Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.

Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.

Так, в 2012 году 1 кв. м стоил около 2100 лир (эквивалент в евро – 861, в рублях – 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла), или в 4,32 млн руб.

Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.

Квартира 70 кв. метров стоимостью 60 тыс. евро, многоквартирный комплекс.

При этом расходы на эксплуатацию этого жилья с учетом ежегодного налога* в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато, если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход из-за разницы курсов валют.

Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода. «Продать же квартиру сейчас непросто, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость».

Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды – 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход – 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу – около 5 млн 933 тыс. руб.

На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):

• внутри Садового кольца – комнату в сталинском или дореволюционном доме;
• внутри ТТК – типовую 1-комнатную квартиру площадью 30-35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;
• за пределами ТТК на севере Москвы – 2-комнатную квартиру площадью 38 кв. м в 5-ти или 9-этажном доме в транспортной доступности от метро;
• за пределами ТТК на юге Москвы – 2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.

«Выбор квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковьябудет намного шире. В обозначенном бюджете до 5,9 млн руб. можно купить квартиру как в новостройках столицы, так и в области, причем с любым количеством комнат от 1 до 3. В том числе это будут квартиры в пешей доступности от метро, а значит, высоколиквидные, с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду», – комментирует Ирина Доброхотова.

Примеры объектов из портфеля новостроек, находящихся на реализации в «БЕСТ-Новострой»:

*Стоимость эксплуатации в многоквартирных комплексах может варьироваться от 300 евро до 1200 евро в год. Средняя сумма – порядка 500 евро.

**Налог на недвижимость исчисляется по формуле: оценочная стоимость объекта – в 2-2,5 раза ниже рыночной, ставка налога – около 0,2% от оценочной стоимости. Налог уплачивается ежегодно до 1 июня.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ