Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

В настоящий момент на карте новостроек Москвы насчитывается 36 проектов, расположенных в пешей доступности от наиболее крупных столичных парков. Это примерно 10% от общего числа новостроек в мегаполисе. Совокупно в таких проектах продается примерно 2,4 тыс. квартир. Самым доступным оказалось строящееся жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. рублей за 1 кв. м), а самым дорогим – поблизости от Зарядья (2,23 млн рублей за «квадрат»).

1. Новостройки возле Измайловского парка

Измайловский парк — один из крупнейших городских парков Европы. Это бывшая царская вотчина XVI-XVII веков, сохранившая до наших дней уникальные памятники русской архитектуры и садово-паркового искусства. Парк идеально подходит для занятий спортом: здесь проложены велодорожки, обустроены спортивные площадки и есть даже лодочная станция.

Средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в проектах, возводимых в непосредственной близости от данного парка, составляет 302 тыс. рублей. Однако есть проекты с более бюджетными квартирами. Так, рядом находятся следующие новостройки бизнес-класса:

• EVOPARK Измайлово (в среднем 265 тыс. рублей за 1 кв. м) в районе Перово,

• Измайловский парк (в среднем 354 тыс. рублей за «квадрат») в районе Соколиная гора,

• ЖК Модернист (270 тыс. рублей за 1 кв. м) в районе Соколиная гора с собственной благоустроенной территорией и подземным паркингом.

Также в районе Измайлово расположен ЖК комфорт-класса Измайловский 22-1 со средним ценником за 1 кв. м 253 тыс. рублей. Проект состоит из 8 корпусов переменной этажности (9-17 этажей).

2. Новостройки рядом с парком Сокольники

Один из самых старых парков Москвы, чья история восходит ещё к XVII веку. В парке можно найти развлечения на любой вкус: от спортивных площадок и аттракционов до уютных кафе и концертных площадок. Также на территории парка находится Музей каллиграфии, единственный в России.

В районе Сокольники рядом с одноименным парком летом 2024 года планируется старт строительства жилого комплекса бизнес-класса Sokolniki (средняя цена метра в проекте по оценке Метриум – 490 тыс. рублей за 1 кв. м) с закрытой благоустроенной территорией и собственной насыщенной инфраструктурой, включая частный детский сад.

В настоящий момент купить квартиру от застройщика возле Сокольников можно в среднем по 490 тыс. рублей за «квадрат». На местном рынке новостроек сегодня представлен только 2 проекта с квартирами:

– жилой комплекс бизнес-класса Ренессанс, где средняя цена находится на уровне 535 тыс. рублей за квадратный метр,

• премиальный ЖК Преображенская площадь в соседнем районе Преображенское, средняя стоимость «квадрата» 492,8 тыс. рублей.

Остальные проекты поблизости относятся к апартаментам. Среди них новостройки комфорт-класса Резиденция Сокольники (377 тыс. рублей за 1 кв. м) и Сокольнический вал 1 (370 тыс. рублей) в районе Сокольники. Также в районе Преображенское возводится комплекс бизнес-класса EVOPARK Сокольники, где средняя цена 1 кв. м составляет 331 тыс. рублей.

3. Комплексы рядом с Ландшафтным парком в Нагатинской пойме

Ландшафтный Парк был открыт в 2018 году и быстро стал одним из самых популярных мест отдыха москвичей. Здесь можно найти множество детских и спортивных площадок, прогулочные зоны, амфитеатр и даже искусственный пляж.

В районе Нагатинский затон находится ЖК премиум-класса Dream Towers, где средняя цена 1 кв. м составляет 524 тыс. рублей. Из окон квартир открываются панорамные виды на Москву-реку и парк. Рядом, в районе Даниловский, расположены новостройки бизнес-класса Nagatino i-Land (496 тыс. руб. за кв. м) с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и фитнес-центр, и ЖК WOW (519 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенными дворами. Средний ценник на новостройки в данной локации - 517 тыс. рублей за 1 кв. м.

4. Жилье у Парка Победы на Поклонной горе

Мемориальный комплекс, посвящённый победе в Великой Отечественной войне. Здесь можно посетить музей, увидеть военную технику и почтить память героев. Кроме того, можно прогуляться по благоустроенной территории парка, насладиться общением с природой в зеленых зонах.

Медианная стоимость 1 кв. м в новостройках данной локации сейчас составляет 641 тыс. рублей за кв. м. В ЖК премиум-класса Ahead, который находится в районе Филёвский парк, прямо рядом с парком, «квадрат» стоит в среднем 608 тыс. рублей. В ЖК NOVA, также возводимом возле парка, но в районе Раменки, 1 кв. м жилья обойдется в среднем в 770 тыс. рублей. В районе Дорогомилово строятся ЖК премиум-класса Victory Park Residences (1124 тыс. рублей за 1 кв. м) с панорамными видами на Поклонную гору и элитный ЖК Поклонная 9 (1204 тыс. рублей). Также в районе Филёвский парк расположен ЖК комфорт-класса Барклая 6 (414 тыс. рублей).

5. Новостройки возле парка Красная Пресня

Парк расположен на берегу Москвы-реки и предлагает своим посетителям множество возможностей для отдыха и занятий спортом. Здесь можно найти детские площадки, спортивные зоны, прогулочные аллеи и даже экспозицию скульптур под открытым небом.

В районе Пресненский реализуется ЖК премиум-класса Capital Towers (1,2 млн руб./кв. м) и Дом Дау (749 тыс. руб./кв. м). Средняя цена новостроек: 835 тыс. рублей за 1 кв. м

«Пресненский парк существенно разнообразит предельно урбанистический ландшафт западной части Пресненского района, – комментирует директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов (девелопер премиального жилого небоскреба Дом Дау) Светлана Бардина. – Это отличное место, чтобы отдохнуть от бетонных джунглей, прогуляться среди деревьев, отвлечься от повседневных забот. В этом отношении Пресненский парк очень напоминает нью-йоркский Центральный парк».

6. Ботанический сад МГУ Аптекарский город

Старейший ботанический сад России, основанный ещё в 1706 году Петром I. Здесь можно увидеть более 6 тысяч видов растений со всего мира, посетить оранжерею и японский сад.

В районе Красносельский расположен ЖК премиум-класса Dialog (646 тыс. руб./кв. м), отличающийся стильной архитектурой и современными инженерными системами. В Мещанском районе реализуется элитный ЖК Forum (цена кв. м пока неизвестна). Также рядом с парком в Красносельском районе расположен МФК премиум-класса RED7 (846 тыс. руб./кв. м) с 4-уровневым подземным паркингом, множеством объектов инфраструктуры совокупной площадью 7 000 кв. м и приватными пространствами. Средняя стоимость новостроек возле данного парка, по подсчетам аналитиков, сейчас составляет 1094 тыс. рублей за 1 кв. м

«Аптекарский город – это парк, который формирует вокруг себя социально однородное комьюнити, – рассказывает акционер, управляющий партнер ГК Основа (девелопер МФК премиум-класса RED7) Олег Колченко. – Именно поэтому он стал местом отдыха местных жителей – состоятельной аудитории, которая живет в районе Садового кольца. В этой локации в принципе сосредоточено множество мест притяжения, включая МФК Олимпийский, театры, музеи, топовые рестораны и многое другое. И покупка недвижимости для проживания рядом – это один из шагов на пути к приобщению к этому комьюнити».

7. Жилье в районе Парка Горького

Один из самых известных и популярных парков, имеющихся на карте недвижимости Москвы. Здесь можно найти множество развлечений: от катания на лодках и велосипедах до посещения музеев и выставок.

Средняя цена новостроек, возводимых в пешей доступности от Парка Горького, составляет около 1265 тыс. рублей за 1 кв. м. Так, в районе Хамовники расположен элитный ЖК Roza Rossa (1262 тыс. руб./кв. м), отличающийся уникальной архитектурой и роскошными интерьерами. В районе Якиманка строится ЖК премиум-класса Голутвинский 10 (1286 тыс. руб./кв. м) с подземным паркингом и благоустроенной территорией.

8. Жиле комплексы рядом с Садом Эрмитаж

Уютный парк в центре Москвы, известный своими театральными площадками, летними кафе и музыкальными вечерами. Рядом с Садом Эрмитаж реализуется реализуются два элитных проекта (Тверской район) – ЖК Vesper Tverskaya (1521 тыс. руб. за кв. м) с уникальным дизайном и высококачественными отделочными материалами и Долгоруковская 25 (1 835 тыс. рублей за кв. м). Средняя цена новостроек возле Сада Эрмитаж - 1 666 тыс. рублей за «квадрат».

9. Новостройки у парка Зарядье

Зарядье – это современный парк, открытый в 2017 году на месте бывшей гостиницы Россия. Здесь можно увидеть уникальные ландшафтные зоны, посетить интерактивные музеи и насладиться панорамными видами на Кремль и Москву-реку.

Рядом с парком сегодня реализуются 12 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в них, по оценкам авторов исследования, составляет 2,2 млн рублей – это самый высокий показатель ля новостроек возле парков Москвы. Из проектов, которые реализуются рядом с Зарядьем, один относится к бизнес-классу (IZZZI на Садовнической со средней ценой 831 тыс. рублей за 1 кв. м), еще один – к премиум-классу (Balchug Residence, 825 тыс. руб./кв. м). Оба проекта реализуются в районе Замоскворечье.

Самый доступный проект делюкс-класса рядом с Зарядьем в Замоскворечье – Золотой квартал / Quartier d’Or (2 млн рублей за 1 кв. м), а в элитном сегменте – Runovsky 14 (908 тыс. руб./кв. м). В районе Якиманка самый доступный проект рядом с парком в делюкс-классе – Меценат (1,5 млн руб./кв. м), в элитном сегменте – Резиденция 1864 (1,2 млн руб./кв. м). Также рядом с парком Зарядье расположены ЖК делюкс-класса Дом с Атлантами (1,8 млн руб./кв. м) в Таганском районе и Ильинка 3/8 (2,6 млн руб./кв. м) в Тверском районе.

«Несмотря на обширность московских зеленых зон, наше исследование показало, что парк рядом с домом – это скорее эксклюзивная опция с точки зрения покупателей новостроек, – резбмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Примерно 2,4 тыс. квартир и апартаментов в продаже в таких проектах составляют менее 5% от общего объема предложения рынка столицы. При этом спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ