В конце июня прекратит свое действие госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке при покупке льготного жилья. Однако это вовсе не значит, что все россияне смогли купить вожделенные «квадратные метры» и решить жилищный вопрос. Эксперты рынка дали рекомендации, как выбрать и купить квартиру от застройщика без льготной ипотеки.
В России завершается льготная ипотека на новостройки. Большинство банков уже не принимают заявки на такие кредиты. Но необходимость купить квартиру в новостройке для многих граждан нашей страны не исчезла. И, естественно, каждый хочет приобрести жилье максимально выгодно и без огромных переплат по кредиту.
Ставки рыночной ипотеки сейчас превышают 18% годовых в рублях, что в несколько раз больше действующих до 1 июля ставок по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой – 6% и 8% годовых соответственно. Поэтому аудитории, которая не сможет воспользоваться другими действующими льготными программами, придется решать задачу – как купить жилье в ипотеку по рыночной ставке и на какие уступки пойти при выборе квартиры.
Эксперты рассказали, как сориентироваться на сегодняшнем рынке «первички». Они представили 5 стратегий выбора квартиры в новостройке без льготной ипотеки.
1. Выбрать жилье поменьше
Чтобы не сильно переплачивать за жилье, можно купить квартиру от застройщика меньшей площади, чем планировалось. В условиях нынешних цен каждый «квадрат» позволяет сэкономить. Так, выбирая жилье в одной из новостроек Москвы, отказавшись всего от 5 кв. м общей площади можно сэкономить до 1,5 млн рублей в домах комфорт-класса и порядка 2 млн рублей в новостройка класса «бизнес».
2. Покупать «white box»
Чтобы с одной стороны не платить больше за жилье, а с другой – не переплачивать ремонтникам, эксперты советуют выбрать «золотую середину» - формат «white box» или предчистовую отделку. С чистовой отделкой от застройщика лот, ожидаемо, будет стоить дороже. И если раньше это было выгодно, так как стоимость ремонта можно было заложить в сумму льготного кредита, то с нынешними ставками это становится гораздо дороже. С другой стороны, покупка квартиры в новостройке без ремонта тоже может повлечь за собой крупные дополнительные траты на предчистовые работы.
3. Районы потише, кварталы попроще
Третья стратегия, которой советуют следовать эксперты рынка жилья, – это немного расширить географию поиска и поискать жилье, например, не в центре города, а в более удаленном и тихом районе с хорошей транспортной доступностью.
При этом, стоит обратить внимание на проекты класса комфорт +. По многим дополнительным «фишкам» они не отличаются от новостроек бизнес-класса, но цены в таких ЖК ближе к уровню цен в новостройках комфорт-класса, то есть, ниже «бизнеса» минимум на 15%. А чем дешевле лот, тем ниже первоначальный взнос, меньше ежемесячный платеж по ипотеке и переплата банку.
4. Выбирай новое
Еще одна рекомендация сводится к тому, чтобы поискать подходящие варианты в новых проектах. Например, можно выбрать ЖК от известного застройщика, но на старте продаж. В это период, как правило, цены в новостройках самые низкие.
А вот откладывать покупку квартиры в новостройке, ожидая, что снизятся цены, или вернется льготная ипотека, эксперты не советуют. Аналитики девелопера UDS уверены, что заметного снижения стоимости жилья на первичном рынке в обозримой перспективе не будет. С одной стороны – этому не способствуют действующие условия проектного финансирования строек банками. С другой стороны – продолжают дорожать строительные материалы, техника, энергоресурсы, что повышает, а не снижает себестоимость строительства. Специальные акции и скидки, которые будут появляться на объектах девелоперов, глобально не решат проблему. Поэтому покупателям лучше сразу адаптироваться к текущим условиям получения ипотеки. А если ЦБ все же снизит ключевую ставку, подешевеет ипотека, то кредит можно рефинансировать под меньший процент.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ