За последние несколько лет понятие «комфорт-класс» прочно закрепилось на рынке недвижимости Московского региона. Современный покупатель понимает, что приобретая квартиру в жилом комплексе комфорт-класса, за сравнительно небольшую прибавку к стоимости он получает более высокий уровень жизни. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», далеко не всегда нужно переплачивать: в Новой Москве можно купить квартиру комфорт-класса по цене «эконома».
На первичном рынке недвижимости Новой Москвы на сегодняшний день насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 – класса «комфорт». Причем количество квартир в продаже в каждом сегменте примерно сопоставимо: около 3,5 тыс. лотов комфорт-класса и примерно 3,6 квартир категории «эконом». В процентном соотношении на долю комфорт-класса приходится 46,9% от всего объема предложения, а доля эконом-класса составляет 48,1% (оставшиеся 5% - бизнес-класс).
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», за последний год доля предложения комфорт-класса существенно увеличилась. Так, по итогам первого квартала 2014 года в этом сегменте было представлено 39,9% лотов. В то время как позиции эконом-класса почти не изменились (48,1% в 1 кв. 2015 против 47,9% в 1 кв. 2014).
«К концу 2014 года доля квартир комфорт-класса на рынке Новой Москвы сократилась еще сильнее – до 35,2%, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причиной вымывания предложения стал ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся в ноябре-декабре 2014 года. При этом тот факт, что доля комфорт-класса сократилась, а в «экономе», наоборот, выросла почти до 60%, говорит о том, что недвижимость комфорт-класса пользовалась более высокой популярностью среди покупателей».
В первом квартале 2015 года на рынок жилья Новой Москвы вышел один жилой комплекс комфорт-класса, еще в нескольких проектах был дан старт продажам в новых корпусах. Это позволило довести долю предложения в данном сегменте до указанных выше 46,9%.
Чем же отличается реально комфорт от эконома? С момента появления нового сегмента рынка недвижимости среди специалистов шли ожесточенные споры. Скептики утверждали, что никакого нового класса жилья не существует: это лишь маркетинговый ход, направленный на увеличение продаж. «Нельзя отрицать того, что в момент появления комфорт-класса ряд девелоперов пользовался этим определением для продвижения проектов эконом-класса, - комментирует Мария Литинецкая. – Однако сегодня к жилым комплексам, позиционирующимся в сегменте комфорт-класса, действительно предъявляется ряд повышенных требований. И выдать эконом за комфорт становится все сложнее».
Согласно классификации жилой недвижимости компании «Метриум Групп», жилые комплексы комфорт-класса должны удовлетворять следующим критериям:
| **Критерии** | **Эконом-класс** | **Комфорт-класс** |
|---|---|---|
| **Безопасность** | Не регламентируется | Повышенный уровень безопасности: домофон, возможно - огороженная территория, консьерж |
| **Архитектура** | Типовые проекты | Дома современных серий и индивидуальные архитектурные проекты |
| **Отделка фасадов** | Типовая отделка | Разнообразная и более дорогая отделка фасадов |
| **Планировки квартир** | Стандартные планировки | Разнообразные и функциональные планировки квартир |
| **Высота потолков** | Не регламентируется | Минимальная высота потолков от 2,7-2,8 метров |
| **Площадь квартир** | Стандартная площадь квартир: однокомнатные от 28 кв. м; двухкомнатные от 45 кв. м; трехкомнатные от 55 кв. м; многокомнатные от 70 кв. м. | Увеличенная площадь квартир: однокомнатные от 35 кв. м; двухкомнатные от 53 кв. м; трехкомнатные от 65 кв. м; многокомнатные от 85 кв. м. |
| **Площадь кухни** | Не регламентируется | Минимальная площадь кухни – 8 кв. м |
| **Материалы строительства** | Не регламентируется | Строительство по монолитной технологии или использование сборных конструкций последнего поколения |
| **Отделка МОП** | Стандартная отделка | Улучшенная отделка мест общего пользования |
| **Благоустройство придомовой территории ** | Не регламентируется | Благоустроенная территория (современные развивающие и обучающие детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха, занятий спортом, необычные малые архитектурные формы, концепция «двор без машин», иногда – ландшафтный дизайн) |
| **Отделка квартир (при наличии опции)** | Муниципальная отделка | Улучшенная отделка с вариантами дизайн-проектов |
Источник: «Метриум Групп»
Впрочем, как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», на качественных характеристиках различия комфорт- и эконом-класса заканчиваются. И, что самое главное, они почти не отличаются по цене.
Так, в ценовой категории до 3 млн рублей можно приобрести квартиру в обоих сегментах. Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом класса «комфорт» в Новой Москве является «Спортивный квартал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей. За сопоставимые деньги можно стать жителем одного из трех проектов эконом-класса: «Борисоглебское» (от 1,83 млн рублей), ЖК на Железнодорожной улице в Щербинке (от 2,35 млн рублей) и «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей).
В диапазоне от 3 до 4 млн рублей покупателям доступны равное количество жилых комплексов в каждом сегменте – по 6 проектов. В данной ценовой категории можно отметить микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». Стоимость квартир здесь начинается от 3,87 млн рублей. Примерно за те же деньги можно приобрести жилье в микрорайоне Щербинка (от 3,83 млн рублей). При этом в «Новых Ватутинках» квартиры сдаются уже с готовой отделкой.
Еще в пяти проектах комфорт-класса минимальная стоимость квартир находится в промежутке от 4 до 5 млн рублей. В этом же диапазоне стартуют цены в трех жилых комплексах эконом-класса.
В ценовой категории от 5 до 6 млн рублей перевес на стороне эконом-класса – с такой суммой можно рассчитывать на покупку жилья в трех комплексах. В то время как в комфорт-классе в данном интервале представлен только один проект.
Сравнение ЖК Новой Москвы комфорт- и эконом-класса по стоимости
| **Ценовой диапазон (руб.)**** ** | **ЖК комфорт-класса** | **Мин. стоимость квартиры (млн руб.)** | **ЖК эконом-класса** | **Мин. стоимость квартиры** **(млн руб.)** |
|---|---|---|---|---|
| До 3 млн | [Спортивный квартал](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/sportivnyj-kvartal-25162/) | От 2,55 | «Борисоглебское» | От 1,83 |
| ЖК на Железнодорожной | От 2,35 | |||
| [Прима-Парк](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-prima-park-7441/) | От 2,9 | |||
| 3-4 млн | «Новая Звезда» | От 3,14 | [Марушкино](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhk-marushkino-144/) | От 3,02 |
| [Легенда №18](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-legenda-18-moskva-42163/) | От 3,16 | «Престиж» | От 3,2 | |
| «Андерсен» | От 3,45 | «Акварель» | От 3,3 | |
| «Легенда» | От 3,5 | «Тройка» | От 3,48 | |
| «Новые Ватутинки», микрорайон Центральный | От 3,87 | «Горчаково» | От 3,73 | |
| «Москва А101» | От 3,9 | Мкр. Щербинка | От 3,83 | |
| 4-5 млн | «Бутовские аллеи» | От 4,21 | «Акварель» | От 4,3 |
| [Рассказоvо](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-rasskazovo-36882/) | От 4,43 | «Первый Московский» | От 4,38 | |
| «Зеленая Линия» | От 4,58 | |||
| «Новые Ватутинки», квартал Южный | От 4,91 | [Новое Бутово](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/novoe-butovo-10881/) | От 4,53 | |
| [Калипсо, 2 очередь](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/kalipso-2-7521/) | От 4,94 | |||
| 5-6 млн | «Ново-Никольское» | От 5,31 | [Переделкино Ближнее](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhk-peredelkino-blizhnee-m-yugo-zapadnaya-25502/) | От 5,22 |
| «Бунинский» | От 5,39 | |||
| [Изумрудный](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/izumrudnyj-17421/) | От 5,5 |
Источник: «Метриум Групп»
«Таким образом, имея бюджет в 6 млн рублей, покупатели могут приобрести квартиру в любом из 14 проектов эконом-класса, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, - резюмирует Мария Литинецкая. – При этом, имея ту же сумму, они могут рассматривать покупку жилья в 13 жилых комплексах комфорт-класса. Очевидно, что при одинаковой цене, потребитель скорее сделает выбор в пользу более качественного проекта. Это подтверждают и продажи 2014 года. Так, в четвертом квартале прошлого года объем предложения в сегменте комфорт-класса Новой Москвы сократился с 3,5 тыс. до 2,6 тыс. квартир, а в экономе – с 4,4 тыс. до 4,3 тыс. квартир».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Эксперты компании «Метриум Групп»