Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. Столичные девелоперы тоже не оставили данный тренд без внимания. По данным аналитиков компании Метриум, сейчас на «старомосковском» рынке первичного жилья представлено 73 таких проекта. За последние 10 лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в 4 раза.
В современной архитектуре стилобат – это «здание в здании», которое, наряду с фундаментом, служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно размещают в их пределах различные объекты социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости и даже высотные дворы, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Эксперты компании Метриум подсчитали, что сейчас на рынке первичных продаж недвижимости Москвы в старых границах города представлено 73 проекта на стилобате, что более чем в 4 раза превосходит результат десятилетней давности (18 комплексов).
Среди проектов на стилобате – 50 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов на этапе строительства, а также 9 новостроек с квартирами и апартаментами. Доля подобных зданий от всех проектов на первичном рынке сейчас составляет 17,1%.
Квадратный метр в «старомосковских» проектах на стилобате стоит в среднем 497,3 тыс. рублей, что на 6,4% меньше, чем в целом по рынку новостроек «старой» Москвы. Это положение обусловлено тем, что стилобат редко предусмотрен в высокобюджетных проектах в силу их незначительной высотности. К массовому сегменту относятся 17 комплексов со стилобатом, к новостройкам бизнес-класса – 39, к премиум-классу – 15, к элитному сегменту – 2.
Географически комплексы «старой» Москвы на стилобате распределены неравномерно. Больше всего таких проектов реализуется на рынке новостроек САО - 12, а также в ЦАО (11), ЗАО и СВАО (по 10). На рынке новостроек ЮАО насчитывается 9 таких комплексов, в СЗАО – 8, в ЮЗАО и ЮВАО – по 5, в ВАО – 3.
Самый высокий жилой комплекс на стилобате, возводимый в «старой» Москве, – это 85-этажный (340 м) небоскреб Дом Дау в Москва-Сити (Пресненский район). Вся инфраструктура проекта будет сосредоточена именно в стилобате. Тут появятся и детский досуговый центр, и офисные помещения в аренду, а также ресторан, кофейни и другие объекты.
«Стилобат может стать ядром общественной жизни жилого комплекса, – подчеркивает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина. – Грамотно спроектированный стилобат хорошо подходит для размещения коммерческой и социальной инфраструктуры, мест приложения труда. Кроме того, на крыше стилобата можно создать уютные рекреационные зоны. Например, на эксплуатируемой кровле Дом Дау появится сенсорный сад с подвижными кинетическими скульптурами, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, детская площадка и пространство для медитации».
Больше всего комплексов на стилобате на первичном рынке (6) реализует компания MR Group. Компания предусмотрела стилобаты в проектах D1, Fili City, Mod, Slava, Павелецкая Сити, Селигер Сити. Например, территория МФК SLAVA представляет новую типологию пространств по принципу «Pocket City» («город в кармане»). На крыше стилобата расположен приватный двор-сад для резидентов площадью 7700 кв. м, где произрастает множество деревьев и кустарников. Двор разделен на функциональные зоны. Кроме того, на стилобате есть амфитеатр, а также площадки для воркаута и для игр юных жителей комплекса. Небоскребы D1 объединяет трехэтажный стилобат, где разместились торговая галерея, фитнес-клуб, детский образовательный центр, кафе и рестораны. Стилобаты Павелецкая Сити, Селигер Сити и Mod включают кафе, супермаркеты, пекарни, цветочные салоны, отделения банков, аптеки, тренажерные залы, сервисные службы и зоны отдыха.
«Создание стилобатов позволяет эффективно следовать популярной концепции «вертикального города», – отмечает директор по продукту MR Group Жанна Махова. – Транспортные проблемы и высокая стоимость земли ведут к росту мегаполисов ввысь и появлению необычных архитектурных форм, включая стилобаты. Такой подход помогает беречь зеленые пространства, спасать исторические достопримечательности от сноса и создавать разветвленную инфраструктуру в шаговой доступности от жилья. К тому же, стилобаты, напоминающие величественные пьедесталы, повышают индивидуальность облика небоскребов. Часто по ним можно перемещаться из одного подъезда в другой, что удобно как резидентам, так и сервисным службам. Также стилобаты снижают стоимость строительно-монтажных работ, так как это встроенно-пристроенные конструкции, а не отдельное стоящие здания с собственной инженерией».
Иногда стилобаты не только укрепляют отдельные высотки или объединяют соседние здания, но и служат базисом для целых кварталов. Например, в стилобате проекта МИРАПОЛИС от ГК Основа откроется торговый центр с фуд-моллом, где можно попробовать блюда разных народов мира. Общая площадь коммерческих помещений в МИРАПОЛИСе составит 20 000 кв. м, то есть более 20% от всех пространств комплекса.
«Пространство стилобата позволяет сосредоточить всевозможные инфраструктурные элементы комплекса, а также сформировать множество функциональных зон как для приватного использования жильцами, так и с общественным доступом извне, – комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Грамотное зонирование пространства стилобата позволяет резидентам получить максимально комфортный доступ ко всем элементам инфраструктуры и в то же время создает изолированные территории с контролем доступа. А самое главное, стилобат увеличивает пространство благоустройства за счет многоуровневости, открывая более широкие пространства для ландшафтного дизайна, размещения лаунж-зон и игровых площадок. За счет стилобата комплекс поднимается над землей, что защищает резидентов от автомобильного шума и улучшает видовые характеристики. В апарт-комплексе МИРАПОЛИС такое пространство образуют четыре корпуса. Озелененная территория составляет более двух тысяч квадратных метров, где расположатся универсальная спортплощадка, лаундж-зона и детская игровая зона, амфитеатр и центральный променад. Кроме того, места для отдыха расположатся на крыше стилобата. Второй уровень благоустройства будет разделен на 4 части и состоять из игрового пространства с зоной отдыха родителей, lounge-rooftop, зоны фитнеса и йоги, общественной гостиной и сада медитаций».
«Девелоперы с каждым годом все чаще строят комплексы на стилобате, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это удобный способ повысить устойчивость здания, а также придать дополнительную основательность его экстерьеру. Стилобаты позволяют нивелировать неровности рельефа, скрыть перепады высот на участке. При этом они представляют собой оптимальные пространства для зонирования комплексов на общественную и жилую зону, помогают распределить потоки резидентов. Также на стилобате можно разместить многоуровневые пространства с ландшафтным дизайном и декоративными растениями, что позволяет компенсировать дефицит зеленых зон в окружении комплекса».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ