Сейчас расскажем, как проверить земельный участок перед покупкой: из каких источников можно взять информацию об участке, на что обратить особое внимание, как провести личный осмотр надела.
Содержание
По каким критериям покупатели проверяют земельный участок
Вот чек-лист, по которому необходимо проверить участок перед покупкой.
- Вид разрешённого использования.
- Технические параметры участка.
- Прилегающая инфраструктура.
- Соседство с особыми территориями.
- Подъездные пути к участку.
- Планы на использование соседних земель.
- Тип грунта и перепады высот на участке.
Сейчас подробно раскроем все пункты.
Вид разрешённого использования участка
У нас есть отдельная статья про типу участков и виды разрешённого использования. Если кратко, то у каждого земельного участка есть вид разрешённого использования. Он указан в документах на участок и регламентирует, что на этой земле делать можно и чего делать нельзя. Также ВРИ можно найти на Публичной кадастровой карте.
Например, на участках предназначенных под личное подсобное хозяйство за пределами населённых пунктов нельзя возводить капитальные строения. То есть жилой дом построить здесь не получится. На участках СНТ строить можно, но их площадь не превышает пятнадцати соток. Если вы мечтали о большом вишнёвом саде, такая земля вам не подойдёт.
Первым делом, перед покупкой, точно определите, как будете использовать участок и какой именно ВРИ позволит вам воплотить задуманное.
Технические параметры участка
У Росреестра есть сервис, который называется «Публичная кадастровая карта» или ПКК. Здесь можно найти исчерпывающую техническую информацию о том или ином участке. Искать можно по кадастровому номеру или адресу земельного участка.
Сервис позволит предварительно узнать:
- вид разрешённого использования;
- площадь;
- форму;
- кадастровую стоимость;
- окружение участка.
Про ВРИ мы уже рассказали. ПКК позволит узнать согласуется ли площадь участка с заявленной в объявлении. Данные о форме позволят примерно прикинуть будущий план возведения дома и хозпостроек. Кадастровая стоимость позволит предварительно рассчитать имущественный налог. Данные о прилегающих территориях нужны, чтобы понять, нет ли рядом производственных предприятий, высоток или земель с особым режимом использования.
Окружение участка
Помимо доступа к ПКК, необходимо получить копию генерального плана. Это карта муниципальной единицы, на которой обозначену уже существующие объекты и намечены объекты, которые ещё не построили. Найти генеральный план можно на сайте местной администрации. Ещё генпланы всех муниципальных образований есть на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
При правильном подходе, карта даст покупателю участка большое количество полезной информации.
- Существующее окружение: объекты полезной инфраструктуры и нежелательные объекты возле участка. Потенциальный покупатель может заранее посмотреть, как далеко до ближайшего торгового центра и нет ли поблизости скотомогильника или особых зон из-за которых на участке запрещено капитальное строительство.
- Карта коммуникаций позволит узнать как далеко до ближайшей точки подключения к газо-, водопроводу, электросети, канализации.
- План границ зон с особыми условиями использования позволит узнать есть ли рядом водоохранные и санитарные зоны, ЛЭП, трубопроводы и не находится ли участок в зоне подтопления в сезон паводков.
Всю эту информацию можно сидя дома за компьютером. Но чтобы принять окончательно решение о покупке, необходимо увидеть участок своими глазами.
На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой
Может показаться парадоксом, но смотрины начинают ещё до прибытия на участок. В пути следует оценить:
- состояние и загруженность дороги до участка;
- наличие полезных объектов инфраструктуры;
- количество и качество подъездных путей к участку.
Если есть возможность пообщаться с местными жителями, обязательно узнайте, своевременно ли власти чистят дороги от снега, как часто здесь бывают пробки, когда в последний раз ремонтировали дорожное полотно.
По возможности осмотрите снаружи соседние дома. Если на стенах есть плесень и отвалившаяся штукатурка — это признак высокой влажности. Возможно, дома находятся в зоне подтопления. Трещины на стенах, отмостках и наземной части фундамента — тревожный признак наличия грунтовых вод.
На самом участке обратите внимание на растительность, перепады высот и качество грунта. Если здесь растут сосны, значит, грунт песчаный. Если рядом есть взрослая ива, ольха или камыш, участок может оказаться заболоченным. Также на заболоченность указывают подгнившие снизу деревянные конструкции и застойная вода в дренажных каналах.
Итого
Выбирая земельный участок для покупки, пользуйтесь разными источниками информации:
- генеральный план;
- Публичная кадастровая карта;
- общение с местными жителями;
- визуальный осмотр участка.
Чётко определитесь с целью покупки и проследите, чтобы разрешённый вид использования позволил вам воплотить в жизнь задуманный план благоустройства надела.
Проследите, чтобы рядом не было зон с особым режимом использования, вредных производств, свалок. Поинтересуйтесь планами местных властей на прилегающие земли. Возможно, через несколько лет здесь построят многоэтажный ЖК или, прямо по вашему участку, проложат новую федеральную трассу. Всё эот можно узнать из генплана по развитию земель муниципалитета.
Заранее прикиньте, что и как вы будете строить, исходя из формы и площади участка. Опираясь на кадастровую стоимость, узнайте размер налога на землю.
Убедитесь, что на участке нет серьёзных перепадов высот, грунт не заболочен и пригоден к огородничеству.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ Фото: https://unsplash.com