В I полугодии в элитных и премиальных новостройках столицы было продано 723 лота на общую сумму более 38 млрд рублей, подсчитали эксперты Метриум. Причем, 72% проданных площадей приходятся на 10 проектов, реализуемых по ДДУ. Всего же на рынке элитных и премиальных новостроек насчитывается 114 комплексов. Застройщики лидирующих по продажам объектов заработали за прошедшие шесть месяцев порядка 26,2 млрд рублей или треть выручки по сегменту.
В январе-июне 2020 года в топ-10 по уровню спроса элитных и премиальных проектах, реализуемых на рынке новостроек Москвы, было заключено 530 договоров долевого участия. В целом в высокобюджетном сегменте оформлено 723 ДДУ. При этом эксперты отмечают, что большая часть таких сделок в лидирующих ЖК была зарегистрирована еще в относительно благополучном I квартале, а во II квартале начались проблемы со сбытом на фоне режима самоизоляции и ухудшения экономической ситуации. В январе-марте было заключено 80% сделок, продано 81% площадей и получено 82% выручки от общего объема показателей за полугодие. Иными словами, все лидирующие проекты испытали снижение спроса во II квартале относительно I квартала.
На первое место в топ самых продаваемых элитных новостроек и премиальных ЖК вышел проект премиум-класса Prime Park (Пресненский район), где за I полугодие было продано более 14% от общего объема реализованной площади или около 9,7 тыс. кв.м. В среднем ежемесячно в этом проекте заключался 21 договор долевого участия, а суммарная выручка оценивается в 3,6 млрд рублей.
На второе место поднялся проект премиум-класса Вишневый сад (Раменки). За последние 6 месяцев в этом комплексе застройщик продал почти 7,5 тыс. кв.м или 11% от реализованных на всём рынке площадей. Средний темп продаж составил 12 ДДУ в месяц, а общая выручка достигла 6,3 млрд рублей.
Третью позицию удерживает жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В I полугодии в этом ЖК были проданы 6,7 тыс. «квадратов» (почти 10% рынка). Ежемесячно в Capital Towers заключалось в среднем более 6 договоров долевого участия. Выручка при этом достигла 3,6 млрд рублей.
В пятерку наиболее востребованных высокобюджетных проектов вошли также Lucky и ЖК Садовые кварталы. В ТОП – 10 рейтинга попали Neva Towers, CITY PARK, городские резиденции Spires, проект с апартаментами Поклонная 9 и ЖК РЕКА.
Самым дорогим из наиболее востребованных элитных и премиальных комплексов стал Вишневый сад, занявший вторую позицию рейтинга. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 898 тыс. рублей, а квартира обойдется в среднем в 130 млн рублей. Самым доступным вариантом стал комплекс премиум-класса City Park (Пресненский район). Здесь средняя стоимость «квадрата» достигла 356 тыс. рублей, а квартира в среднем обходится в 29,5 млн рублей.
«Самоизоляция и нестабильность в экономике действительно повлияли на активность покупателей высокобюджетного жилья, – комментирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова. – Однако стоит отметить, что двукратный провал по числу сделок был далеко не повсеместным явлением на рынке элитного и премиального жилья. В некоторых проектах число сделок сократилось на треть или даже на считанные проценты. Помимо этого, нужно понимать, что статистика не учитывает достигнутые в этот период предварительные договоренности, которые сейчас начали трансформироваться в реальные сделки и, надо сказать, таких потенциальных соглашений очень много. Скорее всего, по итогам третьего квартала мы увидим восстановление спроса».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ