Сергей получил по наследству гаражный бокс в ГСК. Пытаясь продать наследство, он узнал, что земля под боксом принадлежит государству. Это значит, что землю в любой момент могут отобрать, а сам гараж снести. Кроме того, такая юридическая неопределённость снижает рыночную цену гаража на 30-50%. Сергей попытался узнать, можно ли как-то оформить право собственности на участок. И выяснил, что это не так сложно, как казалось с самого начала.
В сентябре 2021 года правительство РФ приняло закон о гаражной амнистии. Он позволяет в упрощённом порядке приватизировать участок земли под гаражом. Однако приватизации подлежит не каждый участок. Сейчас расскажем о порядке гаражной амнистии и требованиях к приватизируемой земле.
Для чего приватизируют участок земли под гаражом
Программа гаражной амнистии выгодна и государству, и собственникам гаражей. Государство с помощью нового закона поставит на учёт огромное количество ранее скрытых от него объектов. Это позволит собрать больше налогов и эффективнее составлять планы благоустройства территорий. Если раньше приходилось долго разбираться, чья это земля и чей гараж на ней стоит, то после гаражной амнистии все объекты будут как на ладони.
Собственники же наконец-то смогут в полной мере узаконить свои права на землю и строение на ней. Это значит, что гараж и землю на которой он построен можно будет без проблем продать, обменять, подарить, передать по наследству или сдать в найм на законных основаниях. В некоторых случаях, государство изымает у собственника землю. Например, для строительства новых объектов инфраструктуры. Если собственник сможет доказать своё право владения изымаемой землёй, он получит от государства компенсацию.
Помимо приватизации участков, закон о гаражной амнистии:
- признаёт построенные и узаконенные до первого сентября 2021 года гаражные боксы полноценными гаражами;
- в группе одноэтажных гаражей с общими стенами и крышами признаёт каждый гараж отдельным строением;
- ограничивает размер арендной платы за использование узаконенного участка размером налога, который собственник платит за него.
Под каким гаражом не получится приватизировать земельный участок
Гаражная амнистия не распространяется на ряд объектов. Во-первых, это не капитальные строения. Например, гаражи ракушки и прочие сборные конструкции без фундамента.
Во-вторых, это гаражи-пристройки. Гараж пристроенный к какому-либо зданию под гаражную амнистию не попадает.
В-третьих, за пределами программы упрощённой приватизации земли остаются самовольно построенные гаражи. Если гараж построен на государственной земле без разрешения соответствующих органов, приватизировать землю под ним не получится.
Также под амнистию не попали машино-места в подземных паркингах и гаражи относящиеся к многоквартирным домам.
Под какими гаражами получится приватизировать земельный участок
Приватизировать землю под гаражом можно в тех случаях, когда объект строительства отвечает следующим требованиям:
- это капитальный гараж с фундаментом и несущими конструкциями;
- он был построен до тридцатого декабря 2004 года;
- земля под строительство гаража была выдана какой-либо организацией;
- гараж построен не территории ГСК, и официально закреплён за собственником.
Обратите внимание: не важно, когда гараж попал к вам во владение, важно, чтобы он был построен до тридцатого декабря 2004 года и чтобы вы могли доказать это. В качестве доказательств можно использовать, например, чеки на оплату электричества.
Как оформить земельный участок и постройку по гаражной амнистии
Документы для приватизации земли под гаражом подают в ближайшее отделение МФЦ или в органы местного самоуправления. Помимо заявления о предоставлении земельного участка, собственнику гаража необходимо принести:
- документы подтверждающие передачу в пользование участка земли и строительство гаража до указанного в законе срока;
- техплан гаража;
- копию кадастрового плана на котором обозначено точное расположение участка.
Если гараж располагается в ГСК, то к пакету документов необходимо добавить:
- документ, согласно которому гаражный кооператив получил землю;
- выписку из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе;
- решение общего собрания участников кооператива.
Не всегда собственник может предоставить документ согласно которому была выдана земля. За долгие годы владения, он может быть утерян или уничтожен. Тогда можно доказать, что объект использовали с 2004 года с помощью других документов. Например, документы о техинвентаризации, платёжки за коммунальные услуги, договоры с организациями предоставляющими коммунальные услуги.
Собранные документы проверят и отправят в Росреестр. Там одновременно зарегистрируют право собственности на гараж и земельный участок, поставят объекты на кадастровый учёт. Обычно это занимает не более двадцати рабочих дней. После этого гараж не будет считаться самовольной постройкой, земля под ним будет принадлежать владельцу. Это позволит сдавать гараж в аренду официально и заодно повысит его рыночную стоимость.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ