Некоторые владельцы частных домов иногда сталкиваются с неразрешимой, на первый взгляд проблемой. Им становится тесно в рамках своего надела. Хочется построить баню, разбить сад или поставить теплицу. Специально для таких людей мы собрали несколько методов, которые позволят расширить земельный участок не вступая в конфликт с законом.
Содержание
Три способа увеличить земельный участок
Всего есть пять способов расширить участок за счёт соседних земель:
- покупка;
- прирезка;
- межевание;
- приобретательная давность.
Чтобы увеличить земельный надел не нарушая закон, необходимо соблюсти ряд условий.
Во-первых, сделать это может только собственник участка. То есть, человек, у которого есть правоустанавливающие документы:
- свидетельство о праве на наследство;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- решение суда.
У арендаторов или лиц, которые освоили участок методом самозахвата право на расширение надела нет.
Во-вторых, по закону, можно объединить только участки с одинаковым видом разрешённого использования. То есть, если гражданин владеет участком под индивидуальное жилое строительство, то присоединить к нему он может только участок с ВРИ ИЖС.
Важно, знать, что увеличить участок можно строго в пределах определённых правилами землепользования и застройки. В каждом регионе действуют свои нормы, которые закрепляют минимальный и максимальный размер участка. Перед увеличением надела, обязательно узнайте в местном муниципалитете максимальную разрешённую площадь земельного участка для частных лиц.
Покупка соседнего участка
Самый понятный метод, но дорогой метод. Он работает в тех случаях, если по соседству есть владельцы желающие продать свою землю. Здесь необходимо договориться о цене, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В некоторых случаях участок можно не купить, а обменять на какую-либо равноценную собственность.
Прирезка земель
Этот вариант можно использовать, если участок собственника граничит с государственными землями. Прирезку ещё называют перераспределением земли, потому что, в результате этой процедуры, часть муниципальной или федеральной земли перераспределяют в пользу частного владельца.
При этом, не каждый государственный участок можно перераспределить. Метод не сработает, если:
- у муниципалитета свои планы на эту землю;
- участок выставлен на торги;
- сдан в аренду;
- на этой земле стоят капитальные строения.
Воспользоваться перераспределением можно, если ваш участок:
- имеет неправильную форму и прирезка позволит это исправить;
- вам остро необходима дополнительная площадь для хозяйственных нужд;
- вы давно используете перераспределяемую землю не оформив право собственности.
Если оба участка отвечают требованиям, то собственнику необходимо сделать пять шагов.
1. Обратиться в местные органы самоуправления С собой нужно принести:
- заявление о перераспределении с указанием причины;
- оригиналы и копии правоустанавливающих документов на ваш участок;
- реквизиты утвержденного проекта межевания земель или схему расположения участка.
Местные власти обязаны рассмотреть заявление и вынести решение в течение тридцати дней.
2. Официально определить границы участка Если прирезку разрешили, собственник должен посетить кадастрового инженера, чтобы тот установил и зафиксировал новые границы участка.
3. Заявить о регистрации участка Далее собственнику необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земельного участка, который появился в результате перераспределения земель.
4. Подписать соглашение По завершении кадастрового учёта, надо отнести документы в местные органы самоуправления. Там их изучат и выпустят подписанное соглашение. На это может уйти до тридцати календарных дней. Столько же времени есть у собственника, чтобы оставить на соглашении свою подпись.
5. Зарегистрировать право собственности Подписанное сторонами соглашение собственник относит в Росреестр, где регистрируют право собственности на новый участок.
Не стоит думать, что государство отдаст землю бесплатно. Да, прирезка обойдётся дешевле выкупа, но заплатить придётся. Цена зависит от того, в чьём ведении находится прирезаемый участок. Например, в Московской области прирезка участка обойдётся в 50% от его кадастровой стоимости.
Межевание или уточнение границ участка
До 2001 года, при регистрации земельного участка указывали его площадь, но не обозначали чётких границ. С введением в оборот Земельного Кодекса, участки стали регистрировать в их определённых границах. Таким образом, если собственник регистрировал земельный надел до 2001 года, его границы не определены. Это значит, что участок можно расширить с помощью межевания или уточнения границ.
Но этот способ может сработать и в обратную сторону, если во время межевания станет ясно, что собственник владеет землёй большей площади, чем ему полагается. Поэтому заранее убедитесь, что укладываетесь в лимит.
Границы участкам определяет кадастровый инженер. Он выезжает на место, проводит необходимые замеры и составляет межевой план в котором обозначены границы участков. Здесь может возникнуть конфликт с соседями, так как их мнение никто не учитывает. Максимум уведомляют об изменении границ по обычной или электронной почте.
По закону, межевание не позволит существенно увеличить площадь участка. Прирост зависит от муниципальных и региональных норм и, обычно, не превышает минимальной допустимой площади земельного участка в регионе.
Итого
Есть три легальных способа увеличить площадь земельного участка.
- Выкупить или обменять на другое имущество участок соседа.
- Инициировать процесс прирезки земель, если ваш и граничащие с вашим участки отвечают требованиям перераспределения земель.
- Воспользоваться услугой кадастрового инженера по межеванию земель, если участок куплен до 2001 года.
Прежде чем воспользоваться любым из этих методов, изучите местные правила землепользования и застройки, чтобы узнать максимальный лимит площади земельного участка в вашем регионе. Учтите, что в результате межевания площадь участка могут не увеличить, а уменьшить.
В разных регионах и муниципалитетах правила, нормы и цены могут отличаться. Заранее обратитесь в местные органы самоуправления за справочной информацией.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ Фото: https://unsplash.com