Квартиру в объекте долевого строительства можно купить разными способами. Застройщики продают жильё по договору долевого участия, а вторые лица по договору переуступки. Сейчас расскажем, что означает переуступка, как выглядит такой договор и стоит ли связываться с этой формой продаж.
Что такое договор переуступки
Когда покупатель заключает договор долевого участия, он покупает не квартиру, а обещание застройщика построить жильё и передать дольщику объект в указанный срок. Но иногда планы дольщиков резко меняются:
- человек вынужден внезапно переехать в другой город или страну;
- не в состоянии своевременно гасить ипотечные платежи;
- больше не хочет иметь квартиру в этом ЖК и так далее.
Однако строительство пока в процессе. Самой квартиры ещё нет, право собственности на не оформлено, на руках лишь ДДУ. В таком случае дольщику приходится прибегнуть к заключению договора переуступки или цессии.
Договор переуступки — это соглашение между сторонами, в котором одна сторона (переуступающая сторона или цедент) передает свои права и обязанности по действующему договору на другую сторону (переуступателя или цессионария). То есть, переуступающая сторона передает свою позицию и обязательства, вытекающие из первоначального договора, третьей стороне.
Как правило, дольщики уступают свои права и обязанности по ДДУ физическим лицам или агентствам недвижимости. При этом уступающая сторона получает деньги, гасит остаток ипотеки и больше не может претендовать на квартиру. Переуступатель же принимает права и обязанности по ДДУ. Теперь он обязан выплачивать ипотеку за строящееся жильё и он же получит ключи, когда объект сдадут в эксплуатацию.
Несколько лет назад инвесторы активно заключали ДДУ, а ближе к сроку сдачи жилых комплексов продавали свои права требования по переуступке и зарабатывали на этом деньги. Сейчас такой способ обогащения не актуален, так как разница цен на разных стадиях строительства незначительна.
Как заключают договор переуступки
Договор переуступки заключают в три этапа. На подготовительной стадии цедент готовит необходимые документы:
- договор долевого участия;
- письменные нотариально заверенные согласия созаёмщиков и законных супругов, если таковые есть;
- разрешение застройщика на передачу права требования;
- доказательство отсутствия долга застройщика.
Если стоимость квартиры уже уплачена целиком, то в качестве последнего документа подойдёт справка от застройщика. Если квартиру брали в ипотеку, то необходимо согласие на переуступку от выдавшего ипотеку банка.
Вторая стадия — непосредственно заключение договора переуступки. В договоре обычно указывают следующие пункты:
- дата и место заключения сделки;
- паспортные данные сторон;
- сведения об участниках ДДУ;
- сумма, назначенная переуступающей стороной;
- порядок расчёта;
- адрес объекта недвижимости;
- технические характеристики объекта недвижимости;
- документы, которые цедент обязуется передать цессионарию;
- сроки передачи документов;
- обязанности и права сторон.
Здесь было бы разумным подключить нотариуса. Он составит договор по всем правилам, проследит, чтобы всё прошло честно и поможет быстро зарегистрировать документ в Росреестре.
На третьем этапе цессионарий регистрирует договор переуступки. Это можно сделать в МФЦ или отделении Росреестра. С собой необходимо иметь следующие документы:
- ДДУ;
- договор переуступки;
- чек об оплате госпошлины;
- паспорта сторон, участвующих в сделке;
- письменное согласие супругов сторон на проведение сделки, заверенное нотариально;
- разрешение застройщика;
- доказательство цедента об отсутствии задолженности перед застройщиком.
Право требовать жильё от застройщика окончательно переходит к переуступателю.
Стоит ли покупать жильё по договору переуступки Если вы уверены в застройщике, в том, что он сдаст объект в срок, не обанкротится и построит жильё качественно, то препятствий для заключения договора переуступки нет. Более того, известны случаи, когда цессионарию, в результате торга с цедентом удавалось купить квартиру на 10-15% дешевле рыночной стоимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ