Где искать квартиру комфорт-класса по цене «эконома» в Новой Москве

Где искать квартиру комфорт-класса по цене «эконома» в Новой Москве

За последние несколько лет понятие «комфорт-класс» прочно закрепилось на рынке недвижимости Московского региона. Современный покупатель понимает, что приобретая квартиру в жилом комплексе комфорт-класса, за сравнительно небольшую прибавку к стоимости он получает более высокий уровень жизни. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», далеко не всегда нужно переплачивать: в Новой Москве можно купить квартиру комфорт-класса по цене «эконома».

На первичном рынке недвижимости Новой Москвы на сегодняшний день насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 – класса «комфорт». Причем количество квартир в продаже в каждом сегменте примерно сопоставимо: около 3,5 тыс. лотов комфорт-класса и примерно 3,6 квартир категории «эконом». В процентном соотношении на долю комфорт-класса приходится 46,9% от всего объема предложения, а доля эконом-класса составляет 48,1% (оставшиеся 5% - бизнес-класс).

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», за последний год доля предложения комфорт-класса существенно увеличилась. Так, по итогам первого квартала 2014 года в этом сегменте было представлено 39,9% лотов. В то время как позиции эконом-класса почти не изменились (48,1% в 1 кв. 2015 против 47,9% в 1 кв. 2014).

«К концу 2014 года доля квартир комфорт-класса на рынке Новой Москвы сократилась еще сильнее – до 35,2%, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причиной вымывания предложения стал ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся в ноябре-декабре 2014 года. При этом тот факт, что доля комфорт-класса сократилась, а в «экономе», наоборот, выросла почти до 60%, говорит о том, что недвижимость комфорт-класса пользовалась более высокой популярностью среди покупателей».

В первом квартале 2015 года на рынок жилья Новой Москвы вышел один жилой комплекс комфорт-класса, еще в нескольких проектах был дан старт продажам в новых корпусах. Это позволило довести долю предложения в данном сегменте до указанных выше 46,9%.

Чем же отличается реально комфорт от эконома? С момента появления нового сегмента рынка недвижимости среди специалистов шли ожесточенные споры. Скептики утверждали, что никакого нового класса жилья не существует: это лишь маркетинговый ход, направленный на увеличение продаж. «Нельзя отрицать того, что в момент появления комфорт-класса ряд девелоперов пользовался этим определением для продвижения проектов эконом-класса, - комментирует Мария Литинецкая. – Однако сегодня к жилым комплексам, позиционирующимся в сегменте комфорт-класса, действительно предъявляется ряд повышенных требований. И выдать эконом за комфорт становится все сложнее».

Согласно классификации жилой недвижимости компании «Метриум Групп», жилые комплексы комфорт-класса должны удовлетворять следующим критериям:

**Критерии** **Эконом-класс** **Комфорт-класс**
**Безопасность** Не регламентируется Повышенный уровень безопасности: домофон, возможно - огороженная территория, консьерж
**Архитектура** Типовые проекты Дома современных серий и индивидуальные архитектурные проекты
**Отделка фасадов** Типовая отделка Разнообразная и более дорогая отделка фасадов
**Планировки квартир** Стандартные планировки Разнообразные и функциональные планировки квартир
**Высота потолков** Не регламентируется Минимальная высота потолков от 2,7-2,8 метров
**Площадь квартир** Стандартная площадь квартир: однокомнатные от 28 кв. м; двухкомнатные от 45 кв. м; трехкомнатные от 55 кв. м; многокомнатные от 70 кв. м. Увеличенная площадь квартир: однокомнатные от 35 кв. м; двухкомнатные от 53 кв. м; трехкомнатные от 65 кв. м; многокомнатные от 85 кв. м.
**Площадь кухни** Не регламентируется Минимальная площадь кухни – 8 кв. м
**Материалы строительства** Не регламентируется Строительство по монолитной технологии или использование сборных конструкций последнего поколения
**Отделка МОП** Стандартная отделка Улучшенная отделка мест общего пользования
**Благоустройство придомовой территории ** Не регламентируется Благоустроенная территория (современные развивающие и обучающие детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха, занятий спортом, необычные малые архитектурные формы, концепция «двор без машин», иногда – ландшафтный дизайн)
**Отделка квартир (при наличии опции)** Муниципальная отделка Улучшенная отделка с вариантами дизайн-проектов

Источник: «Метриум Групп»

Впрочем, как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», на качественных характеристиках различия комфорт- и эконом-класса заканчиваются. И, что самое главное, они почти не отличаются по цене.

Так, в ценовой категории до 3 млн рублей можно приобрести квартиру в обоих сегментах. Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом класса «комфорт» в Новой Москве является «Спортивный квартал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей. За сопоставимые деньги можно стать жителем одного из трех проектов эконом-класса: «Борисоглебское» (от 1,83 млн рублей), ЖК на Железнодорожной улице в Щербинке (от 2,35 млн рублей) и «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей).

В диапазоне от 3 до 4 млн рублей покупателям доступны равное количество жилых комплексов в каждом сегменте – по 6 проектов. В данной ценовой категории можно отметить микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». Стоимость квартир здесь начинается от 3,87 млн рублей. Примерно за те же деньги можно приобрести жилье в микрорайоне Щербинка (от 3,83 млн рублей). При этом в «Новых Ватутинках» квартиры сдаются уже с готовой отделкой.

Еще в пяти проектах комфорт-класса минимальная стоимость квартир находится в промежутке от 4 до 5 млн рублей. В этом же диапазоне стартуют цены в трех жилых комплексах эконом-класса.

В ценовой категории от 5 до 6 млн рублей перевес на стороне эконом-класса – с такой суммой можно рассчитывать на покупку жилья в трех комплексах. В то время как в комфорт-классе в данном интервале представлен только один проект.

Сравнение ЖК Новой Москвы комфорт- и эконом-класса по стоимости

**Ценовой диапазон (руб.)**** ** **ЖК комфорт-класса** **Мин. стоимость квартиры (млн руб.)** **ЖК эконом-класса** **Мин. стоимость квартиры** **(млн руб.)**
До 3 млн [Спортивный квартал](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/sportivnyj-kvartal-25162/) От 2,55 «Борисоглебское» От 1,83
ЖК на Железнодорожной От 2,35
[Прима-Парк](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-prima-park-7441/) От 2,9
3-4 млн «Новая Звезда» От 3,14 [Марушкино](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhk-marushkino-144/) От 3,02
[Легенда №18](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-legenda-18-moskva-42163/) От 3,16 «Престиж» От 3,2
«Андерсен» От 3,45 «Акварель» От 3,3
«Легенда» От 3,5 «Тройка» От 3,48
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный От 3,87 «Горчаково» От 3,73
«Москва А101» От 3,9 Мкр. Щербинка От 3,83
4-5 млн «Бутовские аллеи» От 4,21 «Акварель» От 4,3
[Рассказоvо](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhiloj-kompleks-rasskazovo-36882/) От 4,43 «Первый Московский» От 4,38
«Зеленая Линия» От 4,58
«Новые Ватутинки», квартал Южный От 4,91 [Новое Бутово](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/novoe-butovo-10881/) От 4,53
[Калипсо, 2 очередь](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/kalipso-2-7521/) От 4,94
5-6 млн «Ново-Никольское» От 5,31 [Переделкино Ближнее](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/zhk-peredelkino-blizhnee-m-yugo-zapadnaya-25502/) От 5,22
«Бунинский» От 5,39
[Изумрудный](http://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/izumrudnyj-17421/) От 5,5

Источник: «Метриум Групп»

«Таким образом, имея бюджет в 6 млн рублей, покупатели могут приобрести квартиру в любом из 14 проектов эконом-класса, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, - резюмирует Мария Литинецкая. – При этом, имея ту же сумму, они могут рассматривать покупку жилья в 13 жилых комплексах комфорт-класса. Очевидно, что при одинаковой цене, потребитель скорее сделает выбор в пользу более качественного проекта. Это подтверждают и продажи 2014 года. Так, в четвертом квартале прошлого года объем предложения в сегменте комфорт-класса Новой Москвы сократился с 3,5 тыс. до 2,6 тыс. квартир, а в экономе – с 4,4 тыс. до 4,3 тыс. квартир».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Эксперты компании «Метриум Групп»

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в январе

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности