Как изменяется ликвидность проекта и стоимость недвижимость в нем после улучшения рядом транспортной инфраструктуры, выяснили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet. Запуск нового транспортного объекта в непосредственной близости от ЖК в среднем сокращает время в пути на 15-20 минут и прибавляет несколько процентов к стоимости жилья.
«Перспективы развития транспортной инфраструктуры, как правило, закладываются в стоимость лотов еще на этапе формирования концепции проекта. Благодаря улучшению транспортной доступности, ликвидность проекта повышается, - отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. - При открытии станции метро рядом с ЖК стоимость жилья проекта планомерно увеличивается на 10-15%. Открытие рядом новых транспортных развязок, автодорог, также увеличивает ликвидность жилого комплекса и способствует росту цен на квартиры до 10%. Степень влияния связана с тем, насколько новая дорожная сеть влияет на уровень транспортной доступности ЖК».
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet привели несколько примеров того, как улучшение транспортной доступности нескольких проектов, имеющихся на карте новостроек Москвы, повлияла на их ликвидность и стоимость лотов в них. Во внимание принимали открытие новых станций метро, автомобильных дорог и транспортных развязок. Для жителей этих комплексов маршруты до дома и работы стали комфортнее, а время в пути сократилось не менее чем на 20 минут.
Так, в августе 2021 года в городском округе Домодедово была открыта автодорога «Каширское шоссе – Киселиха», которая улучшила транспортную доступность северной части города Домодедово и связь с автодорогой до аэропорта Домодедово. Рядом с новым транспортным объектом расположен Домодедово Парк Новый квартал. В январе 2023 года был введен в эксплуатацию шестиполосный путепровод Московского скоростного диаметра (Северо-Восточной хорды) над улицей Маресьева одновременно с вводом участка МСД от Зенинского шоссе до Покровской улицы. Путепровод и участок МСД – часть строящейся скоростной федеральной автодороги М-12 «Восток» (Москва - Нижний Новгород - Казань). Этот объект улучшил транспортную доступность жителей Балашихи (Железнодорожный), части Люберец и московского района Некрасовка. В зону влияния нового объекта попали сразу несколько новостроек Подмосковья.
В настоящее время ведется строительство новой скоростной автодороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское». В прошлом году было завершено расширение участка Володарского шоссе до четырех полос. Окончательные работы по всему шоссе планируют завершить в 2024 году, а к 2025 году будет возведена развязка с прямым выездом в сторону Москвы на пересечении Володарского шоссе и автодороги А-105. Вырастет пропускная способность Каширского шоссе, где будет 6 полос. В зону влияния данного транспортного объекта попадает ЖК Ново-Молоково. В ноябре 2022 года стартовало строительство нового, 13-го корпуса проекта. Остальные дома ЖК уже готовы, сданы и заселены. Средневзвешенная цена предложения квартир в 13-м корпусе на данный момент составляет 128,1 тыс. руб./кв. м. В ЖК Ново-Молоково проживает более 3,5 тысяч семей. Новая автодорога существенно улучшит транспортную доступность жителей. Сейчас время в пути до Москвы в час пик занимает около 1,5 часов. После завершения реконструкции Володарского шоссе и строительства съезда время в дороге сократится до 20 минут.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ