Загородный дом больше не роскошь! Все чаще такой формат недвижимости воспринимается россиянами как единственное и основное жилье. В начале самого активного периода для рынка «загородки» эксперты выяснили, что и по какой цене готовы приобретать в данном сегменте нынешние покупатели?
Начало весны традиционно является стартом сезона на загородном рынке. В этом году спрос в на данный формат жилья достаточно высок. По данным аналитиков Циан, он примерно на 15% выше, чем в аналогичный период 2020-го, еще до начала пандемии, однако вдвое ниже, чем в период действия ограничений и тотальной самоизоляции. Изменился и подход к покупке «загородки». Сегодня жители столичного региона более тщательно выбирают такие объекты. Импульсивных покупок, как в период ажиотажного спроса на фоне «карантина», в настоящий момент практически нет.
Аналитики отметили еще несколько интересных перемен. Если в «допандемийные» годы большинство потенциальных владельцев «загородки» стремились купить земельный участок, чтобы впоследствии самостоятельно построить дом, то сегодня примерно 58% покупателей не хотят растягивать процесс обретения загородного дома на длительное время и предпочитают купить его здесь и сейчас. Из тех, кто ищет объекты «под ключ», около 49% интересуются коттеджами и домами со всеми коммуникациями, примерно 37% - выбирают дачу, а оставшиеся 14% планируют купить таунхаус.
Все чаще загородная недвижимость воспринимается не как «домик в деревне», куда можно отправиться только на выходные, а как постоянное место проживания. Примерно для 51% из тех, кто в настоящий момент планирует купить дом в Подмосковье, данный объект станет первым недвижимым имуществом. То есть, они выбирают не «дополнение» к квартире в мегаполисе, а именно основной дом. Около 49% потенциальных покупателей «загородки» до этого уже приобретали недвижимость. Но и тут 59% владеют городской квартирой, а остальные имели опыт покупки загородных объектов и пришли за еще одним.
Выбирая загородный объект, покупатели сегодня предпочитают либо организованные коттеджные поселки (37%), либо деревни, села, поселки городского типа (31%), то есть места с собственной развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, благоустройством. Чуть менее четверти (24%) выбирают садовые товарищества. И всего около 8% хотят купить индивидуальный дом в черте города.
Однако при всех высоких требованиях и тщательном подходе тратить большие суммы на покупку частного дома жители столичного региона сегодня не готовы. Чуть более трети из всех, кто интересовался покупкой объектов ИЖС с начала текущего года, рассматривают варианты по цене до 3 млн рублей. А каждый пятый из тех, кто планирует купить дачу, вообще стремится «уложиться» в 1 млн рублей. Для таунхаусов и домов минимальный бюджет находится в диапазоне от 1 до 3 млн рублей.
Еще 28% потенциальных клиентов закладывают в бюджет на покупку загородной недвижимости 4-5 млн рублей. 24% - от 6 до 10 млн рублей. Свыше этой суммы (10 млн) планируют потратить всего 12% клиентов, причем на бюджеты от 20 млн рублей приходится всего 2% спроса.
Что касается реального предложения, то сегодня в Московской области продается порядка 10,5 тыс. домов на землях ИЖС. По подсчетам Циан, лишь четверть таких объектов стоит 5 млн рублей и менее. Среди объектов со всеми необходимыми коммуникациями (электричеством, газом, водоснабжением) бюджетных домов еще меньше - около 10%.
«Реальный бюджет покупки среднего дома в ближнем поясе Подмосковья сопоставим по цене с суммой, за которую можно купить квартиру в Москве в одном из спальных районов. Именно по этой причине, выбирая между квартирой и коттеджем, покупатели ранее отдавали предпочтение городскому формату, и только владея квартирой, задумывались о загородном доме. Сейчас же ситуация меняется, - комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. - Перевод «на удаленку» большого числа работников столичных компаний, повысил интерес к загородному формату жизни, однако текущий спрос не соответствует реальному предложению на рынке. Самые доступные и ликвидные варианты «ушли» еще в прошлом году. Сегодня из-за относительно небольшого бюджета на приобретение «загородки», покупателям приходится ориентироваться либо на покупку дач, либо – на дома в дальнем Подмосковье. А в среднесрочной перспективе мы прогнозируем смещение спроса в сторону земельных участков для самостоятельного строительства, особенно в случае расширения на такой продукт льготной ипотеки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ