В еще реализующихся жилых корпусах «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году распродано 70,9% от всех запроектированных квартир и апартаментов: 42 358 из 59 765 лотов. В 70,7% проектах реализовано более половины от суммарного объема жилья со сроком ввода в 2024 году. Эксперты компании Метриум рассказывают о самых распроданных комплексах со сдачей в 2024 году по сегментам.
Новостройки массового сегмента
Самый востребованный массовый проект со вводом корпусов в 2024 году – ЖК Аквилон Митино (Митино, СЗАО) от Группы Аквилон. Здесь реализовано 99% из 943 квартир. Квадратный метр в жилом комплексе Аквилон Митино обойдется в среднем в 307,6 тыс. рублей.
На втором месте в сегменте бюджетных новостроек Москвы находится ЖК Alia (Покровское-Стрешнево, СЗАО) от Asterus. В этом комплексе распродано 99% из 814 квартир. Квадратный метр в Alia обойдется в среднем 479,6 тыс. рублей.
Третье место занял жилой комплекс Life Варшавская (Москворечье-Сабурово, ЮАО) от ГК Пионер. Здесь реализовано 98% из 923 квартир. Средняя цена квадратного метра в Life Варшавская составляет 415,3 тыс. рублей.
На четвертом месте находится жилой комплекс Level Селигерская (Западное Дегунино, САО) от Level Group. В этом ЖК реализовано 96% из 687 квартир. Средняя цена квадратного метра в Level Селигерская – 364,5 тыс. рублей.
Пятое место занял ЖК Барклая 6 (Филевский Парк, ЗАО) от ПИК. Здесь распродано 91% – 379 из 418. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 413,3 тыс. рублей.
Проекты бизнес-класса
В сегменте новостроек бизнес-класса самый популярный проект со вводом корпусов в 2024 году – Событие (Раменки, ЗАО) от компании Донстрой. Здесь распродано 99% из 1272 квартир. Квадратный метр в ЖК Событие обойдется в среднем в 495 тыс. рублей.
Второе место занял жилой комплекс Level Мичуринский (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от Level Group. В этом комплексе распродано 97% из 801 квартиры. Средняя цена квадратного метра в ЖК Level Мичуринский – 444,7 тысяч рублей.
На третьем месте находится Level Нагатинская (Нагатино-Садовники, ЮАО) от Level Group. Здесь реализовано 97% из 1005 квартир. Квадратный метр в ЖК Level Нагатинская обойдется в среднем в 514,9 тыс. рублей.
На четвертом месте находится ЖК Level Причальный (Хорошево-Мневники, СЗАО) от Level Group. В этом комплексе реализовано 94% из 699 квартир. Средняя цена квадратного метра в Level Причальный составляет 599,6 тыс. рублей.
Пятое место занял жилой комплекс Павелецкая Сити (Даниловский район, ЮАО) от MR Group и Level Group. Здесь реализовано 90% из 856 квартир. Квадратный метр в ЖК Павелецкая Сити обойдется в среднем в 573,5 тыс. рублей.
«Наиболее продаваемые проекты на первичном рынке отличаются оптимальным соотношением цены и качества, – отмечает директор по продукту компании MR Group Жанна Махова. – Причем устанавливать комфортную цену застройщикам помогает, прежде всего, размещение комплексов в развивающихся локациях, применение современных строительных технологий, грамотная финансовая модель. Вместе с тем на качестве проекта никто не экономит. Напротив, в условиях растущей конкуренции девелоперы предусматривают все больше полезных опций. Например, концепция Павелецкая Сити сформирована по принципу вертикального города, где есть все необходимое для комфортной жизни: приватный двор с тропой здоровья, детскими и спортивными площадками, лаундж-зоны, пекарня, кафе и рестораны, супермаркеты и службы сервиса. Также в комплексе откроется центр раннего развития на 150 мест».
Проекты премиум-класса
Лидер по распроданности среди премиальных проектов со вводом корпусов в 2024 году – апарт-комплекс Verdi (Савеловский район, САО) от Glincom. В проекте распродано 88% из 107 апартаментов. Средняя цена квадратного метра в Verdi составляет 458,7 тысяч рублей. Второе место занял апарт-комплекс RED7 (Красносельский район, ЦАО) от ГК «Основа». Здесь реализовано 83% из 284 апартаментов. Квадратный метр в RED7 обойдется в среднем в 843,3 тыс. рублей.
«Многие клиенты премиального рынка недвижимости в Москве ждут проекты-события, ломающие привычные шаблоны, – говорит акционер, управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко. – Особенно популярны комплексы, органично вписываемые в окружающий городской ландшафт, но в то же время являющиеся смелым архитектурным акцентом в локации. Именно поэтому наш комплекс с момента его анонсирования привлек к себе внимание даже тех, кто интересуется «трофейной» недвижимостью по всему миру. Концепция ярко-красного комплекса разработана всемирно известным голландским бюро MVRDV, благодаря которой дом прекрасно сочетается с близлежащими памятниками конструктивизма, одновременно выделяясь на их фоне за счет своей выразительной «пиксельной» архитектуры. Кроме того, хорошая ликвидность нашего проекта и соответствующая стоимость – одна из самых высоких среди новостроек премиум-класса – обусловлены еще и внутренней «начинкой», включая эксклюзивную отделку общественных зон и отделку «под ключ» от именитых дизайнеров во всех без исключения лотах».
На третьем месте находится Sole Hills (Мещанский район, ЦАО) от компании Еврофармакол. Здесь реализовано 82% из 108 апартаментов. Средняя цена квадратного метра в Sole Hills – 695 тыс. рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс Victory Park Residence (Дорогомилово, ЗАО) от Ant Development. Здесь распродано 77% из 482 квартир. Квадратный метр в этом ЖК обойдется в среднем в 1,1 млн рублей.
На пятом месте – апарт-комплекс Chkalov (Басманный район, ЦАО) от Ikon Development. В этом проекте реализовано 76% из 396 апартаментов. Средняя цена квадратного метра в Chkalov составляет 761 тыс. рублей.
Элитный сегмент
Самый популярный элитный проект со вводом корпусов в 2024 году – Поклонная 9 (Дорогомилово, ЗАО) от Ant Development. Здесь распродано 99% из 684 апартаментов. Квадратный метр в Поклонной 9 обойдется в среднем в 1,2 млн рублей.
На втором месте находится ЖК Woods (Раменки, ЗАО) от AB Development. В данной новостройке реализовано 65% из 54 квартир. Квадратный метр в Woods обойдется в среднем в 1,3 млн рублей. На третьем месте – апарт-комплекс Armani/Casa Moscow Residences (Якиманка, ЦАО) от Voshod. Здесь распродано 63% из 24 апартаментов. Цены в проекте предоставляются по индивидуальному запросу.
Четвертое место занял проект Дом с Атлантами (Таганский район, ЦАО) от ВМС Девелопмент. В этом жилом комплексе реализовано 58% из 19 квартир. Квадратный метр в Доме с Атлантами обойдется в среднем в 2,1 млн рублей.
На пятом месте – апарт-комплекс Kuznetsky Most 12 by Lalique (Мещанский район, ЦАО). Ранее проект реализовывала компания KR Properties, но сейчас по судебному решению он передан в ведение Росимущества. В Kuznetsky Most 12 by Lalique распродано 57% из 61 апартамента. Средняя цена квадратного метра в этом комплексе – 1,4 млн рублей.
«Свыше половины корпусов жилых и апарт-комплексов в Москве со вводом в 2024 году физлицам распродана более чем на 75%, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это следствие сочетания высокой потребительской активности 2023 года с серьезной конкуренцией на первичном рынке «старой» Москвы, объем предложения на котором превышает 70 тысяч квартир и апартаментов. Но нераспроданные до ввода в эксплуатацию дома не становятся проблемой для девелоперов, ведь в момент получения РВ компании раскрывают эскроу-счета. Кроме того, на готовые новостройки тоже распространяются льготные ипотечные программы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ