Ипотечные сделки в рамках программ «Господдержка – 2020» и «Семейная ипотека» отменены на неопределенный срок, сообщили в компании Метриум со ссылкой на банки-партнеры. Финансовые организации ждут принятия российским правительством антикризисных мер. В свою очередь вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о сохранении в стране программ жилищного кредитования с господдержкой. Правда есть мнения, что ставка по льготной ипотеке поднимется до 12% годовых.
Большинство российских банков взяли паузу в оформлении ипотечных кредитов по программам с господдержкой и льготными ставками. Причина тому – резкое повышение ключевой ставки. Напомним, накануне Центробанк поднял ее более, чем в два раза: с 9,5% до 20% годовых. Этот показатель напрямую влияет на ставки по потребительским кредитам, в том числе, ипотечным. По словам экспертов Метриум, в такой ситуации банки опасаются, что не получат от государства компенсацию из-за резко возросшей разницы рыночных и субсидируемых ставок. Ряд банков приостановили выдачу кредитов на покупку жилья и по стандартным программам. Участники рынка ждут конкретных мер поддержки ипотечного сектора и строительства.
«На данный момент приостановлена выдача ипотеки по всем программам следующими банками: Дом.рф, Газпромбанк, МКБ, Промсвязьбанк, СМП Банк, Открытие, Россельхозбанк, АльфаБанк, МТС Банк, Металлинвестбанк. Проводят сделки только по стандартным программам Сбер (под 19,5-20,3% годовых), ВТБ (под 15,3-16,2% годовых, но ожидается повышение) и Росбанк Дом (ставка 22-23%), - говорится в сообщении компании Метриум. - На уровне властей и банковского сообщества сейчас обсуждается возможность введения программы субсидирования ипотеки. Ставка по ней может составить 12% годовых».
В тоже время власти уже делают заявления о необходимости сохранить государственные программы льготного кредитования. Вчера в ходе совещания по экономическим вопросам с правительством и ЦБ Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в уже выданных договорах. Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, заверил, что в России продолжать действовать льготные ипотечные программы с господдержкой, несмотря на санкции, сложную экономическую ситуацию и решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки.
«Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее цена изменится, — заявил Хуснуллин, выступая на Российской строительной неделе. - Хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы у нас продолжают действовать — это и ипотека под 7%, и семейная, и дальневосточная, и сельская ипотека».
Напомним, в рамках субсидированной ипотеки с господдержкой можно было оформить кредит на покупку квартиры в новостройках под 7% годовых. В рамках льготной семейной ипотеки россияне могут взять ипотечный займ под 6% годовых.
«Разумеется без специальных мер властей рынок ипотеки встанет при текущем уровне ставок, – считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. – Однако, помимо поддержки спроса, понадобятся и прямые меры помощи застройщикам, так как несмотря на ожидаемое снижение активности покупателей продолжается рост себестоимости строительства. Мы рассчитываем на меры к снижению для застройщиков стоимости банковских кредитов и платы за смену вида разрешенного использования участков в Москве. Также не исключаем поддержку субсидиями производителей строительных материалов для сдерживания цен на них».
«Субсидирование ипотеки до 12% годовых будет разумным решением в текущих условиях, – прогнозирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – Важно также, чтобы лимит кредита был не столь ограниченным, как в последние полгода по программе господдержки. С учетом текущих цен на жилье, в том числе в крупных городах, его размер должен составлять порядка 15 млн рублей или больше. Конечно, в нынешних условиях программа господдержки уже не вызовет такой ажиотаж, как в 2020 или 2021 годах, но однозначно ставка в 12% годовых поможет поддержать спрос на рынке жилья».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ