На столичном рынке первичного жилья преобладают дома на начальных этапах строительства или уже сданные многоэтажки. По словам экспертов БЕСТ-Новострой, в 2017 году достаточно активный рост числа экспонируемых лотов преобразил структуру предложения с точки зрения строительной готовности.
В бизнес и премиум-классе зафиксировано увеличение доли квартир в Москве в новостройках, уже введенных в эксплуатацию. По итогам 2017 года этот показатель составил 16-19% и это на фоне увеличения общего объема экспонируемых лотов. Годом ранее он был не выше 14%.
«Данный факт может свидетельствовать о предпосылках к затовариванию рынка новостроек Москвы в данных сегментах, - говорят эксперты БЕСТ-Новострой. - При этом, несмотря на регулярность выхода новых объектов жилья, доля предложения на начальных этапах строительства в указанном сегменте постепенно снижается – в конце декабря 2017 г. этот показатель составил 32% от общего объема экспозиции».
На рынке элитных новостроек аналитики отмечают рост количества лотов в домах на начальных этапах строительства и на этапах монтажных, отделочных работ. Однако, основной объем квартир в данном сегменте сосредоточен в построенных и введенных в эксплуатацию многоэтажках. На их долю приходится 39% от общего объема предложения.
В массовом сегменте в минувшем году значительно возросла доля готовых/введенных корпусов (до 41%), а также корпусов на стадии монтажных и отделочных работ (до 55%). Одновременно происходило снижение доли объектов в корпусах на начальных стадиях строительства – по итогам 2017 года этот показатель составил лишь 20% от общего объема предложения, что в 2 раза меньше, чем год назад.
«Рынок новостроек Москвы в массовом сегменте, несмотря на активное пополнение новыми проектами и новыми корпусами в рамках уже реализуемых проектов, по итогам 2017 года продемонстрировал высокую строительную готовность по сравнению с IV кварталом 2016 г», - отмечают аналитики БЕСТ - Новострой.
В целом по рынку недвижимости Москвы количество корпусов на экспозиции увеличилось за прошедший год на 38% – до 568 домов против 413 в декабре 2016-го. По числу проектов рост составил 23% – до 226 жилых комплексов по итогам 2017-го против 183 на конец 2016-го, а количество квартир на экспозиции выросло на 19% относительно 4-го квартала 2016-го – до 38 776 против 32,6 тыс.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ