30х годах прошлого столетия в Америке. В то время в стране был кризис после Великой депрессии, земля в центральных районах дорожала, и людям предоставляли жилье в нефункционирующих заводах, фабриках, складских помещениях по низкой арендной ставке. Более того, заброшенные производственные объекты старались спасти от разрушения и сноса, ведь многие из них являлись историческими культурными памятниками, а потому им давали вторую жизнь, а также благодаря этому получали и новые жилые площади. Верхние этажи таких промышленных сооружений перестраивали под квартиры, отсюда и название лофт — в переводе «чердак, верхний этаж, голубятня». Затем доступные цены, нестандартная планировка и функциональность апартаментовстала привлекать творческих людей, молодых художников, музыкантов, артистов, которые могли свободно обустроить в одном помещении и мастерскую и жилище.
Приживутся ли лофты в России?
Если на Западе такой формат довольно популярен, то у московских застройщиков опыт перестройки индустриальных зданий под жилье невелик. Обычно промышленные объекты оборудуют под офисы или же частично сносят для новой застройки. Происходит так потому, что большинство столичных заводов и фабрик находятся в центральных и престижных районах, где стоимость земли довольно высока. Следовательно, цена на жилье здесь будет немалая, и выгоднее застроить заводскую территорию стандартными жилыми кварталами или бизнес-центрами, чем апартаментами такого формата. Хотя с другой стороны, развитие лофтов в зданиях заводов тоже может быть целесообразным: ведь для этого строить здесь ничего не надо, стоит лишь переоборудовать, инфраструктуру создавать тоже необязательно — модным клиентам, как правило, не нужны школы, детсады, магазины.
Плюсы и минусы покупки лофта
Однако при покупке лофтов, есть над чем задуматься. Во-первых, это невозможность прописки и постоянной регистрации, так как у нас такие помещения все равно считаются нежилыми, в отличие от Запада. Прописка в данном случае интересует меньше, но воткак получить регистрацию, хотя бы временную. В нашем законодательстве еще нет, не то что понятия лофт, но даже понятия апартаменты, существует лишь градация на жилое и нежилое помещение. К нежилым как раз и относят апартаменты и лофты. Но известно, что, если апартаменты имеют статус гостиницы (для этого у управляющей компании должна быть лицензия на ведение гостиницы, а не просто жилья), то в них можно получить регистрацию, но только временную сроком на 5 лет. Что делать с лофтами, пока непонятно, ожидается, что в скором времени они станут полноправными жилыми домами.
Проблемы есть и при оплате коммунальных услуг. Судя по отзывам жильцов, оплата получается выше, чем в обычной квартире процентов на 10-20. Это происходит, потому что здесь тарифы устанавливает управляющая компания, а не ТСЖ.
Кроме того, получить кредит на апартаменты тоже непросто. Во-первых, не все банки могут предложить соответствующие программы кредитования, а во-вторых, ставки будут выше, чем на обычные квартиры. У банков пока недостаточно опыта работы с таким залогом, и выдача кредита здесь для них может быть рискованной.
Но есть и плюсы в том, что к лофтам пока не применяются строгие законодательные нормы. В первую очередь это касается свободной планировки, здесь без проблем можно реализовать любые дизайн-проекты. И апартаменты это вполне позволяют, так как имеют большую площадь — 500 — 1000 кв. м, высокие потолки 7-10 метров и огромные во всю стену панорамные окна-витрины. Кроме того, часто из такой мансарды есть выход на крышу, на которой, например, можно разбить сад. Современный индустриальный стиль здесь сохраняется и сочетается с чертами hi- tech: минимальное убранство, преобладание металла, пластика и стекла, наличие чугунных несущих конструкций, цементные разноуровневые полы. Стены, в основном, из грубого состаренного кирпича или бетонные неоштукатуренные — неотъемлемый атрибут лофта. Особую ценность придают и доставшиеся от заводского помещения детали, такие как открытые вентиляционные короба, не спрятанные в стены трубы, наличие металлических старых балок и лестниц, оставшееся оборудование, которое можно использовать как арт-объект. Помещение обычно не разбито на комнаты, изолируется только санузел, благодаря чему обустроить пространство можно как угодно, ничем не ограничивая фантазию.
Так, люди, заинтересованные в приобретении лофтов, вряд ли будут задумываться о проблемы прописки или большой квартплате. Такие квартиры не подходят взрослым семейным парам, или большим семьям с детьми. Конечно, начинающим деятелям искусства и студентам будут не по карману московские лофты, хотя заграницей именно они и составляют основную аудиторию. В России же в основном они пользуются спросом у самодостаточных холостяков, иностранцев, активных путешественников, представителей шоу-бизнеса, так как в таких помещениях идеально проводить различные мероприятия, вечеринки. Как правило, у таких людей уже есть основное жилье, где они прописаны, а бюджет вполне позволяет приобрести стильные апартаменты.
Сколько стоит лофт
В Москве цены на лофт варьируются от 5 000 до 12 000 долларов за кв. м. Если сравнить со средней стоимостью квартир в центральных районах (а подлинные лофты в зданиях заводов и располагаются в основном в центре), то цена будет немного выше. В таблице можно увидеть разницу в стоимости квадратного метра апартаментов лофти квартир, находящихся в одном районе. Из данных примеров можно сделать вывод, что, квадратный метр в лофте выходит дороже, чем в квартире примерно на 1-3 тысячи долларов.
Спрос на данное жилье в столице уже начинает набирать обороты. Приверженцы американской культуры создают лофтдаже в обычных квартирах, выдерживая их в экстравагантном стиле и подбирая соответствующий интерьер. Девелоперы продолжают следовать западной тенденции и создают целые поселки, стилизованные под лофт, которые обладают всеми нужными характеристиками, кроме огромных метражаи высоты потолков (площадь московских лофтов составляет до 200 кв.м, а высота потолков — от 4 м). Помимо этого, для московских жителей большую роль играет инфраструктура и привлекательный вид из окна. Конечно, на заводских территориях этого не найти.
Алексей Сёмин, Генеральный директор Консалтинговой группы «Апхилл»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ