Новая Москва уже несколько месяцев подряд сохраняет лидерство по объему продаж первичной недвижимости. Однако и здесь ситуация меняется на фоне дорожающей ипотеки, повышения ключевой ставки и других экономических факторов. Главные тренды осени на рынке строящегося жилья в ТиНАО назвали эксперты.
В октябре 2024 года для рынка новостроек Новой Москвы были характерны три основных тенденции:
─ снижение доминирования предложения на начальной стадии строительной готовности,
-
увеличение квартир без отделки,
-
снижение средней стоимости лотов.
О том, что случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.
Количество новостроек на этапе «котлована» уменьшается
По итогам октября одной из ключевых тенденций на рынке первичного жилья Новой Москвы стало уменьшение доли и объема предложения на начальном этапе строительства. Как отмечает Елена Чегодаева, за год этот показатель снизился на 13,4%, а объем сократился на 25,8%.
В то же время эксперт наблюдает рост на 7,6% как доли, так и объемов на заключительной стадии готовности, несмотря на то, что ранее большая часть предложения приходилась на нулевой цикл. Увеличивается в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и фасадно-отделочные работы.
Эти изменения связаны с ростом спроса на начальной стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10 месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и уже осуществляемых проектах.
Квартиры без отделки вытесняют лоты с ремонтом
Другой устойчивой тенденцией, характерной для рынка новостроек Новой Москвы, является снижение объема и доли предложения с отделкой. По словам Елены Чегодаевой, многие застройщики отказываются от продажи квартир с готовым ремонтом.
За последний год количество предложений квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что заметно на фоне общей тенденции рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки. В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год сократилось примерно на 10,6%, сообщает аналитик.
Цены на новостройки начали снижаться
В октябре средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября: небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием застройщиков его поддержать. По данным Елены Чегодаевой, наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское (-4,6%).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ