Стоит ли ждать снижения цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки в новостройках и изменения условий программы «Семейная ипотека»? Как изменится ситуация на рынке жилья? То что на российском рынке недвижимости и жилищного кредитования надувался пузырь, и Центробанк решил это остановить, пожалуй, правильно, но, как показывает практика, цены на недвижимость обрушивались редко. Финансовый консультант Оксана Гайнанова поделилась своими прогнозами о том, помогут ли предпринятые меры снизить стоимость жилья в стране и когда ждать очередных программ с господдержкой?
Если оглянуться на опыт других стран, можно вспомнить кризис на рынке недвижимости 1980-х в США.
«Причиной того кризиса стали огромные инвестиционные вливания в новостройки, что привело к перенасыщению рынка недвижимости предложением. В результате большинство новостроек оказались не востребованы, и цены на них пошли вниз, - рассказывает Оксана Гайнанова. - Будут ли снижаться цены на новостройки у нас в стране сейчас? Думаю, что нет, так как сегодня застройщики не смогут существенно снижать цены по ряду объективных причин, в частности, довольно высокая инфляция, из-за которой цены на стройматериалы снижаться в ближайшее время не будут».
Кроме того, на рынке жилья продолжают действовать ряд адресных программ, которые будут поддерживать спрос на жилую недвижимость. Например, льготные программы для участников СВО и их семей.
«Данная категория во многом будет делать рынок, - считает эскперт. – Часть из них хотела бы улучшить жилищные условия семьи, например, вместо старого жилья приобрести новую, более просторную, либо вообще купить частный дом. Другие – стремятся приобрести квартиры для детей, так сказать, обеспечить их будущее».
Таким образом, ждать существенного удешевления жилья и откладывать его покупку не имеет смысла. По мнению эксперта, главное придерживаться стратегии и разбираться что и как приобретать, тщательно проверять жилье перед покупкой.
«Сейчас необходимо более вдумчиво подходить к вопросу покупки жилья. Выстроить стратегию, понять какую точно квартиру вам надо, просчитать бюджет предполагаемой покупки, определить максимальный процент, под который вы можете взять кредит, чтобы реально выплатить его, какими темпами вы сможете погашать ипотеку, чтобы не попасть в долговую ямы», - советует финансовый консультант.
Если говорить о других прогнозах на ближайшую осень, то можно ожидать, что спрос, вслед за льготной ипотекой, начнет перетекать в малые города. Туда же, по задумке властей, должны потянуться и девелоперы. Строительство должно плавно переместиться из столиц и миллионников в другие города, где застройка еще не столь активна. В больших мегаполисах, чтобы поддерживать спрос застройщики будут вынуждены предлагать собственные программы льготного кредитования, инструменты рассрочки для покупки квартир от застройщиков, считает эксперт. При этом она советует не верить слишком радужным обещаниям продавцов. «В этом вопросе призываю граждан вдумчиво вчитываться в договор и не попадаться на удочки продавцов недвижимости», - резюмирует Оксана Гайнанова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ