Компактные жилые комплексы, с небольшим количеством жильцов, а значит с высокой степенью приватности и безопасности – востребованный продукт в российской столице. Однако число новых таких проектов на московском рынке жилья постепенно сокращается. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра TOUCH. Они рассказали, как в сегментах «бизнес» и «премиум» столичного рынка «первички» изменилось количество новостроек площадью до 40 тыс. кв. м за последние 8 лет. Сейчас их доля составляет всего 32% от общего числа столичных ЖК, что на 14% меньше, чем в 2016 году.
Аналитики TOUCH собрали данные по премиум-проектам и жилым комплексам бизнес-класса в Москве, реализуемым в старых границах города за последние 8 лет. Эксперты пришли к выводу, что увеличившаяся было в 2021 году доля ЖК площадью до 40 тыс. кв. м в общей массе застройки сегмента заметно сократилась к началу текущего года.
Так, в 2016 году численность компактных объектов площадью до 40 тыс. кв. м, находящихся в продаже, незначительно уступала более масштабным проектам свыше 40 тыс. кв. м: их соотношение выглядело как 45 к 53, то есть 46% и 54%. В 2021 году их количество составило уже 75 к 98, и процентное соотношение осталось приблизительно тем же. Однако к 2024 году компактные проекты продемонстрировали обратную динамику – сейчас в продаже их находится всего 63. При этом количество объектов комплексной застройки, включая сверхкрупные проекты площадью свыше 1,5 млн кв. м, на карте новостроек Москвы продолжило расти. На сегодняшний день их число составляет 132, а это уже 32% к 68%.
Изменилась и география компактных проектов. В 2016 году такие комплексы были сосредоточены преимущественно в Северо-Восточном административном округе. В 2021 году такая застройка «сместилась» в Центральный административный округ и прилегающие к нему районы – в центре столицы в реализации находилось уже 26 подобных проектов. Не изменилась ситуация и в текущем году – на рынке новостроек ЦАО реализуются 24 подобных объекта.
Ограниченность предложения, особенности локаций и рост доли премиального сегмента – с 6 объектов в 2016 года до 23 в 2024 – в немалой степени повлияли на стоимость лотов. Если в 2016 году средняя цена предложения в компактных ЖК составила 270 тыс. рублей за кв.м, то в 2021 она возросла до 426 тыс. рублей за кв. м, а на начало 2024 уже достигла 697 тыс. рублей за кв. м.
«Ретроспективные данные наглядно демонстрируют тренд на масштабирование застройки в столице. Растет число, а также средняя площадь комплексных проектов, тогда как камерных, небольших ЖК становится все меньше, они переходят в более высокие сегменты и сосредотачиваются в центре столицы. Компактная застройка в районах с уже развитой инфраструктурой со временем будет все более элитарным и дефицитным продуктом в силу малого числа подходящих под застройку участков», – комментирует управляющий партнер TOUCH Сергей Шиферсон.
Эксперт добавляет, что компактная застройка и клубность по-прежнему ассоциируются именно со статусным жильем, поэтому оно по-прежнему высоко востребовано среди покупателей. Согласно данным опроса покупателей ЖК Champine (камерный бизнес-класс на Таганке), для 67% из них кулуарный формат проекта стал одним из определяющих факторов при покупке. Жить в «уютной атмосфере словно в старомосковском дворике» – это большая редкость, которую люди ценят.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ