Формально таунхаус – это все же дом, но еще и не собственный особняк. Подобные объекты представляют собой компромисс между полноценным загородным жильем и городской квартирой. Даже продаются они чаще не в городах области, а в кварталах в составе мультиформатных поселков, возводимых в зеленых зонах.
Тем, кто пока не решился купить таунхаус, эксперты предлагают в качестве «теста» арендовать подобный объект. Тем более, что весь прошлый год в данном сегменте царил штиль и ставки найма стояли на месте. С февраля 2019-го к нынешнему моменту они выросли в среднем на 1,9% и достигли среднего значения в 70 тыс. рублей в месяц, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
На данный момент продаются таунхаусы в коттеджных поселках, расположенных в 30 городах Подмосковья, предложения аренды встречаются в 18 из них.
Самые дорогие подобные объекты в аренду находятся в Красногорске, Одинцово и Химках. Так, лидер по уровню ставок - Красногорск, где в микрорайоне Опалиха расположено сразу несколько коттеджных поселков, включающих таунхаусы. Диапазон ставок – от 130 тыс. до 199 тыс. рублей в месяц, средняя цена – около 158 тыс. рублей.
На второй позиции город Одинцово, с показателем в 127 – 134 тыс. рублей в месяц. На третьем месте – Химки. Чтобы снять здесь таунхаус, ежемесячно потребуется в среднем 133 тыс. рублей.
Самые доступные таунхаусы на рынке загородных домов Подмосковья предлагаются в Ступино (27 тыс. руб./мес.), где наряду с классическими вариантами (таунхаус в охраняемом поселке в спальном районе города, два этажа, 150 кв. м, четыре комнаты, 45 тыс. руб./мес.) есть и «особые» предложения. Например, под видом секции за 18 тыс. руб./мес. сдается часть индивидуального дома с отдельным входом, включающая комнату, кухню и санузел.
На втором месте по доступности - Домодедово (в среднем 30 тыс. руб./мес.). Третий – Клин со средней ставкой найма таунхауса порядка 34,7 тыс. рублей в месяц. Далее идут Звенигород (39,8 тыс. рублей в месяц) и Чехов (около 45 тыс. рублей).
«Похоже, изменения в строительном законодательстве добили рынок таунхаусов – за 2019 год не вышло ни одного нового проекта, – комментирует ситуацию в сегменте генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Впрочем, интерес к формату застройщики потеряли еще раньше – в отличие от покупателей, решающих какой дом купить в Подмосковье, и потенциальных арендаторов. Возможно, поэтому сегмент аренды вынужденно пополняется столь экзотическим образом – когда часть дома с отдельным входом позиционируется как таунхаус, по типу дуплексов и квадрохаусов. К тому же немаловажно, что в условиях продолжающегося падения доходов ставки на «недохаусы» ниже, чем на классические секции. Безусловно, такие объекты нельзя назвать полноценной заменой, но при наличии устойчивого спроса этот хитрый маркетинговый ход вполне оправдан».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ