Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды в городе достигла почти 10 млн кв. м, что является одним из самых высоких показателей на мировом уровне. Как подсчитали аналитики Аеон Девелопмент и Метриум, сегодня в Москве реализуется 51 проект у воды, а также девелоперами анонсировано еще 19 жилых комплексов. Эксперты составили рейтинг застройщиков по объему портфолио на набережных столицы.
Примечательно, что многие старые города, возникшие на берегах рек, морей и океанов, далеко не всегда имеют прямой выход к воде. Зачастую территории у набережных использовались именно для развития промышленности и были недоступны горожанам для посещения. В Москве исторически выход к воде был в центре города и на его окраинах, в природных территориях, а срединная часть была «отключена» от рек. Сейчас же река становится главным фасадом города и основным ресурсом для полицентричного развития мегаполиса. Аналогичная модель развития характерна, например, для района ХафенСити в Гамбурге, квартала Канэри-Уорф в Лондоне, зоне Ист-Ривер в Нью-Йорке.
На береговых линиях в Москве в стадии реализации находится 51 проект новостроек с квартирами и апартаментами совокупной жилой площадью более 6 млн кв. м, подсчитали аналитики Аеон Девелопмент и Метриум. Сегодня в этих проектах продается около 8 тыс. лотов площадью 542 тыс. кв. м.
Основной объем предложения у воды представлен новостройками бизнес-класса – это 28 ЖК со средней стоимостью квадратного метра в 427 тыс. рублей и бюджетом покупки квартиры в диапазоне от 17 до 67 млн рублей. В премиальном классе доступно 11 жилых комплексов, в которых цена «квадрата» находится на уровне 663 тыс. рублей, а средний бюджет приобретения составляет от 33 до 298 млн. В сегментах «элит» и «делюкс» реализуется 8 комплексов со средней ценой за квадратный метр в 1,7 млн рублей и стоимостью квартир от 104 млн до 3,2 млрд рублей. На данный момент меньше всего на берегах рек возводится новостроек комфорт-класса: всего четыре проекта со средней стоимостью квадратного метра в 385 тыс. рублей и бюджетом покупки от 13 до 56 млн рублей.
«Территориальное переосмысление в Москве, как и в лучшей мировой практике, происходит за счет выхода города к реке, - рассказывает управляющий партнер компании Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин. - Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. То есть, образно выражаясь, создается некий противовес Большому Сити. Первой ласточкой стал полуостров ЗИЛ, затем появился эпохальный проект по застройке Южного порта. Если говорить не об урбанистке, а о более прикладных вещах, об интересах горожанина, то огромное преимущество я вижу в том, что люди получают доступ к километрам прогулочных набережных, креативным общественным пространствам, к речному транспорту. Это новый образ жизни, совершенно другое качество среды: от панорамных видов из окна на реку до уникальной инфраструктуры – марин для яхт, бань на воде и прочего».
Аналитики также подсчитали примерный объем заявленных проектов на береговых линиях, включая ЖК, на строительство которых уже получено разрешение, и комплексы, по которым еще ведется разработка документации. Всего анонсировано 19 проектов суммарной жилой площадью 3,1 млн кв. м. Совокупно уже строящиеся и заявленные комплексы у воды создают объем около 10 млн кв. м жилой площади.
Как отмечают эксперты, среди застройщиков на рынке недвижимости Москвы уже сложился ТОП-10 девелоперов с самым обширным портфолио ЖК у воды, включая заявленные проекты. Первую строчку рейтинга занимает Аеон Девелопмент с показателем 1,4 млн кв. м жилой площади. В портфеле игрока такие проекты, как River Park Towers Кутузовский, Ривер Парк Коломенское и масштабный перспективный проект в Южном порту.
Второе место по площади квартир на набережных занимает компания Донстрой с объемом 904 тыс. кв. м (ЖК Остров, Сердце Столицы). Замыкает тройку лидеров Группа ЛСР с результатом 657 тыс. кв. м (ЖК Зиларт, Wave, Автозаводская 22). Также в ТОП-10 вошли такие компании, как ПИК, MR Group, Ingrad, Эталон, Киевская Площадь, Capital Group, Регионы.
«Девелоперы, реализующие проекты у воды, проводят колоссальную работу по благоустройству речных берегов, - добавляет Дмитрий Старостин. - Так, мы инвестировали свыше 1 млрд рублей в реконструкцию набережной в Нагатинском затоне и передали ее городу. В планах – благоустроить еще 2 км набережной на противоположном берегу в Южнопортовом районе, что, с учетом водной инфраструктуры, потребует еще 3 млрд рублей вложений. Мы реализуем долгосрочные проекты, рассчитанные на годы вперед, но уже сейчас должны понимать, что будет востребовано даже в отдаленной перспективе, выступать в качестве визионеров. Добавлю, что в масштабных проектах у воды очень важно не откладывать благоустройство на завтрашней день и открывать набережные по мере ввода очередей проекта. Мы уже на практике поняли, как это делать, и видим, что и другие застройщики начинают идти тем же путем».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ