Новая Москва – сегодня это перспективная локация не только для жилищного строительства, но и для развития сегмента коммерческой недвижимости. Аналитики Метриум выяснили, какие возможности имеются для ведения бизнеса в Троицком и Новомосковском округах.
Развитие коммерческой инфраструктуры, особенно в проектах комплексного освоения территории, проходит несколько стандартных этапов. На первом в новостройке появляются самые необходимые объекты: продуктовые магазины, аптеки, наравне с которыми сначала открываются магазины строительных и отделочных материалов. Второй этап подразумевает наличие таких объектов, как салоны красоты, кафе, химчистки, ремонтные мастерские. Наконец, на третьем этапе развиваются предприятия, ориентированные на стабильный поток клиентов: рестораны, детские клубы, спортивные секции, медицинские учреждения, ветеринарные клиники и пр.
Самостоятельно мониторить стадии развития проекта, реализуемого на рынке новостроек Новой Москвы, чтобы вовремя занять нишу в сфере коммерческих услуг, непросто. В ответ на запрос рынка девелоперы предлагают предпринимателям свое решение. Например, ГК А101 запустила специальное мобильное приложение с интерактивной «деловой картой». Там можно увидеть, какие предприятия уже открыты в том или ином жилом комплексе, где представлены свободные нежилые объекты, например, торговые помещения в аренду, кафе, рестораны, где можно снять офис и др. Кроме того, в приложении отражены ключевые показатели, такие как, потенциальный спрос, перспективы роста количества жителей, основные транспортные и пешеходные маршруты и т.п.
Еще один инструмент, который могут использовать предприниматели для развития своего бизнеса в Новой Москве, - это франшиза. Сегодня на российском рынке насчитываются десятки крупных компаний, работающих по принципу франчайзинга. Покупатель франшизы получает готовый узнаваемый бренд, а вместе с тем – и большее доверие клиентов. Как следствие, в развитие бизнеса уже не приходится вкладывать значительные средства. К тому же, готовый бизнес более устойчив: по статистике в первые 5 лет после старта закрываются порядка 85% предприятий. Для франшиз этот показатель составляет всего 15%.
Но и тут есть свои сложности. Первая – это подбор самой франшизы. Вторая – выбор объекта коммерческой недвижимости. Каждый владелец франшизы предъявляет к нему свои требования, в том числе по площади, планировке и необходимой технологии. Для решения этих моментов девелоперы также предлагают свои решения. Например, ГК А101 вывела в продажу коммерческие помещения на первых этажах новостроек Новой Москвы с предварительно одобренными франшизами. Девелопер самостоятельно осуществляет переговоры с несколькими франчайзерами по каждому объекту, выступая связующим звеном между держателем и покупателем франшизы. Будущему предпринимателю застройщик предлагает несколько вариантов и может дать рекомендацию об уровне конкуренции в районе.
Продажа коммерческой недвижимости, особенно в проектах с локальным спросом – непростая задача для девелопера. Поэтому новомосковские застройщики в целом показывают более гибкий подход к перепрофилированию площадей под нужды конкретного бизнеса с учетом поступающих запросов. К примеру, в одном проекте комплексного освоения в Новомосковском округе сформировался профицит машино-мест в наземных паркингах. Одновременно площади построенного торгового центра оказались заняты крупными сетевыми ритейлерами, тогда как запросы на открытие новых магазинов продолжали поступать. В результате девелопер перепрофилировал часть уже построенного паркинга под торговлю, помещения для кафе и другие объекты коммерческого назначения. Предприниматели получили новые точки для расширения географии ведения бизнеса, а жители – дополнительную инфраструктуру в пешей доступности от дома.
По подсчетам аналитиков компании Метриум, на расстоянии 5-10 минут поездки на автомобиле располагаются 18 из 26 проектов ТиНАО. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. апартаментов и квартир в Новой Москве. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы. У возможностей, которые они предоставляют малому и среднему бизнесу, есть еще один неочевидный бенефициар – московские власти. Для них стабильно работающая инфраструктура на первых этажах – это и хорошая налоговая база, и повышение уровня занятости.
Правительство Москвы сегодня оказывает помощь тем, кто решился открыть свое дело в Новой Москве. Так, в феврале 2020 года ГБУ Малый бизнес Москвы открыл в офисе продаж ЖК Испанские кварталы свой консультационный пункт. Здесь бесплатно можно узнать, как открыть и вести бизнес в Москве, на какую поддержку от городских властей могут рассчитывать предприниматели и как её получить, что нужно для регистрации ИП и ООО, внесения изменений в ЕГРИП или ЕГРЮЛ или как составить налоговую декларацию по УСН.
«Основная часть сегодняшних покупателей – это миллениалы, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Данное поколение уделяет больше внимания саморазвитию, творчеству, приобретению опыта. Изменение потребительского поведения дает дополнительные возможности и для развития бизнеса, когда спросом начинают пользоваться новые услуги и товары. Другой вопрос, что пока еще далеко не все девелоперы готовы пересматривать концепции, подстраиваясь под меняющиеся запросы как клиентов, так и бизнеса. Именно в Новой Москве активно создаются коммерческие пространства для отдыха, работы, учебы, строятся новые офисные центры, склады в аренду. Причем застройщики замотивированы предлагать действительно нестандартные решения, которые помогают запустить бизнес даже начинающим предпринимателям. Согласно прогнозам, к 2035 году численность населения Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Поэтому ТиНАО – это действительно перспективная площадка для развития с высоким потенциальном роста».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ