По данным аналитического центра TOUCH и аналитической платформы bnMAP.pro, в 2024 году в границах «старой» Москвы будет сдано в эксплуатацию всего четыре проекта жилой застройки бизнес-класса площадью до 35 тыс. кв. м. Тогда как основная часть сдаваемого жилья, в том числе представленная отдельными корпусами в составе проектов, – жилые комплексы свыше 48 тыс. кв. м. (57%) или апарт-комплексы (35%).
Всего, по подсчетам экспертов, в 2024 году заявлены к вводу в эксплуатацию новостройки или отдельные корпуса в 49 проектах в столице. Подавляющее большинство сдаваемого жилья представлено 28 жилыми комплексами площадью от 48 тыс. кв. м. и до 200 тыс. кв. м., и 17 новостройками с апартаментами площадью от 9800 до 130 тыс. кв. м, часть которых – отдельные корпуса со сроками реализации всего проекта в 2025-2026 гг.
На текущий момент всего 4 новостройки бизнес-класса в столице со сроком сдачи в 2024 году относятся к компактным проектам с общей площадью до 35 тыс. кв. м: ЖК Сенатор (СВАО, 18 тыс. кв. м), ЖК Интонация (СЗАО, 28 тыс. кв. м), ЖК Время (ВАО, 30,5 тыс. кв. м) и ЖК Champine (ЮВАО, 30,7 тыс. кв. м). Средняя площадь квартир в этих ЖК - от 57,89 кв. м. до 65,12 кв. м.
«Значимым достоинством камерной компактной застройки является возможность покупателей сразу жить в полностью готовом, благоустроенном ЖК без необходимости ждать еще пару лет, пока все вокруг будет «как на рендерах», – отмечает управляющий партнер TOUCH Сергей Шиферсон. - А если выбрать еще и проект с готовой отделкой, то можно заселиться и сразу жить в абсолютно комфортных условиях. Однако предложений с такими параметрами на столичном рынке единицы, поскольку новые проекты представлены преимущественно комплексной застройкой со сроком реализации как минимум пару лет, а в случае самых масштабных проектов – 5-10 лет до полного завершения строительства и благоустройства территории».
«На московском рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса с течением времени сокращается число проектов компактной застройки – вектор смещается в сторону масштабного освоения значительных территорий. Однако спрос на некрупные ЖК, особенно на небольшом удалении от центра, сохраняется и даже накапливается. При грамотной реализации они могут быть очень интересны покупателям», – добавляет управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
Согласно онлайн-опросу аналитического портала IRN, почти 50% покупателей готовы купить квартиру в новостройке только на завершающей стадии строительства (19,4%) или после сдачи объекта в эксплуатацию (29,9%). Это подтверждают и результаты продаж: в настоящий момент во всех четырех компактных ЖК большая часть квартир уже реализована.
«Горизонт планирования российских покупателей в значительной степени сузился, что естественно в текущей ситуации в стране, – говорит Сергей Шиферсон. - Все больше людей не готовы ждать несколько лет завершения строительства, а хотят в перспективе максимум 1-2 года начать жить в новой квартире».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ