Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, могут лишить строительную отрасль почти 6 трлн рублей, заявил финансовый директор ГК А101 Дмитрий Трубников в ходе IX Финансового Форума по недвижимости.
«Физические лица – покупатели квартир в новостройках – по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 трлн рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», - отметил финансовый директор ГК А101 Дмитрий Трубников.
По мнению Дмитрия Трубникова, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема.
«Однако, например, два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 трлн рублей в год. Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 трлн рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций – большая проблема, решить которую можно, например, с помощью специализированных эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», - резюмировал эксперт.
Он также добавил, что спросом у физлиц пользуются не только квартиры, но и коммерческие помещения. «Наши проекты, реализуемые на рынке новостроек Новой Москвы показали спрос физлиц на объекты коммерческой недвижимости на первых этажах домов площадью от 30 до 600 кв. метров. Проектное финансирование может оказать влияние и на рынок инвестиций физлиц в коммерческие помещения», - рассказал Дмитрий Трубников.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ